外媒：房?jī)r(jià)不斷攀升中國(guó)經(jīng)濟(jì)成也房產(chǎn)敗也房產(chǎn)

2010年01月22日 08:07
來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線

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中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：中國(guó)為遏制房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱而推出的最新措施令全球股市掀起拋售狂潮，因?yàn)橥顿Y者越發(fā)對(duì)中國(guó)能否保持持續(xù)增長(zhǎng)而感到擔(dān)憂。眼下，中國(guó)即將取代日本成為全球第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，作為主要增長(zhǎng)引擎的地產(chǎn)業(yè)在這一進(jìn)程中功不可沒(méi)。

中國(guó)政府周四公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增幅為8.7%，超出了政府在年初時(shí)設(shè)定的增長(zhǎng)8%的目標(biāo)，當(dāng)時(shí)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾警告說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增幅可能僅有約5%。去年第四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)10.7%，反映出全球貿(mào)易回暖以及國(guó)內(nèi)地產(chǎn)和基建持續(xù)升溫所帶來(lái)的共同推動(dòng)。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(National Bureau of Statistics)同時(shí)公布，去年12月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)較上年同期上升1.9%，升幅遠(yuǎn)大于11月份的0.6%。

這些強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)令中國(guó)更進(jìn)一步逼近了現(xiàn)由日本占據(jù)的全球第二經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的寶座，不過(guò)日本到下個(gè)月才會(huì)發(fā)布最終數(shù)據(jù)。

就像幾十年前的日本一樣，中國(guó)也在經(jīng)歷快速的工業(yè)化過(guò)程，農(nóng)村人口因?yàn)楦玫墓ぷ鳈C(jī)會(huì)而來(lái)到城市生活，他們需要購(gòu)房、消費(fèi)。

然而，人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心中國(guó)會(huì)遇到日本曾經(jīng)碰到過(guò)的問(wèn)題，而正是它們讓日本在上世紀(jì)90年代迎來(lái)房產(chǎn)泡沫的破裂，在之后數(shù)年時(shí)間里經(jīng)濟(jì)一蹶不振。中國(guó)最大的地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科公司(China Vanke Co.)董事長(zhǎng)王石上個(gè)月接受采訪時(shí)說(shuō)，如果中國(guó)大城市地產(chǎn)價(jià)格快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭擴(kuò)散到其他地區(qū)，那么中國(guó)則有可能經(jīng)歷日本式的地產(chǎn)泡沫。

周三，中國(guó)政府對(duì)銀行放貸進(jìn)一步加強(qiáng)了控制，再次凸現(xiàn)出政府對(duì)泡沫的擔(dān)憂。這些為新開(kāi)地產(chǎn)項(xiàng)目融資的銀行貸款給地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象起到了推波助瀾的作用。知情人士說(shuō)，中國(guó)銀行(Bank of China Ltd.)本月將停止發(fā)放任何新的人民幣貸款，其他規(guī)模較小的銀行則必須將更多資金用做儲(chǔ)備。

中國(guó)政府在上周已針對(duì)限制新增貸款出籠了若干措施。周三的最新決定給中國(guó)投資者帶來(lái)震懾，上證綜合指數(shù)當(dāng)日收盤(pán)重挫2.9%，銀行類股損失慘重。這種恐慌情緒也蔓延到了其他市場(chǎng)。道指周三下挫了122.28點(diǎn)，收?qǐng)?bào)10603.15點(diǎn)。

中國(guó)一年多前推出旨在應(yīng)對(duì)全球危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激措施，國(guó)有銀行放貸是支撐刺激計(jì)劃的基石。隨著中國(guó)政府逐步退出刺激計(jì)劃，若想保持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，私營(yíng)領(lǐng)域就必須要加大支出。

房產(chǎn)是保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大希望所在。世界銀行(World Bank)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年，建筑業(yè)發(fā)展是私營(yíng)行業(yè)投資的主要推動(dòng)力。其他行業(yè)擴(kuò)張依然遲緩，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)疲態(tài)依舊，且國(guó)內(nèi)工業(yè)存在產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題。

北京工商大學(xué)(Beijing Technological and Business University)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授季鑄說(shuō)，由于出口業(yè)面臨困難時(shí)期，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要支柱。他指出，沒(méi)有人希望看到地產(chǎn)價(jià)格下降，投資者不希望、開(kāi)發(fā)商不希望，政府官員當(dāng)然也不希望看到這一幕。

從全國(guó)范圍看來(lái)，住宅新盤(pán)的售價(jià)折合成年率的增幅超過(guò)了20%。大城市的高級(jí)公寓價(jià)格漲幅更大。目前為止，價(jià)格漲勢(shì)正促使開(kāi)發(fā)商興建更多的樓盤(pán)，帶動(dòng)了建筑及原材料行業(yè)的就業(yè)，從而給整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)筑了支撐。中國(guó)在11月和12月兩個(gè)月的新屋開(kāi)工數(shù)量連創(chuàng)紀(jì)錄新高，當(dāng)季的新屋開(kāi)工量較上年同期激增了75%。

太平洋投資管理公司(Pacific Investment Management Co.)駐東京的亞洲信貸研究主管Koyo Ozeki認(rèn)為，將中國(guó)的地產(chǎn)熱和日本投機(jī)性的地產(chǎn)泡沫相提并論有些言過(guò)其實(shí)，原因之一就在于日本在80年代時(shí)的經(jīng)濟(jì)比當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)要成熟得多。

他說(shuō)，中國(guó)的生活水平仍遠(yuǎn)不及發(fā)達(dá)國(guó)家，隨著中國(guó)城市的擴(kuò)張和居民收入增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年的新房需求將保持高漲。

然而，這并不意味著投機(jī)因素沒(méi)有在中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)中興風(fēng)作浪，特別值得一提的是一些富裕的中國(guó)人將他們的儲(chǔ)蓄投入了地產(chǎn)市場(chǎng)。

瑞銀(UBS)中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說(shuō)，中國(guó)確有需求增長(zhǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，但另一方面仍然有可能產(chǎn)生泡沫；售樓現(xiàn)場(chǎng)無(wú)疑能讓人感受到泡沫的存在：人們排隊(duì)購(gòu)買高檔公寓就像排隊(duì)買白菜。

風(fēng)險(xiǎn)在于過(guò)多新建住宅價(jià)格過(guò)高，無(wú)人購(gòu)買，導(dǎo)致無(wú)效投資和不良負(fù)債，從而在未來(lái)幾年對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成危害。即使不會(huì)崩盤(pán)，這種只為少數(shù)城市精英一族服務(wù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也有可能演變成令北京當(dāng)局擔(dān)憂的政治問(wèn)題。

黃海英(音)，28歲，在成都一家醫(yī)院工作。像她一樣并不富裕的人群一直在沮喪中看著住宅價(jià)格不斷攀升。由于離城市中心區(qū)太遠(yuǎn)的地方交通狀況實(shí)在太差，她想在離她工作的醫(yī)院近一點(diǎn)的市區(qū)買一套單元房，但卻無(wú)力負(fù)擔(dān)。

市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米1170美元。按照這一價(jià)格，一套小戶型的房貸每月也要吃掉她一半以上的工資。黃海英說(shuō)她的一些朋友和以前的同學(xué)已經(jīng)買了房子，但她還在觀望?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，很難下定決心。

北京和上海的住宅價(jià)格已經(jīng)大大超出中低收入家庭的可承受范圍。位于北京的投資銀行中國(guó)國(guó)際金融有限公司(China International Capital Corp.)預(yù)計(jì)有20%的城鎮(zhèn)人口現(xiàn)在還能買得起房。這是一個(gè)非?？捎^的市場(chǎng)，約合1.2億人。但令人擔(dān)憂的是其他人群正被遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面。

針對(duì)公眾對(duì)高房?jī)r(jià)的憂慮，政府已經(jīng)開(kāi)始做出反應(yīng)，近幾周頒布了一系列旨在限制投機(jī)炒房的措施。中國(guó)國(guó)務(wù)院本月承認(rèn)一些城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快“已經(jīng)引起高度重視”

但官員們還在為07年底、08年初試圖消除房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的努力感到懊惱。當(dāng)時(shí)的做法致使中國(guó)家庭對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去信心，導(dǎo)致住宅銷售量與施工量在全球金融危機(jī)來(lái)襲之前便雙雙急劇下跌。

政府這次行事更為小心。其主要策略不是打壓市場(chǎng)，而是加大更便宜、有補(bǔ)貼的住宅的供應(yīng)量。但開(kāi)發(fā)商不愿為低收入家庭建造低利潤(rùn)的單元房。中國(guó)立法機(jī)構(gòu)去年的調(diào)查顯示，公共住宅投資到8月份僅完成24%。（華爾街日?qǐng)?bào)）

聚焦房?jī)r(jià)泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大房?jī)r(jià)漲幅超GDP五倍

廣州房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36倍 3個(gè)月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國(guó)樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍

官方聲音：

發(fā)改委主任：將增加中低價(jià)位和限價(jià)房供應(yīng) 抑制投機(jī)性購(gòu)房

住建部副部長(zhǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國(guó)忠：2012年中國(guó)股市樓市泡沫終將破滅老百姓最無(wú)助

茅于軾：住房商品化是社會(huì)大進(jìn)步沒(méi)錢買房就該先租 

北師大董藩：中國(guó)房地產(chǎn)命不好已被徹底政治化娛樂(lè)化妖魔化

地產(chǎn)商言論：