2010年01月23日 08:28
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：魯歡

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某項(xiàng)目125平米二手房，成交價(jià)格為320萬(wàn)，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)150萬(wàn)

本報(bào)訊(記者魯歡)昨天，部分二手房中介代理機(jī)構(gòu)分別接到海淀區(qū)地稅局通知。通知指出，未滿(mǎn)5年的普通住房和已滿(mǎn)5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要想享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠，營(yíng)業(yè)稅就必須按全額繳納。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此政策實(shí)施后，此類(lèi)商品房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅總額，按全額繳納反而低于按差額繳納，實(shí)際變相取消了此前財(cái)政部針對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控口徑再度緊縮，進(jìn)一步降低了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

個(gè)稅優(yōu)惠收緊

通知稱(chēng)，從即日起，未滿(mǎn)5年的普通商品住房及非普通住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)U稅時(shí)必須提供原始購(gòu)房發(fā)票，如營(yíng)業(yè)稅是按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納的情況下，個(gè)人所得稅也需同樣按照差額的20%進(jìn)行繳納。如無(wú)法提供原始購(gòu)房發(fā)票的，所有稅費(fèi)均需按照全額進(jìn)行繳納。如果要享受個(gè)稅按過(guò)戶(hù)總金額1%的優(yōu)惠，5年內(nèi)普通住房或者是5年以上非普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)營(yíng)業(yè)稅也必須按全額繳納。

按此前政策規(guī)定，繳稅時(shí)只需要提供契稅發(fā)票即可，同時(shí)，如果營(yíng)業(yè)稅按照差額繳納的情況下，個(gè)人所得稅仍可按照過(guò)戶(hù)總金額全額的1%進(jìn)行繳納。

>>市場(chǎng)反應(yīng)

調(diào)控信號(hào)再次趨緊

據(jù)了解，除了海淀區(qū)，崇文區(qū)、宣武區(qū)也發(fā)出了類(lèi)似通知。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策很快將涉及全市。

去年12月，財(cái)政部、國(guó)稅總局頒布新規(guī)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。新規(guī)出臺(tái)后，業(yè)界普遍認(rèn)為此類(lèi)住房按差額征收營(yíng)業(yè)稅實(shí)際是利好政策，表明政府調(diào)控信號(hào)非常溫和。但此次北京市政府出臺(tái)的政策，變相取消了營(yíng)業(yè)稅差額優(yōu)惠，喻示調(diào)控信號(hào)再次趨緊。

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