2010年01月25日 04:10
來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)

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記者從業(yè)內(nèi)獲悉，南京有幾家銀行已暫停房貸放款，一些已經(jīng)審批但還沒(méi)有發(fā)放的個(gè)人房貸，需等到2月初才能拿到。“?。磕俏覀儸F(xiàn)在買(mǎi)房豈不是貸不到款啦？”針對(duì)市民的這種疑問(wèn)，昨天南京多家銀行表示，現(xiàn)在南京有20家左右銀行，目前大多數(shù)銀行仍有貸款額度，所以總體上對(duì)買(mǎi)房人影響不大。

少數(shù)銀行暫停房貸放款

市民何小姐告訴記者，她年前在河西買(mǎi)了一套二手房，向銀行申請(qǐng)了100萬(wàn)元貸款，貸款手續(xù)年前都辦了下來(lái)，銀行也審批同意了，只等銀行放款，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應(yīng)今年1月給她放款，哪料到，這兩天銀行通知她，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，她的房貸也發(fā)不了，因此她無(wú)法給賣(mài)房人支付房款。

“我現(xiàn)在非常擔(dān)心，賣(mài)房人會(huì)不會(huì)因?yàn)槲覜](méi)有把房款付清而撕毀合同，我可是好不容易淘到這套房子的。”所幸的是，該行房貸業(yè)務(wù)員向她承諾，2月1日她的貸款就能發(fā)放。

另外一家銀行也突然接到通知，稱(chēng)剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。

據(jù)了解，杭州部分銀行也暫停了1月份的房貸發(fā)放。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，南京目前已有中行、工行、交行等幾家銀行暫停房貸發(fā)放。其中一家銀行的人士告訴記者，暫停放貸的各家銀行都是因?yàn)?月份貸款額度用完了，而等待2月份放款的客戶也排成了長(zhǎng)隊(duì)，這種情況可能到3月份會(huì)有所緩解。

“這次停貸并非針對(duì)二套房貸款，而是所有的貸款。”南京某銀行人士表示，現(xiàn)在監(jiān)管部門(mén)對(duì)銀行貸款按月實(shí)行額度控制，超過(guò)額度就放不起來(lái)，所以一旦貸款額度用光了，不管什么貸款都發(fā)放不了。因此，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變，“等到二三月，銀行有了新的貸款額度，就又可以發(fā)放房貸了，客戶不要著急”

不過(guò)，對(duì)于銀行1月份額度放完的說(shuō)法，不少房貸客戶表示擔(dān)憂：“現(xiàn)在市場(chǎng)盛傳央行將要加息，如果在1月底央行加息了，已經(jīng)審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調(diào)呢？”

對(duì)此，銀行人士表示，這種擔(dān)憂是有道理的，按照銀行的規(guī)定，只要貸款還沒(méi)有發(fā)放，利率就是可以調(diào)整的。因此，一旦央行加息，房貸利率肯定也上調(diào)，貸款利息將相應(yīng)增加，但是首付比例不會(huì)調(diào)整，還是按原來(lái)的合同執(zhí)行。

多數(shù)銀行房貸放款正常

“??？如果銀行1月份貸款額度都沒(méi)有了，那我們現(xiàn)在買(mǎi)房豈不是貸不到款啦？要等到啥時(shí)候才能放呢？”針對(duì)市民的這種擔(dān)憂，記者咨詢了南京多家銀行，調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前絕大部分銀行的房貸額度仍未用完，需要貸款的市民仍然可以申請(qǐng)。

記者咨詢后發(fā)現(xiàn)，目前民生銀行、中信銀行、農(nóng)行、光大銀行、招商銀行、深發(fā)展等銀行1月份的貸款額度還沒(méi)有用完，因此沒(méi)有停止個(gè)人房貸放款業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，1月份國(guó)內(nèi)各家銀行的放貸確實(shí)非常迅猛，除第一周放貸高達(dá)6000億外，截止到1月18日，國(guó)內(nèi)銀行新增貸款已達(dá)1.2萬(wàn)億元，遠(yuǎn)高于去年同期增速。盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，沒(méi)有下令要求銀行停貸，但事實(shí)已經(jīng)表明，有些銀行已經(jīng)停止放貸了。

“今年央行首次提出了信貸要均勻投放，而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，肯定是早投放早得收益，利息計(jì)算的時(shí)間長(zhǎng)，今年銀行利潤(rùn)就會(huì)高。所以從銀行本身來(lái)講，肯定愿意1月份多投放貸款。但是可能1月份一些銀行沖得太猛，把1月份的額度甚至2月份的貸款額度都放得差不多了?！币晃汇y行人士分析，而在均勻投放的要求下，一些銀行不得不暫停貸款的發(fā)放。

各銀行房貸優(yōu)惠政策不一

通過(guò)這次房貸暫停發(fā)放，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各家銀行對(duì)房貸的傾斜和支持政策也不盡相同。有銀行表示，個(gè)人住房貸款是該行政策支持和傾斜的品種，一般來(lái)說(shuō)，他們對(duì)個(gè)人房貸是不設(shè)貸款規(guī)模上限的。但也有銀行表示，現(xiàn)在的7折利率房貸比較多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，7折利率并不賺錢(qián)。

南京一家股份制銀行稱(chēng)，雖然央行要求信貸均勻投放，主要是針對(duì)各家銀行的總體規(guī)模而言的，而跟企業(yè)貸款相比，個(gè)人房貸只占很小的份額，而且個(gè)人房貸一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此該行這幾年對(duì)個(gè)人房貸一直是優(yōu)先傾斜的?！拔覀儌€(gè)人房貸沒(méi)有限定具體上限，基本上客戶的需求，銀行都能滿足。

而另外一家股份制銀行卻稱(chēng)，雖然目前還有房貸額度，但以后萬(wàn)一放完，銀行會(huì)不會(huì)“擠”出一點(diǎn)額度，自己也說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)榭床怀鰜?lái)行里對(duì)個(gè)貸有傾斜政策?！艾F(xiàn)在7折利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，根本不賺錢(qián)，所以銀行在這塊也不會(huì)投放太大規(guī)模，給予太多扶持政策。

快報(bào)記者 王海燕

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國(guó)債和基金

也可用于貸款

如果你買(mǎi)的基金漲得正歡，同時(shí)又要貸款買(mǎi)房子，你就可以將基金進(jìn)行質(zhì)押向銀行貸款了。昨日，記者從光大銀行獲悉，該行新推的陽(yáng)光理財(cái)通就擁有這個(gè)功能。

據(jù)悉，陽(yáng)光理財(cái)通是光大銀行為個(gè)人客戶提供的整體資產(chǎn)管理基礎(chǔ)賬戶，該賬戶連接各種投資渠道。開(kāi)通光大陽(yáng)光理財(cái)通，客戶可以通過(guò)柜臺(tái)、自助設(shè)備、網(wǎng)上銀行辦理個(gè)人名下所有定期存款、國(guó)債、符合條件的理財(cái)產(chǎn)品的質(zhì)押貸款服務(wù)。但凡儲(chǔ)蓄、理財(cái)通基金、國(guó)債四項(xiàng)資產(chǎn)最近3個(gè)月的日均余額及申請(qǐng)日時(shí)點(diǎn)余額達(dá)到100萬(wàn)元(含)的客戶，在不超過(guò)人民幣300萬(wàn)元的貸款額度范圍之內(nèi)，客戶可申請(qǐng)無(wú)擔(dān)保信用貸款，如果對(duì)貸款迫切需求，還可以通過(guò)質(zhì)押貸款和信用貸款即時(shí)申請(qǐng)貸款額度。

據(jù)《長(zhǎng)沙晚報(bào)》

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