2010年01月27日 07:12
來源：中國證券報(bào) 作者：萬晶

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□本報(bào)記者 萬晶

“如果以往的還款記錄良好，收入證明和銀行流水顯示還款能力強(qiáng)，二套房貸一般可以申請(qǐng)到七折利率優(yōu)惠。深深圳成宏地產(chǎn)一位按揭經(jīng)理表示，眼下各家銀行普遍提高二套房貸首付比例，但利率優(yōu)惠各有不同，各家銀行開始通過利率優(yōu)惠政策吸引客戶。

令人眼花繚亂的房貸利率

深圳發(fā)展銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，當(dāng)前二套房貸已普遍以家庭為認(rèn)定單位，若收入證明和以往還款記錄良好，可以申請(qǐng)到七五折的利率優(yōu)惠。而若貸款額度較大，如200萬以上的，可以與銀行商量，申請(qǐng)到七折的優(yōu)惠。

在交通銀行深圳分行，二套房貸的認(rèn)定和利率優(yōu)惠政策則較為寬松。個(gè)貸經(jīng)理稱，二套房貸以家庭為認(rèn)定單位，若已經(jīng)結(jié)清第一套住房貸款，再次申請(qǐng)房貸可以適用首套房貸的首付和利率優(yōu)惠。若未結(jié)清，首付必須嚴(yán)格執(zhí)行四成，但利率仍可以享受七折優(yōu)惠。這些政策都是1月22日才開始實(shí)施的，1月份中上旬還在執(zhí)行2009年的最優(yōu)惠政策。

由于近期各家銀行逐步開始執(zhí)行調(diào)整后的二套房貸四成首付政策，購房者對(duì)于利率優(yōu)惠極其敏感。在一些大銀行1月份信貸額度緊張的情況下，中小銀行通過利率優(yōu)惠拼搶客戶。

盛大地產(chǎn)按揭部負(fù)責(zé)人介紹，由于對(duì)二套房貸利率優(yōu)惠沒有統(tǒng)一規(guī)定，各家銀行根據(jù)自己情況執(zhí)行，對(duì)不同客戶不同額度，利率優(yōu)惠靈活操作。一般而言，中小銀行利率優(yōu)惠較多，深發(fā)展、民生銀行基本上都可以申請(qǐng)到七五折甚至七折優(yōu)惠；中行、建行、招行等要求較高，二套房貸利率往往是八五折，額度大、質(zhì)量好的客戶才可拿到七折。

長期以來，深圳的銀行在房貸執(zhí)行上較為靈活。中國證券報(bào)記者從工商銀行深圳某支行了解到，即使是家庭已有一套房產(chǎn)，只要個(gè)人名下沒有貸款，再以個(gè)人名義申請(qǐng)房貸，利率都可以執(zhí)行七折優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行深圳分行多數(shù)也可以執(zhí)行七折優(yōu)惠。

部分銀行放款延后

雖然房貸利率優(yōu)惠戰(zhàn)已經(jīng)打響，但部分銀行只能口頭承諾，即使已經(jīng)受理，審批放款也不那么容易。一些銀行1月份信貸額度十分緊張，大多數(shù)貸款申請(qǐng)只有往后延遲。

中原地產(chǎn)深圳龍崗區(qū)總監(jiān)謝建魁表示，以往情況是抵押登記辦完第二天銀行就能開始放款，但現(xiàn)在有些一個(gè)多星期都還沒有放出來，有的銀行說要等到2月再分批辦理，1月份的額度已經(jīng)用完。

某國有銀行深圳福田區(qū)一家支行的客戶經(jīng)理稱，目前房貸仍可以正常辦理，不過放款要到2月份。至于能否在春節(jié)前放款，該客戶經(jīng)理稱：“現(xiàn)在分行審批較慢，很可能是春節(jié)后才能放款。

深圳一家國有銀行也暫緩放款。有關(guān)人士稱，該行此前收到監(jiān)管部門口頭通知，在1月剩余時(shí)間暫停發(fā)放貸款，這個(gè)通知已影響到銀行正常的房貸業(yè)務(wù)。1月份已受理的貸款申請(qǐng)，只能延到2月放款。

“據(jù)我們了解，建行、中行已基本上停了，工行、農(nóng)行還在放?！鄙钲谑腥诎餐顿Y擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人表示。有多家銀行稱，并沒有完全停辦，只是收得更緊了，主要是因?yàn)橹坝嘘P(guān)部門對(duì)于各銀行貸款發(fā)放量的控制是按季度，而現(xiàn)在已要求逐月分配額度，所以1月上半月放貸量過大的銀行只有收緊放貸了。

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