国产91精品久久久久久_欧美成人精品三级在线观看_高潮久久久久久久久av_人妻有码av中文字幕久久其 _久久久久久好爽爽久久_国产精品嫩草影院永久_亚洲.欧美.在线视频_蜜桃精品视频国产

鳳凰網(wǎng)首頁(yè) 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

鳳凰衛(wèi)視

同一房貸利率相差近6成 100萬(wàn)貸款利息差32萬(wàn)

2010年01月27日 07:54
來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:方利平

0人參與0條評(píng)論

利率及月供比較(圖片來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào))

文/表 記者方利平

近期,由于信貸政策生變,銀行的貸款額度出現(xiàn)緊張的情況,各家銀行在額度有限的情況下,開始根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)程度提升貸款利率,市場(chǎng)上的房貸利率一改之前向下限看齊的情況,開始變得參差不齊。同樣一套房貸,在不同銀行辦理,利率折扣差別可大 ,買房者在申辦貸款時(shí),一定要貨比三家。

根據(jù)本報(bào)記者了解的情況,目前,在廣州市場(chǎng)上,一套房貸利率最低仍可下浮30%,但有些銀行卻只能下浮15%;二套房貸差別更加大,有的銀行仍然可以按照改善型住房操作,最高可以下浮30%,但是有些銀行卻嚴(yán)格按照二套房操作,利率不但不能下浮,而且還需上浮10%。

利率:最低下浮三成 有的則上浮10%

王女士之前在濱江東貸款買過(guò)一套120平方米的住房,貸款在兩年前已經(jīng)結(jié)清,最近,王女士又在附近看中了近一套面積為120平方米、報(bào)價(jià)為180萬(wàn)元的二手房,王女士手頭剛好有80萬(wàn)元的閑置資金,找不到合適的投資渠道,便想首付80萬(wàn)元貸款100萬(wàn)元,將該套住房買來(lái)投資。

昨日,記者以王女士的情況咨詢了廣州地區(qū)的多家銀行,不同銀行的報(bào)價(jià)有很大不同。如華夏銀行天河區(qū)某支行個(gè)貸人員表示,王女士第一套住房已經(jīng)結(jié)清,只要能提供結(jié)清證明,這一套房面積不超過(guò)144平方米,就可以當(dāng)作首套房貸來(lái)辦理,利率最低可以下浮30%。不過(guò),也有的銀行表示,雖然王女士第一套房貸已經(jīng)結(jié)清,但這次準(zhǔn)備辦理的房貸仍然屬于第二套房貸,利率最低只能下浮15%,而且在審批期間政策隨時(shí)可能發(fā)生變化,存在較大不確定性。而建行某支行人士則表示,二套房貸利率無(wú)法下浮,最后審批的結(jié)果可能是基準(zhǔn)利率,也有可能上浮10%。

以20年期貸款為例,目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,如果利率下浮30%,則只有4.158%,如果上浮10%,則可高達(dá)6.534%,比下浮30%的情況要高57%。

100萬(wàn)元貸款20年月供利息相差約32萬(wàn)元

對(duì)于房貸而言,雖然貸款實(shí)際執(zhí)行的基準(zhǔn)利率會(huì)隨著央行基準(zhǔn)利率的變化而不斷變化,但是利率折扣一旦在貸款合同中確定,就會(huì)持續(xù)整個(gè)貸款期。

以5年以上貸款為例,目前基準(zhǔn)利率為5.94%,如果未來(lái)兩年內(nèi)央行以每次27個(gè)基點(diǎn)的幅度加息5次,使得該利率上升1.35個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到7.29%,如果客戶目前能夠獲得七折優(yōu)惠利率,則實(shí)際執(zhí)行的利率只會(huì)由目前的4.158%上調(diào)為5.103%,實(shí)際加息幅度0.945個(gè)百分點(diǎn)。

以王女士100萬(wàn)元貸款為例,如果按等額本金還款方式月供20年為例,假設(shè)在未來(lái)20年里央行利率不變,則如果目前能夠獲取七折利率,則在未來(lái)20年里,月供只需6143.38元,20年總共需還款147.4411萬(wàn)元,其中利息為47.4411萬(wàn)元,

如果利率上浮10%至6.534%,則在未來(lái)20年里,月供將提高至7475.76元,20年還款總額將達(dá)179.4183萬(wàn)元,其中利息79.4183萬(wàn)元,后者比前者多支付利息31.9772萬(wàn)元。

貸款技巧 政策可能變,申請(qǐng)要趁早

本報(bào)記者在咨詢銀行時(shí),多家銀行的個(gè)貸人員表示,目前的優(yōu)惠只是暫時(shí)的,所以那些確實(shí)有貸款需求的客戶,貸款申請(qǐng)應(yīng)該趁早。目前來(lái)看,后市政策最有可能變得嚴(yán)厲的是二套房貸。

根據(jù)銀監(jiān)會(huì)此前的規(guī)定,二套以上房貸利率應(yīng)上浮10%,不過(guò)國(guó)務(wù)院在“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”里指出,對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),兩者不完全一致。

貸款前多咨詢

基于目前市場(chǎng)利率的巨大差別,對(duì)于客戶而言,最好在申請(qǐng)貸款前親自打電話,以自己的情況咨詢多家銀行,問(wèn)清楚利率優(yōu)惠的情況,選取折扣較大的銀行。

選擇大按揭公司

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前,由于銀行貸款額度趨緊,對(duì)按揭公司也會(huì)進(jìn)行額度分配,而且普遍會(huì)傾向資質(zhì)較好的按揭公司,小的按揭現(xiàn)在很難拿到額度,貸款辦理拖延的時(shí)間也會(huì)較長(zhǎng)。因此客戶在申辦貸款時(shí),要挑資質(zhì)比較好的按揭公司進(jìn)行代理,千萬(wàn)不要為了省小錢而耽擱了大事。目前大的按揭公司申請(qǐng)貸款比較容易獲批,而一些小的按揭公司則比較困難。

[責(zé)任編輯:lilei] 標(biāo)簽:房貸 房貸利率 利率上升 
鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎(jiǎng)    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

3g.ifeng.com 用手機(jī)隨時(shí)隨地看新聞
網(wǎng)友評(píng)論
  

所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

商訊

竹北市| 乌拉特后旗| 利辛县| 屏东市| 宁南县| 龙口市| 贡嘎县| 泊头市| 岑巩县| 灵璧县| 屏边| 勐海县| 南涧| 资溪县| 阿克| 尚志市| 平潭县| 资阳市| 盐亭县| 锦屏县| 昔阳县| 宿州市| 孟村| 江西省| 沁阳市| 铅山县| 平乡县| 芜湖县| 元朗区| 武川县| 峨边| 昆山市| 砀山县| 安宁市| 宁国市| 通道| 黄大仙区| 招远市| 庆阳市| 九寨沟县| 阳曲县|