大龍地產(chǎn)欠款背后：或借地王推高區(qū)域地價

2010年01月28日 04:06
來源：每日經(jīng)濟新聞作者：張敏

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每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京

大龍地產(chǎn)被北京市國土局暫停土地交易資格的余波還在震蕩。

連日來，外界對于大龍地產(chǎn)(600159，SH)是否有能力支付“順義地王”地價款的質(zhì)疑聲不絕于耳。從今日(1月28日)該公司發(fā)布的年報來看，其賬面資產(chǎn)確實不足以支付余下地價款。那么，大龍地產(chǎn)為什么要拿下“順義地王”？

針對因欠繳地價款而被暫停土地交易資格一事，1月26日和27日，大龍地產(chǎn)連發(fā)兩則公告。一則稱，暫停土地交易資格對公司經(jīng)營無實質(zhì)性影響；另一則公告則表示，大龍地產(chǎn)已成立子公司，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)。

就在人們?yōu)榇硕h論紛紛時，“地王”所在的順義區(qū)，房屋均價已經(jīng)在短短一個月間悄然上漲了14.6%，達到9375元。2009年，順義區(qū)土地出讓收入達到87.5億元，在北京各區(qū)縣中，僅次于朝陽和房山。

業(yè)內(nèi)人士表示，在大龍地產(chǎn)“蛇吞象”般的拿地過程中，其動機耐人尋味。在房地產(chǎn)政策開始收緊的環(huán)境下，無論國企還是民企，都難以承擔非理性拿地的后果。

欠交地價款引發(fā)質(zhì)疑

事情起源于本月22日。北京市國土局表示，8家開發(fā)商因欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京土地交易市場的拿地資格，其中便包括曾以50.5億元拿下北京雙料“地王”——“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地”的大龍地產(chǎn)。

消息一出，大龍地產(chǎn)當日的股價應聲下跌8.08%，盤中曾一度跌停。隨后，在媒體的連續(xù)報道中，其股價在4個交易日內(nèi)的累計跌幅超過16%。

就在1月22日前，大龍地產(chǎn)的股價還一路上揚。東興證券當時發(fā)布的報告稱，2009年，大龍地產(chǎn)開始進入一個高增長時期，目前的項目能保障公司三年的較高增長。報告還首次給予該股“推薦”的投資評級。

北京市國土局局長魏成林1月25日向媒體表示，上述地塊成交之后，大龍地產(chǎn)一直沒有簽出讓合同，也未繳納地價款。他表示，北京市國土局已向大龍地產(chǎn)發(fā)出最后通牒，如果在最后通牒的時間還沒履行，就將收回土地。

隨后的1月26日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將于近期積極籌措資金，交納地價款。公告還稱，大龍地產(chǎn)擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，可在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，且公司目前土地儲備充足，因此處罰對公司經(jīng)營無實質(zhì)性影響。

1月27日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已獨資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。新公司的公司法定代表人馮國賓，曾是大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理。

“近期還會有公告發(fā)出，一切以公告為準，目前不方便透露任何內(nèi)容?！贬槍涫荜P注的“地王”欠款事件，事件主角——大龍地產(chǎn)董秘馬志方昨日(1月27日)向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

然而上述公告卻遭到業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑：“北京的地價款都交不起，還談什么其他區(qū)域？況且此事對公司聲譽的影響遠遠超過了對市價的影響?！敝性禺a(chǎn)三級研究部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

資金實力面臨考驗

事實上，就在大龍地產(chǎn)以50.5億元的高價拿下位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的“地王”時，就有人質(zhì)疑，以大龍地產(chǎn)的資金狀況，很難支付高昂的地價款。

有業(yè)內(nèi)人士表示，按業(yè)績最好的2009年預計凈利潤計算，17年的凈利潤才能湊夠50億元的地價款。

記者獲悉，在上周召開的“大龍地產(chǎn)2009年度工作總結大會”上周大龍地產(chǎn)的母公司——北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司總經(jīng)理趙川表示，2009年是公司發(fā)展歷史上最輝煌的一年，公司營業(yè)總收入超過18億元，實現(xiàn)利稅6.2億元。

“拿下地王后，大龍地產(chǎn)未來的利潤將受到很大的壓力?！北本┞?lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒表示，大龍地產(chǎn)的短期盈利能力值得懷疑。

據(jù)了解，北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府。2005年，其控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司(即大龍地產(chǎn))在滬成功上市，股票代碼為600159。

來自順義區(qū)政府網(wǎng)的消息顯示，大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司曾承擔了順義區(qū)的大量城建工作，其房地產(chǎn)開發(fā)項目主要位于北京。公開資料顯示，大龍地產(chǎn)的土地儲備足夠支撐公司未來10年的開發(fā)需求，新增土地布局在內(nèi)蒙古滿洲里市、廣東中山市等二、三線城市。

北京龐博永聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執(zhí)行董事劉東向記者表示，如此高的競拍價格，勢必對大龍地產(chǎn)的資金實力帶來考驗。