2010年02月01日 21:04
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：賈海峰

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2月1日，北京市國土局發(fā)布公告，由于大龍地產(chǎn)因欠繳地價(jià)款逾期未簽訂合同，取消大龍地產(chǎn)順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地資格，其繳納的2億元保證金將不予退還。

作為北京第一例被收回的“地王”，大龍地產(chǎn)與順義區(qū)后沙峪“地王”的糾纏背景，至今仍是個(gè)謎。

從2009年11月20日出手50.5億元拿下后沙峪地王開始，大龍地產(chǎn)就一直用“公告”回應(yīng)外界質(zhì)疑。至今，大龍地產(chǎn)為什么在只有2億多元資金的情況下，舉起50.5億元的拍地號(hào)牌，仍是個(gè)迷局。

賭局？

接近北京市國土局的人士對(duì)記者表示，大龍地產(chǎn)天價(jià)拿下后沙峪地塊后，北京市國土局也懷疑其付款能力。因此，對(duì)該地塊一直緊盯。直到將其通報(bào)、暫停其拿地資格、再到收回后沙峪地塊。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者說，大龍地產(chǎn)敢于拿2億元賭50.5億元的地王，也是有原因的。按照此前北京市的規(guī)定，土地出讓收入扣除開發(fā)成本后，市八區(qū)按照市財(cái)政和區(qū)財(cái)政“五五分成”，其他區(qū)縣的土地出讓金，則直接返還到區(qū)里。

而大龍地產(chǎn)控股股東是順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)總公司，其公司資料顯示是隸屬于順義區(qū)政府的全民所有制企業(yè)。

因此，順義區(qū)政府和大龍地產(chǎn)之間，有機(jī)會(huì)左手倒右手——大龍地產(chǎn)將地拍下后，未必一定要真金白銀付出50.5億元。

然而，就在大龍地產(chǎn)拿下順義后沙峪地塊1個(gè)月后。2009年12月17日，財(cái)政部、國土部等五部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排。

這樣，迫使大龍地產(chǎn)必須先有50.5億元過賬，這讓大龍地產(chǎn)瞬間捉襟見肘。

上述北京開發(fā)商對(duì)記者說，與其說大龍地產(chǎn)50.5億元拿地是迷局，倒不如說是“賭局”。這位開發(fā)商對(duì)記者說，地方政府為了抬高土地價(jià)格有可能聯(lián)合熟悉的開發(fā)商“做局”。比如政府有一塊1萬畝的土地要賣，第一塊土地的拍賣價(jià)格關(guān)乎后面其他土地的價(jià)格。政府會(huì)找一個(gè)有實(shí)力而且能合作的開發(fā)商，在第一塊土地拍賣時(shí)出高價(jià)拍下，由此推高后續(xù)拍賣的土地地價(jià)。而且合作開發(fā)商”會(huì)以“土地出讓金返還”等形式，從政府那里獲得差價(jià)補(bǔ)償。

2月1日，記者就上述問題細(xì)節(jié)向大龍地產(chǎn)董秘馬志方求證時(shí)，其電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

洗牌？

從2009年11月20日到2010年2月1日，其間大龍地產(chǎn)不斷通過“公告”回應(yīng)社會(huì)輿論，同時(shí)不斷與北京國土局溝通，但是溝通最終未能成功。

1月22日，北京市發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問題的公告》，這份公告的三張附表中暫停了8家企業(yè)的拿地資格，大龍地產(chǎn)位列附表第一名。

1月26日，大龍地產(chǎn)公告其被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區(qū)，并于當(dāng)晚再次公布出資3000萬元成立諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作出準(zhǔn)備開發(fā)后沙峪地塊的架勢(shì)。

1月27日晚，大龍地產(chǎn)公告稱，利潤暴增142.56倍，大龍地產(chǎn)的股價(jià)在隨后的1月28日逐步企穩(wěn)。

2月1日，北京國土局發(fā)出通知，收回大龍地產(chǎn)的后沙峪地塊開發(fā)使用權(quán)，并不退回其繳納的2億元保證金，這讓大龍地產(chǎn)2009年利潤的60%打了水漂。

抬高地價(jià)，捧出“地王”以抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是2009年房?jī)r(jià)暴漲的主要原因。受后沙峪“地王”被收回影響，1月份順義區(qū)房?jī)r(jià)明顯下降。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，1月份以來，順義區(qū)90%的成交量下跌幅度遠(yuǎn)高于全市均值。二手房掛牌價(jià)均價(jià)也環(huán)比下跌3.2%。受新政調(diào)控以及大龍地產(chǎn)負(fù)面消息影響，2009年曾經(jīng)一度上漲達(dá)11.8%的順義房?jī)r(jià)躊躇了。

2009年，北京市政府推出1000億元土地儲(chǔ)備開發(fā)貸款，2010年仍將保持這一規(guī)模。同時(shí)，將土地一級(jí)開發(fā)權(quán)從區(qū)縣政府收歸北京市土地儲(chǔ)備中心，此舉可以減少因?yàn)橥恋爻鲎尳鹄?，而?dǎo)致的“地王”頻出。

中國房地產(chǎn)和住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在首屆地產(chǎn)中國論壇暨2009年度地產(chǎn)紅榜發(fā)布儀式上說，2010年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪洗牌。開發(fā)商還是應(yīng)該以加快開發(fā)和回籠資金為主要開發(fā)模式，捂盤囤地只會(huì)自尋死路。

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