2010年02月02日 02:36
來源：南方網(wǎng) 作者：陰雪

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編者按：

樓市調(diào)控政策威力初顯，一線城市1月份新房交易普遍低位運(yùn)行，尤其值得注意的是，北京與上海1月一手房成交量驚人一致地出現(xiàn)了環(huán)比“腰斬”，而市場嗅覺更為靈敏的廣深地區(qū)，雖然成交量下滑沒有如此劇烈，但部分樓盤已主動(dòng)促銷?？梢姡S著政策的深入，供需博弈已經(jīng)開始。

北京：高房價(jià)難以為繼

記者 陰雪

1月的最后一天，幾百位購房者涌入位于北京東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡項(xiàng)目現(xiàn)場，當(dāng)日開盤的凱德·錦繡1號樓推出房源467套，當(dāng)日成交430套，成交率達(dá)92% 。在東四環(huán)CBD輻射區(qū)域新盤價(jià)格普遍高于30000元/平方米的情況下，凱德·錦繡開盤價(jià)定為東西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市場預(yù)期。

在成交量萎縮、價(jià)格卻依然堅(jiān)挺的新年北京樓市，低價(jià)入市的凱德·錦繡，顯然具有某種指向意義。

環(huán)比下跌42.4%

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，2009年12月北京期房網(wǎng)上簽約21218套，今年1月的成交套數(shù)僅相當(dāng)于上月的52%，其中商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比下降幅度達(dá)42.4%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，1月成交量環(huán)比大跌主要和當(dāng)前市場環(huán)境有關(guān)?！罢_定了調(diào)控思路，對信貸政策、開發(fā)資金比例、囤地、捂盤等嚴(yán)格約束，加之保障性住房建設(shè)發(fā)力等，導(dǎo)致了購房者對市場預(yù)期的改變。同時(shí)臨近春節(jié)，購房者意愿明顯降低?！备邐櫛硎?，受海南國際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響，一些高端客戶有撤離一線城市的跡象，這些均影響京城樓市，造成成交量急劇下滑，觀望情緒重新出現(xiàn)。

成交量的環(huán)比大幅下跌導(dǎo)致京城樓市存量明顯增加，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，京城期房商品住宅存量為61431套，環(huán)比2009年12月，增加了2027套，增幅為3.4%。從區(qū)域增加情況來看，大興、密云、石景山等區(qū)域環(huán)比增幅都較大。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，這說明上述區(qū)域既是供應(yīng)的主力區(qū)域，也是受市場影響會產(chǎn)生較大波動(dòng)的區(qū)域。二月入市項(xiàng)目減少

雖然成交量減少，但今年1月北京市場新盤入市勢頭依然強(qiáng)勁。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月份共有50個(gè)項(xiàng)目開盤，總供應(yīng)套數(shù)為9170套，供應(yīng)面積93.9萬平方米，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目有14個(gè)。

開盤數(shù)量的增多也沒有阻擋住開盤均價(jià)的小幅走高。1月新入市項(xiàng)目開盤均價(jià)為20000元/平方米，環(huán)比去年12月的開盤均價(jià)19999元/平方米微幅上漲。高姍認(rèn)為，這說明現(xiàn)階段價(jià)格上漲空間已然見頂。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，1月新開盤項(xiàng)目的整體銷售率為38.2%，銷售率大于50%的項(xiàng)目僅11個(gè)，比重占兩成左右。

“開盤均價(jià)與銷售率的反向走勢充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現(xiàn)狀，價(jià)格上漲已顯示出疲軟之態(tài)，而銷售率明顯下降則說明樓市主導(dǎo)力量的變化?！备邐櫿J(rèn)為，未來雖然市場供需緊張的大勢短時(shí)內(nèi)難以改變，但2009年房價(jià)暴漲的情況將難以出現(xiàn)。

受1月樓市成交低迷的打擊，開發(fā)商推盤意愿明顯降低。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目僅10個(gè)，與此前幾個(gè)月月均幾十個(gè)項(xiàng)目開盤的數(shù)量相比，可謂寥寥無幾。而其中6個(gè)位于遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤對于價(jià)格普遍表示“尚難確定”

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