2010年02月03日 08:00
來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 作者：喬倩倩

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信息時(shí)報(bào)訊 (記者 喬倩倩) 繼國(guó)務(wù)院要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例四成后，市場(chǎng)傳部分銀行開(kāi)始減少首套房貸優(yōu)惠惜貸。記者昨日從廣州多家銀行獲悉，大多銀行針對(duì)首套房貸仍執(zhí)行首付二成，利率最多下浮30%的優(yōu)惠，少數(shù)銀行優(yōu)惠政策開(kāi)始收緊，如建行、光大銀行如果首付二成的同時(shí)，利率則只能下浮25%和15%。不過(guò)，二套房貸在首付四成的同時(shí)，仍有銀行利率可下浮20%多。 (

各銀行優(yōu)惠一覽圖解（來(lái)源：信息時(shí)報(bào)）

個(gè)別銀行取消首套房貸7折利率優(yōu)惠

據(jù)了解，工行、招行、興業(yè)、深發(fā)展、廣發(fā)等銀行對(duì)于首套房貸政策未變，根據(jù)個(gè)人情況，依然可首付二成，利率最多下浮30%。建行、光大銀行則減少首套房貸優(yōu)惠，具體操作是首付二成和利率7折優(yōu)惠不能同時(shí)享受。

建行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，針對(duì)一手房的首套房貸，首付比例為2～3成，首付二成，則利率最多只能下浮25%，但首付三成的話，則仍可最多下浮30%，二手房首付則須三成，利率最多下浮30%。

光大銀行某支行客戶經(jīng)理也稱，銀行剛剛下發(fā)最新的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，面積為144平米以下的首次置業(yè)不能再享受利率下浮30%的優(yōu)惠，如果首付四成，利率可下浮25%，此優(yōu)惠為目前審批的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果首付2~4成，則利率最多可下浮15%。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，按照銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，首套房貸首付2成，利率最多下浮30%，但銀行可根據(jù)個(gè)人資質(zhì)情況把握優(yōu)惠幅度，銀行信貸受限的同時(shí)，減少優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于提高銀行利潤(rùn)有好處，此外，銀行7折利率優(yōu)惠的背景是2007年樓市較為低迷，去年樓價(jià)高漲，當(dāng)前密切關(guān)注的是樓市資產(chǎn)泡沫，依靠利率優(yōu)惠刺激住房消費(fèi)的環(huán)境已改變。

二三套房貸利率 最多下浮20%多

為抑制投機(jī)買房，日前，國(guó)務(wù)院要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，二套房貸首付比例至少四成，利率則嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，這或許給二套房貸利率提供一定優(yōu)惠空間。

記者了解到，工行、招行、深發(fā)展、興業(yè)等多數(shù)銀行二套房貸政策較為嚴(yán)格，首付要求四成起，利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率或上浮10%。

不過(guò)，少數(shù)銀行二套房貸利率仍可享受較大幅度優(yōu)惠，廣發(fā)行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，如果是二次置業(yè)，則要求首付四成，利率優(yōu)惠情況要看各人資質(zhì)，最多可下浮20%多。光大銀行上述客戶經(jīng)理也表示，二套房貸以家庭為單位界定，如果已經(jīng)貸款買房，再買房須首付四成，利率最多下浮15%，且無(wú)論是否屬改善型住房，只要有貸款買房記錄，就按二套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二套房貸收緊的同時(shí)，日前有消息傳，銀監(jiān)會(huì)要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機(jī)。記者獲悉，目前銀行對(duì)于三套房并未明顯收緊，如光大銀行第三套房貸首付也僅為四成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，深發(fā)展第三套房貸首付5成，利率上浮10%。

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