2010年02月03日 09:00
來源：中國新聞網(wǎng)

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中新網(wǎng)2月3日電 據(jù)香港大公報消息，鑒于房貸違約率正在上升，中國銀監(jiān)會要求銀行上調(diào)第三套住房的貸款利率和首付比例，以遏制房地產(chǎn)投機。報道還稱，銀監(jiān)會還要求銀行停止對那些囤積土地或蓄意捂房惜售的開發(fā)商發(fā)放新貸款，并采取措施確?，F(xiàn)有貸款得到償還。

銀監(jiān)會還表示，隨著投資者進(jìn)行所謂的利差交易，流入中國資產(chǎn)的外資已顯著增加。據(jù)悉，去年上海價值千萬元人民幣以上高檔住宅的購買者，近40%來自海外。而銀監(jiān)會在一宗案例中又發(fā)現(xiàn)，有38名外籍人士從未進(jìn)入中國，沒有提供任何必要的文件，卻通過中介和律師從上海的一家銀行得到了貸款。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按揭第三套房的首付比例提高，對樓市的整體投機行為遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的資金實力比較雄厚，所以對銀行信貸的依賴度并不高，這類投資者在炒房族中占比可能不小。另一方面，從中長期來看，房價會呈緩慢上升趨勢；如今增加的按揭買房成本，可能仍然沒有房價上漲帶來的收益多。

野村國際(香港)分析師顏湄之則認(rèn)為，若上述有關(guān)收緊第三套房貸的報道屬實的話，始終會對房價有一些影響，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布將促進(jìn)海南島旅游發(fā)展，眾多開發(fā)商蜂擁而入，引發(fā)了市場對地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心。有鑒于此，海南省委書記衛(wèi)留成已表示，海南省將暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目。

事實上，銀監(jiān)會較早前在一份電子郵件聲明中已明確指出，當(dāng)局將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，及時向銀行機構(gòu)發(fā)出風(fēng)險提示，并指導(dǎo)銀行優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，通過資本充足率、貸款撥備比率、速動比例和首付比例等監(jiān)管指標(biāo)，防范貸款風(fēng)險。

文章指出，今年以來，監(jiān)管部門亦頻頻收緊信貸政策。一月十日，國務(wù)院表示將加強對房地產(chǎn)貸款監(jiān)控，并防止境外熱錢流入中國，以解決部分城市房價上漲過快問題，國務(wù)院還要求第二套住房貸款的首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。事隔兩天，央行在十二日宣布，自○八年六月以來首次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，該舉措被眾多經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為是中國刺激政策退出的信號。

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