2010年02月03日 21:45
來源：中國證券網(wǎng) 作者：周鵬峰

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周鵬峰

中行出人意料地率先收緊首套房貸利率優(yōu)惠。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日對(duì)本報(bào)記者證實(shí)，中行已下給其所在公司下發(fā)通知，即首套房利率優(yōu)惠由7折提高至8.5折，二套房利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，但中行并沒有說明調(diào)整的原因。據(jù)他了解，目前還未有其他銀行跟進(jìn)。

而一股份制銀行總行人士則確切地告訴記者，他們肯定不跟進(jìn)。并稱，一旦信貸放松，中行政策肯定還會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而該行目前仍執(zhí)行首套房貸7折利率優(yōu)惠，且二套房中仍含有改善性住房?jī)?yōu)惠政策。

也因此，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如果其他行不跟進(jìn)，中行率先收緊就等于拱手出讓自己的市場(chǎng)份額。不過黃韜表示，總體而言各大銀行姿態(tài)均為從緊。只是目前從緊的方式不是取消利率優(yōu)惠，而是審批更為嚴(yán)格，放款速度相當(dāng)慢。在2009年信貸寬松時(shí)，根本不成為問題的一些問題也成為銀行借故放緩房貸的借口。

與此同時(shí)，從緊的政策也杜絕了灰色地帶的繼續(xù)蔓延。黃韜和一股份制銀行某地分行人士均告訴記者，以前只要首套房貸還清，購買第二套房時(shí)，銀行仍將其視為首套房予以首付及利率優(yōu)惠的情況非常普遍。但目前，仍執(zhí)行此寬松政策的銀行則大幅減少。

銀行的這些從緊策略，已經(jīng)影響到樓市的成交量。據(jù)黃韜告訴記者，1月份中原地產(chǎn)廣州公司一手房成交下降了10%，二手房下降幅度則高至30%，不過目前價(jià)格相比去年12月份還未有松動(dòng)。

中行率先收緊手套房貸利率優(yōu)惠可以說在情理之中。實(shí)際上，在1月下旬，中行即率先爆出暫停信貸投放的消息，且中行官方對(duì)此傳聞并未否認(rèn)，并承認(rèn)，1月頭20天信貸投放較多，該行需盡量組到按月按季均衡投放。1月中旬之后突然從緊。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中行調(diào)整利率優(yōu)惠的原因是為1月放的較多，且存款增長(zhǎng)并不是特別高，進(jìn)出沒有達(dá)到有效的平衡。據(jù)昨日外媒報(bào)道稱，建行1月份新增人民幣貸款1020億元；農(nóng)行1月份新增人民幣貸款約1150億元；中行1月份新增人民幣貸款約1500億元；此前則已有報(bào)道稱，1月工行新增為1100億元。可見，中行延續(xù)了去年新增貸款高居榜首的局面，1月新增貸款依然在四大行中高居榜首。

2009年以1.1萬億的新增貸款高居同業(yè)榜首的中行，1月新增貸款再度高企勢(shì)必引起監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)注。也因此，市場(chǎng)傳聞稱，銀監(jiān)會(huì)對(duì)各個(gè)銀行今年的放貸總額提出“建議”：工行今年的新增貸款額度約為8500億元，為各大行中最高；建行和農(nóng)行均在7000億元上下，去年在信貸市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)的中行，則規(guī)定不允許超過6000億元，在四大國有銀行中最低。

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