2010年02月03日 21:46
來源：中國證券網(wǎng) 作者：于兵兵 李和裕

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于兵兵 李和裕

關(guān)于商業(yè)銀行收緊房貸的消息近來不斷出現(xiàn)。記者昨天從上海多家商業(yè)銀行處了解到，今年1月中旬以前，雖然二套房貸款首付要求四成，但實(shí)際上很多銀行仍可通過“改善型購房”和“以個(gè)人為單位”等方式，規(guī)避有關(guān)限制；而1月中旬以來，上海各商業(yè)銀行打“擦邊球”的做法已被全面叫停。

房貸業(yè)務(wù)全面收緊

記者昨天從交通銀行上海分行等處獲悉，目前銀行房貸業(yè)務(wù)已進(jìn)入嚴(yán)格緊縮狀態(tài)。其中標(biāo)志之一是二套房沒有改善型與否的界定，全面落實(shí)四成首付。但利率折扣仍可做到最低7.1折。

一位商業(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者，此次商業(yè)銀行的收緊行動(dòng)是在嚴(yán)格貫徹1月10日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》精神。根據(jù)《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

“這里面包括兩重含意：一是沒有改善型二套房的說法了；二是二套房的界定全部以家庭為單位。”上述信貸經(jīng)理表示。

一位曾在2009年10月購買第二套和第三套商品房的徐小姐告訴記者，當(dāng)時(shí)曾有兩家商業(yè)銀行幫助她通過兩種辦法使兩套投資性房產(chǎn)享受了首付兩成和利率7折的政策。具體做法是：如果夫妻雙方第一套的主貸人是男方，那第二套房可以以女方身份主貸，這是“以個(gè)人而非家庭”方式界定第二套房的好處；第三套房則申請為改善型住房。

這種難度很高的“擦邊球”做法，目前已被完全叫停。國務(wù)院通知下發(fā)后，曾有商業(yè)銀行預(yù)測，或許央行及銀監(jiān)會對可享受優(yōu)惠的二套房做出重新定義，否則二套房的首付將一律不低于四成。但截至目前，各商業(yè)銀行未得到任何“松動(dòng)”的說法。

利率優(yōu)惠幅度不一

利率優(yōu)惠是房貸政策方面另一個(gè)受關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天，有媒體報(bào)道中國銀行下發(fā)通知，將首套房利率優(yōu)惠由7折上調(diào)為8.5折。

中國銀行北京分行某工作人員昨天向記者表示，其實(shí)早在去年年底，中行已經(jīng)開始叫停首套房貸7折優(yōu)惠。“利率優(yōu)惠是各商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自行確定的，只要在央行‘紅線’范圍內(nèi)即可。除了中國銀行外，目前上海多家商業(yè)銀行還是可以申請到二套房7.1折利率，首套房則是首付兩成，7折利率?！鄙虾Ｄ炒笮蜆潜P的一位銷售人員告訴記者。

至于二套房利率，據(jù)中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華介紹：“之前有個(gè)別小銀行可以給到8.8折-9折的利率，但現(xiàn)在很少有銀行這樣做了。另外，渤海銀行、盛京銀行等，對第三套房以上的貸款申請根本就不受理，也就談不上利率折扣了。

購房需求或受影響

“房貸首付成數(shù)及利率兩方面的收緊肯定將影響購房需求，加上國家明確提出抑制投資需求，可能也會在一定程度上影響到剛性需求。”易居臣信市場研究中心分析師楊晨青介紹，公司對上海門店的調(diào)查顯示，1月份以自住需求為代表的群體幾乎都將目標(biāo)鎖定在總價(jià)較低的老公房上，但由于房齡較長，銀行在對老公房房源的房貸審批方面要求非常嚴(yán)格，甚至有銀行會拒絕提供貸款，或僅給予相當(dāng)?shù)偷某蓴?shù)，如僅能貸款4成等，這些都在一定程度上增加了普通購房者的壓力。

另據(jù)徐東華介紹，北京目前首套且為90平方米以下的普通住宅，房貸基本可以做到八成；二套房以上則要嚴(yán)格按照有關(guān)政策規(guī)定，首付4成以上。

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