2010年02月03日 21:47
來源：21世紀經(jīng)濟報道 作者：史進峰

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2月3日，本報記者證實，中行于1月21日向其分支行下發(fā)通知，取消房貸利率7折優(yōu)惠，要求首套房優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，并終止與中介合作。

該通知下發(fā)的時間正好是中行1月“停貸令”下發(fā)之后。1月18日，月初信貸投放較快的中行急踩信貸剎車，要求分支行月底前全面停止新增貸款發(fā)放。

中行人士透露，此次調(diào)整尚屬“暫時”，也并非“一刀切”二套房仍嚴格執(zhí)行基準利率。首套房優(yōu)惠利率只是原則性提到8.5折，如果客戶資質(zhì)很好，也有可能獲得較多折扣甚至是七折優(yōu)惠。”之前存量房暫時不在利率調(diào)整范圍之內(nèi)，仍可繼續(xù)享受七折優(yōu)惠。

8.5折并非“一刀切”

2月3日，中國銀行向本報回應稱，為進一步落實差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，中國銀行近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調(diào)整，降低了個人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實行差別化定價。

中國銀行一位人士分析，“調(diào)整個人住房貸款利率，并不是‘一刀切’要求全部取消七折優(yōu)惠政策，而是區(qū)分貸款用途和客戶信用情況，實行差別利率。

不過，上述人士坦陳，貸款用途和客戶信用情況界定標準都比較模糊。以貸款用途為例，主要分自住型和投資型兩類，但無論是投資型還是自住型，首套房概念并不好區(qū)分，是按照個人還是家庭區(qū)分，政策并沒有清晰界定。

中行調(diào)整房貸利率反映了最新的市場風向，有關監(jiān)管層收緊房貸的傳聞不斷傳出。

2月2日，外電引用知情人士說法，銀監(jiān)會要求銀行拒絕那些以“投資和投機”為目的的買房人的貸款申請。如果銀行不確定貸款者的買房動機，應大幅提高第三套房貸的首付比例和利率。

不過，銀監(jiān)會有關負責人向本報記者否認了這一消息，稱并沒有所謂的“第三套房”概念；銀監(jiān)會尚未出臺新的房貸政策，仍然堅持二套房首付比例不得低于40%的監(jiān)管要求。

建行、農(nóng)行仍有7折利率

商業(yè)銀行房貸政策趨緊與1月份以來的信貸收緊態(tài)勢密切相關。

2月3日，外電援引權(quán)威人士消息稱，四大行1月份新增貸款在4800億元左右，其中中行以1500億再次位列榜首。但是，與月中數(shù)據(jù)相比，除建行外，中中工、農(nóng)三大行貸款都有所壓縮，其中中工行在1月最后一周壓縮信貸規(guī)模將近500億。

中行一位中層人士向本報記者分析：“每次信貸規(guī)模壓縮或控制時，個貸業(yè)務往往首當其沖，去年年底開發(fā)貸和個貸收緊都跟整個額度的控制有關。商業(yè)銀行會對所有項目進行權(quán)衡，哪些項目壓縮后不會影響長期的客戶關系?！?

因此，比較大眾化的個貸最容易受到壓縮。“但并不一定表明銀行對房貸風險認知度提高，也并不表明銀行看淡房地產(chǎn)市場?！鄙鲜鋈耸空f。

建行住房與個人金融信貸部人士分析，對于投機性住房和自住型住房的貸款風險應區(qū)分開來，“三成、四成首付比例還是二成的首付比例，未來違約概率不太一樣；如果首付比例過低，房價波動時可能促成更多的違約，而如果三成、四成首付比例的話，違約風險會小一些。

2月3日，多家銀行人士對本報記者表達了對房貸的審慎態(tài)度，但做法各有差異。

工行北京分行某支行人士表示，目前該行首套房仍然執(zhí)行首付20%、7折利率優(yōu)惠，但可能隨時有變——“政策一天一個樣，有什么變化說不好。

建行房金部人士表示，目前，建行仍在執(zhí)行房貸七折優(yōu)惠利率，按照該行“區(qū)域化、差別化的住房信貸政策”，目前能夠享受到七折利率的客戶占到整體房貸業(yè)務規(guī)模的二成到三成。

而農(nóng)業(yè)銀行東單支行個貸人士表示，目前該行首套房首付最少二成，仍可享受7折利率優(yōu)惠；二套房貸款利率最多8.5折優(yōu)惠。

某股份制銀行剛下發(fā)的最新首付和利率標準顯示，首付比例和利率優(yōu)惠不可“兼得”，新標準顯示：面積小于140平米的首次置業(yè)不再享受利率下浮30%的優(yōu)惠，如果首付四成，利率可下浮25%；而如果首付二~四成，則利率最多可下浮15%。(史進峰)

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