2010年02月04日 02:41
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

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-銀行業(yè)反應(yīng)

⊙記者 周鵬峰 ○編輯 于勇

中行出人意料地率先收緊首套房貸利率優(yōu)惠。中行昨日對(duì)本報(bào)記者證實(shí)稱，為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，中行近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則告訴記者，中行也已下給其所在公司下發(fā)通知，即首套房利率優(yōu)惠由7折提高至8.5折，二套房利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，但中行并沒(méi)有說(shuō)明調(diào)整的原因。據(jù)他了解，目前還未有其他銀行跟進(jìn)。

而一股份制銀行總行人士則明確告訴記者，他們肯定不跟進(jìn)。并稱，一旦信貸放松，中行政策肯定還會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而該行目前仍執(zhí)行首套房貸7折利率優(yōu)惠，且二套房中仍含有改善性住房?jī)?yōu)惠政策。

也因此，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如果其他行不跟進(jìn)，中行率先收緊就等于拱手出讓自己的市場(chǎng)份額。不過(guò)黃韜表示，總體而言各大銀行姿態(tài)均為從緊。只是目前從緊的方式不是取消利率優(yōu)惠，而是審批更為嚴(yán)格，放款速度相當(dāng)慢。在2009年信貸寬松時(shí)，根本不成為問(wèn)題的一些問(wèn)題也成為銀行借故放緩房貸的借口。

與此同時(shí)，從緊的政策也杜絕了灰色地帶的繼續(xù)蔓延。黃韜和一股份制銀行某地分行人士均告訴記者，以前只要首套房貸還清，購(gòu)買第二套房時(shí)，銀行仍將其視為首套房予以首付及利率優(yōu)惠的情況非常普遍。但目前，仍執(zhí)行此寬松政策的銀行則大幅減少。

中行率先收緊首套房貸利率優(yōu)惠可以說(shuō)在情理之中。實(shí)際上，在1月下旬，中行即率先傳出暫停信貸投放的消息，且中行官方對(duì)此傳聞并未否認(rèn)，并承認(rèn)1月頭20天信貸投放較多，該行需盡量做到按月按季均衡投放。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中行調(diào)整利率優(yōu)惠的原因是為1月放的較多，且存款增長(zhǎng)并不是特別高，進(jìn)出沒(méi)有達(dá)到有效的平衡。據(jù)昨日?qǐng)?bào)道稱，建行1月份新增人民幣貸款1020億元；農(nóng)行1月份新增人民幣貸款約1150億元；中行1月份新增人民幣貸款約1500億元；1月工行新增為1100億元?？梢?jiàn)，中行延續(xù)了去年新增貸款高居榜首的局面，1月新增貸款依然在四大行中居首。

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