2010年02月04日 02:47
來源：第一財經(jīng)日報

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郭雪瑩

“主要是不搞‘一刀切’，但正常業(yè)務(wù)還在做。中國銀行上海分行相關(guān)人士告訴《第一財經(jīng)日報》，并未明確7折利率優(yōu)惠已徹底取消。

本報昨日從中行上海分行了解到，該行剛剛接到總行通知，為進(jìn)一步落實差別化的貸款政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，對貸款定價適當(dāng)調(diào)整，降低優(yōu)惠幅度，通過區(qū)分貸款用途、個人信用狀況來實現(xiàn)差別化定價。

元旦以來，關(guān)于房貸收緊的傳言甚囂塵上。據(jù)本報了解，中行此次雖未引起滬上銀行的大規(guī)?！案L(fēng)”，多數(shù)銀行依然提供首套房貸7折利率優(yōu)惠，但是“好日子”還剩多久，一些業(yè)內(nèi)人士的態(tài)度并不樂觀。從目前來看，銀行已將7折優(yōu)惠與各種各樣的附加條件掛鉤，例如首付成數(shù)、人均住宅面積、個人信用記錄等等，真正享受到該優(yōu)惠的客戶可謂寥寥無幾。

“銀行完全有權(quán)對利率實行風(fēng)險定價，這是一件很正常的事情?！睂Υ?，上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人評價認(rèn)為，差別化的利率定價既可以使銀行提高利差，也可以讓客戶有更大的選擇范圍。此外，目前政策上并沒有任何變動，依然按照“國十一條”執(zhí)行房貸政策。

近期，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險一次又一次被監(jiān)管層提示為管控重點，這也為銀行越來越收緊房貸提供了依據(jù)。近日，在上海銀監(jiān)局召開的中資銀行負(fù)責(zé)人會議上，閻慶民局長透露，目前，上海的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比高達(dá)27%，如果包括經(jīng)營性物業(yè)貸款、建筑業(yè)貸款和以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比更高。同時，2009年上海的商業(yè)用房開發(fā)貸款不良余額呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢。

至于房貸收緊對房價所產(chǎn)生的影響，中信嘉華銀行高級副總裁廖群博士對本報表示，2009年第二季度以來，房地產(chǎn)市場迅速反彈，房價大幅上漲。第三季度，市場步入調(diào)整，但第四季度很多人趕在部分優(yōu)惠政策取消之前購房，導(dǎo)致市場再度火爆。這使得一部分市場購買力已在去年提前實現(xiàn)，同時，監(jiān)管層為防止房地產(chǎn)泡沫，最近多次重申要嚴(yán)格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策。

廖群預(yù)測，自今年元旦以來，隨著部分優(yōu)惠政策的取消，各地房地產(chǎn)銷售額大幅下滑，估計這一狀況將持續(xù)半年左右。今后半年，銷售額將持續(xù)低迷，特別是中低端房價也將感受到一定壓力。但房地產(chǎn)市場的調(diào)整幅度不會太大，時間也不會持續(xù)太長。隨著新一輪城鎮(zhèn)化效應(yīng)開始體現(xiàn)，以及調(diào)整對市場泡沫一定程度的擠壓，預(yù)計今年下半年市場將開始穩(wěn)定并恢復(fù)增長。

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