2010年02月04日 12:59
來源：南方日報(bào) 作者：黃倩蔚盧軼

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-房貸追蹤

二月剛過幾天,信貸收緊風(fēng)聲再起。昨日,有消息稱,中國銀行已下發(fā)通知,將首套房貸的優(yōu)惠利率統(tǒng)一由7折調(diào)整為8.5折,且全面停止與中介的二手房合作,中行方面表示,這是為了進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策,優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)所作的調(diào)整。

中行率先取消首套房利率七折優(yōu)惠

昨日,記者以辦理貸款者的身份咨詢了中行海珠支行個(gè)貸部工作人員。他表示,關(guān)于首套房利率調(diào)整的通知接到不久,目前,利率優(yōu)惠已從7折調(diào)整為8.5折?！爸耙呀?jīng)申請的,仍將按7折優(yōu)惠處理；現(xiàn)在開始申請的,就只能享受8.5折優(yōu)惠了。”目前該支行只是接到了調(diào)整優(yōu)惠的通知,但仍未接到具體的執(zhí)行辦法。

不過對于記者7折優(yōu)惠是否已經(jīng)完全關(guān)上大門的追問,該人員表示,在申請個(gè)貸時(shí)可向經(jīng)辦人員盡量申請,或許仍有可能爭取到。但最終的審批權(quán)仍在省分行手里。

中行廣東省分行方面表示,為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策,優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu),近期對個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整,降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度,未來將區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)。

記者還了解到,不僅收緊了新房的房貸業(yè)務(wù),中行對二手房市場也已經(jīng)改變策略。據(jù)悉,中行已經(jīng)停止了與中介的合作,只做直客式的二手房貸款。據(jù)中介人士分析,一是中行對中介返點(diǎn)費(fèi)不太認(rèn)同,二是中行貸款額度有限,因此干脆停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

已有銀行跟進(jìn)貸款明顯收緊

記者也就此向省內(nèi)其他銀行了解過,雖然銀行廣東或廣州分行官方途徑都沒有正面回應(yīng),但記者走訪了解到,目前大部分銀行都收緊了首套房貸的首付或是利率,已經(jīng)有銀行在跟進(jìn)取消7折優(yōu)惠,而第二套房貸目前一些銀行仍然是暫停的。

目前,一些銀行因?yàn)樾刨J額度的種種原因,首套房貸利率也已經(jīng)取消了7折的優(yōu)惠。其中,招行廣州市內(nèi)一家網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸人員告訴記者,目前首套房貸款也不能打折了,只能按照基準(zhǔn)利率來貸,但是首付可以松動(dòng)。“主要看你的工作情況,如果工作單位比較好的,還款能力較強(qiáng)的,現(xiàn)在最低首付仍然可以給到2成?！钡窃摴ぷ魅藛T也對記者說,現(xiàn)在等放貸要一個(gè)月的時(shí)間。

記者以客戶的身份咨詢光大銀行時(shí),一客戶經(jīng)理明確表示,目前已經(jīng)取消了首套房下浮三成的優(yōu)惠。“現(xiàn)在已經(jīng)統(tǒng)一沒有優(yōu)惠了,如果首付四成,那么利率可以下浮25%,如果首付不夠四成,那么利率只可以下浮15%?！庇浾咴儐柆F(xiàn)在申請要多久才能放貸,該人士并不愿意回答此問題。

此外,還有一些銀行提高了獲得優(yōu)惠的首付門檻。其中,建行首套房貸只有首付四成才可以拿到30%的利率優(yōu)惠。而且該行個(gè)貸人員告訴記者,目前如果首付沒有達(dá)到四成,一般很難批下來,“首付非四成的申請有一大堆都壓在那里。

采訪中,中行個(gè)貸部工作人員給出了“能辦就盡快辦”的建議。他表示,這主要是由于銀行現(xiàn)在的信貸規(guī)模很有限,可放貸的額度很少,“要辦就在月初趕緊辦,到下旬說不定就無款可貸了。

未來房貸利率調(diào)高是大勢

國泰君安分析師伍永剛認(rèn)為,中國銀行降低購房貸款利率優(yōu)惠是消費(fèi)信貸收縮的明顯信號,并認(rèn)為近期其他銀行將效仿取消房貸優(yōu)惠利率。某股份制銀行人士也向記者說,各家銀行跟進(jìn)取消首套房貸利率7折優(yōu)惠是必然的,“7折房貸利率下,銀行利潤空間非常少,銀行都希望能調(diào)高利率。

還有分析人士指出,中行此次動(dòng)作反映出中行目前信貸規(guī)模很有限,可放貸的額度緊缺,因此才會(huì)放棄一部分房貸業(yè)務(wù),“購房者肯定會(huì)選擇仍可以享受7折優(yōu)惠的銀行去辦理房貸”

目前,央行及銀監(jiān)會(huì)并沒有出臺關(guān)于首套房貸款利率的新政,業(yè)內(nèi)人士指出,減少對首套房貸的利率優(yōu)惠,很可能會(huì)影響到部分有剛性需求的自住型購房者的居住需求。

房貸新規(guī)定出爐之后,目前銀行對改善型住房已經(jīng)只字不提。某股份制銀行廣州分行行長日前曾向記者表示,銀監(jiān)會(huì)在“經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)會(huì)議”上明確表態(tài),無論是不是改善型,只要是二套房貸,就一律要實(shí)行首付四成的比例,否則主管行長將被問責(zé)甚至撤職。

對樓市成交影響較大

“國11條”明確二套房貸首付四成、利率由各銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)后,由于各大銀行遲遲未對利率究竟如何執(zhí)行出臺細(xì)則,部分銀行甚至?xí)和Ａ藢Χ追抠J的審批。業(yè)內(nèi)人士指出,銀行暫停審批業(yè)務(wù),直接導(dǎo)致二套房貸辦理時(shí)間被拉長,1月份全國一線城市成交量下跌,與此也有一定關(guān)系。

目前,關(guān)于二套房貸利率如何執(zhí)行仍未塵埃落定,中行就率先將首套房利率優(yōu)惠從7折調(diào)整為8.5折。合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,對于自住型購房者來說,利率優(yōu)惠對其買房決策的影響甚至比首付比例還大。

“因?yàn)槭赘抖蛇€是三成、四成,只要相差得不是太多,購房者還是愿意盡量多付一點(diǎn),畢竟首付多了貸款就少了,供房壓力更小,付給銀行的利息也就少了；而利率如果調(diào)高了,則意味著購房的總體支出增加了,首付是房款的一部分,利息則是額外增加的?！崩栉慕硎?。

不過總體來看,中行此舉對樓市的影響微乎其微。當(dāng)然,如果是起了示范作用,導(dǎo)致其他銀行也就此跟進(jìn),那還是會(huì)對樓市造成一定的影響,成交量勢必有所萎縮。

南方日報(bào)記者黃倩蔚盧軼

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