2010年02月12日 01:58
來源：證券時(shí)報(bào)

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東亞銀行深圳分行已將二手房貸款政策調(diào)整為：以國土局備案合同的成交金額為基數(shù)發(fā)放貸款，不再承認(rèn)“陰陽合同”

證券時(shí)報(bào)記者 唐曜華

本報(bào)訊 在樓市調(diào)控風(fēng)頻吹之下，除了中資銀行收緊房貸外，去年底還在爭搶房貸份額的外資銀行也已經(jīng)悄然提高貸款門檻。以二手房貸款為例，證券時(shí)報(bào)記者從東亞銀行深圳分行了解到，今年起該行已將二手房貸款政策調(diào)整為：以國土局備案合同的成交金額為基數(shù)發(fā)放貸款，不再承認(rèn)“陰陽合同”

“陰陽合同”的操作手法在深圳地產(chǎn)界比較常見，目的主要是為了幫客戶避稅。小張去年底剛買了一套總價(jià)120萬元的二手房，跟賣主簽署的合同如實(shí)填寫成交金額，即“陰陽合同”而在國土局備案的合同，即“陽合合同”則以賣主當(dāng)時(shí)買房的成本價(jià)40萬元進(jìn)行登記，這樣光契稅就可少交8000元，還可規(guī)避個(gè)人所得稅等。而銀行大都也默認(rèn)“陰陽合同”的存在，并按私下簽署的“陰陽合同的成交金額發(fā)放貸款。

“今年年初我們銀行調(diào)整了二手房貸款政策，現(xiàn)在只承認(rèn)國土局備案的成交金額，并以此為基準(zhǔn)發(fā)放最多8成貸款，利率可打7折?！睎|亞銀行深圳分行相關(guān)人士昨日告訴記者。“如果以實(shí)際成交金額算下來，通常相當(dāng)于貸到4、5成貸款?！庇浾咭陨鲜鲂埖陌咐齺硭悖垖?shí)際上只能獲得不足3成的貸款。

收緊房貸的外資銀行不止東亞銀行一家。記者致電花旗銀行、渣打銀行、匯豐銀行等了解二手房貸款政策時(shí)獲悉：即便是首次置業(yè)者，從花旗銀行一般只能申請(qǐng)到“首付3成、利率8.5折”的貸款；渣打銀行表示利率最多仍可以打7折，但是貸款一般只能貸到7成。

按照目前的監(jiān)管規(guī)定，90平方米以下首套房最多可以貸款8成、利率7折。銀行收緊房貸要求屬自發(fā)行為，目前以中行為代表的部分中資銀行已經(jīng)將首套房貸款利率優(yōu)惠調(diào)至8.5折。

除了首付利率政策略收緊外，外資銀行對(duì)二手房貸款還設(shè)有隱性門檻，比如：匯豐銀行要求所購房總價(jià)超過150萬、貸款金額超過50萬；而在房齡方面，匯豐銀行要求深圳地區(qū)二手房房齡不超過15年，其他城市不超過10年?；ㄆ煦y行則要求二手房房齡不超過20年。

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