2010年02月12日 04:26
來源：廣州日報 作者：張忠安

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?？?、三亞房價漲幅均超過30%

文/記者張忠安

根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1月份，全國70個大中城市房價同比上漲近一成。主要城市價格普遍上漲，其中?？诜績r更是同比飆升35.1%，三亞漲幅也超過30%。由于2009年2月房價屬環(huán)比下跌，因此，今年2月同比漲幅還會明顯增加，增幅高點或在二季度出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，普通商品房同比上漲13%，環(huán)比上漲1.5%。但高檔住宅的銷售價格同比上漲11.5%。環(huán)比更是上漲3.5%。

記者注意到，在70個大中城市里，僅河北唐山房價同比下降1.3%，其余地區(qū)均上漲。其中廣州上漲22.4%，北京、深圳漲幅均超過15%。而?？诜績r同比上漲35.1%，領(lǐng)漲全國，三亞也大漲31.2%，緊隨其后。

房企“不差錢” 成交雖跌價格沒降

值得注意的是，1月份全國新建商品住宅交易量普跌，尤其是京滬兩地更是遭到腰斬，而房價卻依然堅挺。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，市場調(diào)整雖然難測，還是有些規(guī)律的，如成交量先跌，價格調(diào)整在后。但就短期而言，開發(fā)商不差錢是阻止房價調(diào)整的一個重要因素。

去年1月~12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%，“扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資后的企業(yè)剩余資金達20896億元，同比增176.2%，增速創(chuàng)歷史新高，同時，剩余資金占本年資金來源的比重達36.6%，占比亦創(chuàng)歷史新高。短期來看，房企確實不差錢，這將制約企業(yè)降價促銷的空間。

預(yù)測　2月同比漲幅還會明顯增加

市場人士表示，短期而言，房價走勢會慣性上漲，調(diào)控政策效果可能會在二季度才能體現(xiàn)在房價上。

楊紅旭表示，從數(shù)據(jù)上看，全國房價依然還在上漲，但房價環(huán)比增幅已出現(xiàn)收窄，預(yù)計2月還將加速回落，按此速度，早則二季度末，晚則三季度或四季度，將會出現(xiàn)環(huán)比負增長，也即房價下跌。數(shù)據(jù)顯示，全國房價上月環(huán)比上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。

楊紅旭表示，從同比漲幅分析，1月份的9.5%漲幅屬于歷史上的較高值，與2007年10月相同，由于2009年2月房價屬環(huán)比下跌，所以2010年2月同比漲幅還會明顯增加，同比增幅的高點極有可能出現(xiàn)在二季度，而且極有可能超過2008年1月11.3%的歷史最高值。

下半年狀況將改變

雖然開發(fā)商現(xiàn)在“不差錢”，但寬裕的資金難以維持到下半年?！跋掳肽旰芏喾科蟮馁Y金將顯緊張?！睏罴t旭表示，影響開發(fā)商資金鏈的主要有三大因素：一是上半年成交量同比下滑，資金回籠量減少；二是房地產(chǎn)信貸比去年緊縮很多；三是少數(shù)企業(yè)去年高價圈地過于激進，按照土地出讓新規(guī)，一年內(nèi)須付清土地款，其手頭現(xiàn)金將變得比較緊張。

二手市場　交易信心受挫

在一手房價格飆升的同時，二手住宅銷售價格也毫不示弱，1月份同比上漲8.0%，漲幅比去年12月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比去年12月份縮小0.1個百分點。但受到交易雙方信心不足，購房者觀望加重的影響，主要城市成交日趨淡漠。

中原數(shù)據(jù)顯示，年初以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸趨濃厚，近期買賣雙方開始處于僵持狀態(tài)。業(yè)主不急于放盤，購房者亦持“看一看”的態(tài)度，從各地情況看，近兩周北京、上海二手住宅成交量環(huán)比下滑幅度超過50%，廣州、深圳、天津降幅約30%。

中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認為，在政策方面，營業(yè)稅新政實施、信貸收緊尤其是二套房貸款利率的降低等都對市場產(chǎn)生較大影響；其次樓市在春節(jié)前后本身就是淡季，加上交易雙方互為僵持，因而拉長了市場觀望期。預(yù)計整個2月市場的成交量將繼續(xù)下跌，價格也將會松動。

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