中資銀行房貸收緊 外資銀行優(yōu)惠不斷爭奪客戶
春節(jié)假期剛過,南京各家銀行收緊的房貸政策依舊看不到放松跡象。記者了解到,南京一些外資銀行亮出房貸優(yōu)惠政策,爭奪潛在客戶。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,今年的樓市看來不如去年,一場硝煙彌漫的房貸爭奪戰(zhàn)即將在春節(jié)后展開。
中資銀行信貸收緊
“我們這里房貸優(yōu)惠政策和去年一樣,現(xiàn)在來辦業(yè)務(wù)的市民確實(shí)挺多的?!痹蜚y行南京龍江支行一位客戶經(jīng)理向記者介紹了外資銀行房貸新景象。記者了解到,由于南京很多中資行房貸業(yè)務(wù)凍結(jié),外資銀行成為很多市民的節(jié)后辦房貸新選擇,外資銀行房貸業(yè)務(wù)呈現(xiàn)井噴。據(jù)了解,一月中旬以來,南京各家銀行開始按月制定房貸額度,大量的客戶排隊(duì)等待銀行下款,南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為,信貸的收緊將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的資金鏈緊張。
除了貸款難以外,南京不少中資行也大幅降低了貸款利率的優(yōu)惠幅度,目前南京已經(jīng)有中行(601988,股吧)、農(nóng)行、光大等多家銀行將首套房的貸款利率,由7折升至8.5折。另外,一些銀行即使仍然聲稱延續(xù)七折優(yōu)惠利率,但是,審批卻非常嚴(yán)格。
外資銀行優(yōu)惠持續(xù)
與中資行全面收緊房貸不同的是,南京一些外資銀行針對(duì)人民幣個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策仍在繼續(xù),一些銀行首套房按揭貸款可以做到首付20%、利率下調(diào)30%、期限30年,二套房最低可以做到首付40%、利率7.1折,相當(dāng)優(yōu)惠。渣打銀行客服人員告訴記者,該行現(xiàn)在執(zhí)行的仍是2009年的房貸政策,至今未收到新政策?,F(xiàn)行政策為首套房首付3成,利率7折;二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。該行正在大力推廣的“活利貸”業(yè)務(wù)優(yōu)能夠幫助客戶有效節(jié)省貸款利息,并縮短還款期限。這項(xiàng)服務(wù)有點(diǎn)類似中資銀行的“存貸通”業(yè)務(wù)優(yōu)匯豐銀行首套房按揭貸款金額最高可達(dá)房價(jià)的80%、利率7折;二套房可以做到首付4成、利率7.1折,辦房貸免手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi),贈(zèng)送全程的房貸保險(xiǎn),只收取評(píng)估費(fèi)。如果購置一手協(xié)議樓盤,評(píng)估費(fèi)也將獲免。東亞銀行首套房貸款可以做到首付2成、利率7折;期限30年,
記者還注意到,外資行在放款速度上也明顯優(yōu)于中資行,在中資行放款遙遙無期相比,渣打銀行相關(guān)人士稱,一般在一個(gè)半月內(nèi)放款,快則一個(gè)月。
高端客戶或?qū)⒎至?/strong>
中資銀行的房貸客戶會(huì)不會(huì)流向外資銀行呢?相關(guān)人士認(rèn)為,分流現(xiàn)象可能出現(xiàn),但不會(huì)導(dǎo)致惡性競爭。原因有三:首先,外資銀行也在央行和銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管之下,不會(huì)突破政策底線。其次,外資銀行進(jìn)入中國的最大困難在于獲得信任和認(rèn)可。在這方面,國有大銀行具有先天的優(yōu)勢。再則,外資銀行會(huì)根據(jù)自己的業(yè)務(wù)特點(diǎn)和客戶特點(diǎn),開展適合自己的業(yè)務(wù)。因其開立賬戶的門檻少的也要40-50萬元人民幣,所以,可能會(huì)分流一些高端客戶,但不會(huì)影響全局。
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