2010年02月23日 07:28
來源：新京報(bào) 作者：周建邦

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- 一家之言

據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道：記者從工行、中信銀行和興業(yè)銀行了解到，由于很少有客戶能嚴(yán)格滿足首套自住普通住房條件，因此首套房七折利率貸款實(shí)質(zhì)上已“名存實(shí)亡”，利率上浮已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)常態(tài)。

一段時(shí)間來，取消現(xiàn)行的房貸利率七折優(yōu)惠政策的消息不絕于耳。優(yōu)惠政策的存廢與否，對(duì)購房者、地產(chǎn)中介和開發(fā)商都會(huì)產(chǎn)生很大影響。但縱觀這段時(shí)間的報(bào)道，利率優(yōu)惠的存廢差不多玩成了一個(gè)“神經(jīng)戰(zhàn)”

如果房貸利率是商業(yè)銀行的一種市場(chǎng)行為，銀行當(dāng)然可以根據(jù)自己的市場(chǎng)判斷作出調(diào)整。但是，我們應(yīng)該看到，房貸利率七折優(yōu)惠政策，是此前政府為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)而作出的行政決策，是央行和銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一指令各大商業(yè)銀行下實(shí)施的?？梢?，房貸利率七折優(yōu)惠并非商業(yè)銀行的市場(chǎng)行為，而是一項(xiàng)金融政策。央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房貸利率七折優(yōu)惠政策的存廢與否，為何不能給出一個(gè)切實(shí)的信息，而是熱衷于玩“神經(jīng)戰(zhàn)”？

不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在國家經(jīng)濟(jì)的盤子里已經(jīng)占有了相當(dāng)大的比重，房地產(chǎn)又牽涉到千家萬戶的切身利益?；蛟S，頻頻傳來的“作廢”“維持”的消息，是對(duì)受眾承受力的一種試探。如果引發(fā)大的波動(dòng)，優(yōu)惠政策就保留；如果波瀾不驚，那就趁勢(shì)中止優(yōu)惠政策。

決策層這樣做，看起來還是在為服務(wù)對(duì)象著想。不過，一項(xiàng)金融政策，無論是推出還是廢止，都應(yīng)該有其內(nèi)在的運(yùn)行邏輯。僅僅以市場(chǎng)反應(yīng)的激烈程度，來決定政策是否延續(xù)，這跟投機(jī)又有什么區(qū)別呢？

中止七折利率的風(fēng)聲，已經(jīng)引起了強(qiáng)烈的市場(chǎng)波動(dòng)。購房者由于擔(dān)心七折利率優(yōu)惠政策即將中止，紛紛想搭上房貸利率七折優(yōu)惠的末班車，似乎掀起了一波房市熱潮。用這種“神經(jīng)戰(zhàn)”的方式人為制造的這一波房市行情，是否符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律？推而廣之，如果政策都采用這種事先不透明、事后搞投機(jī)的策略來開始、中止七巨大的政策損耗和民眾的應(yīng)對(duì)成本，應(yīng)該由誰承擔(dān)？

□周建邦(江西 教師)

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