2010年02月24日 09:36
來源：上海青年報

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“房貸已經(jīng)審批下來了，但等了一個月還沒放款，這不是變相開空頭支票嗎？”記者昨日了解到，有客戶反映滬上不少銀行出現(xiàn)拖延發(fā)放房貸的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，在存款準備金率接連上調(diào)的情況下，銀行方面眼下普遍手頭緊，放貸從緊。

【客戶】

放貸時間一拖再拖買房犯難

“銀行那邊本來說好了等過年后就能給房貸放款，但節(jié)后第一個周又改口說還要繼續(xù)等?！笨蛻魟⑾壬蛉諏τ浾弑硎荆姆抠J申請已經(jīng)獲得一家股份制商業(yè)銀行的審核通過，信貸員原來說只要過兩周就可以放款，但實際上已經(jīng)等了將近1個月，貸款還遲遲沒有到賬。而上家催促劉先生如果錢再不到賬，那么將違反購房協(xié)議交罰金。

該行的個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人對記者表示，央行在2月12日決定從2月25日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。因此，商業(yè)銀行的存款準備金率從本周四開始提高到16.5%，距離近年來的最高值17.5%僅差1個百分點。由于央行此次在春節(jié)前夕突然收緊流動性的調(diào)整出乎市場意料，所以不少銀行只能等到節(jié)后匆忙重新調(diào)整信貸指標，原定的近期放款安排因此只得繼續(xù)延后。

【市場】

房貸利率無優(yōu)惠成為常態(tài)

記者了解到，銀監(jiān)會在春節(jié)后公布實施《個人貸款管理暫行辦法》，這使銀行在房貸業(yè)務(wù)上對客戶的審核流程更加嚴格。滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人吳先生對記者表示，基本上每天都有客戶向信貸員催款。目前滬上大多數(shù)商業(yè)銀行都已收到了總行下發(fā)的關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見，但由于具體的操作標準并不明確，所以各地分行再結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r研究實施的細則。

“現(xiàn)在房貸利率無優(yōu)惠在越來越多的銀行已經(jīng)成為常態(tài)?！绷硪患夜煞葜沏y行陸家嘴支行的客戶經(jīng)理陳先生對記者表示，資質(zhì)較好的客戶能夠拿到85折房貸利率已算很不錯了，大多數(shù)客戶在中資銀行獲批的房貸利率至少是基準利率。而且由于首套房貸的認定標準趨嚴，不少銀行甚至開始取消對改善型二套房貸的認定，執(zhí)行房貸利率上浮10%的情況也越來越多。

業(yè)內(nèi)預(yù)計

滬新增房貸將回落

記者昨日走訪了多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，各家銀行的客戶經(jīng)理在介紹房貸政策時多數(shù)語焉不詳，基本沒有給出明確的標準。中信和興業(yè)等股份制銀行的房貸標準目前比大銀行還要從緊，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，中小銀行去年基本都以最低七折房貸利率來搶市場，但在今年1月過后可用信貸額度緊張，甚至要向同業(yè)拆借資金來“調(diào)頭寸”。

“2月份的上海新增房貸數(shù)據(jù)將大幅回落?！便y行業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，雖然央行上?？偛孔罱嫉臄?shù)據(jù)顯示，1月統(tǒng)計的上海個人住房貸款創(chuàng)紀錄地增加近200億元。但這主要受去年末個人房貸延遲到今年1月集中提款的影響，并不反映1月的實際房貸情況。由于1月上海樓市成交大幅減半，并且絕大多數(shù)房貸申請都延遲到2月份才放款，所以上海地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)在2月份預(yù)計將遭遇“倒春寒”。

原因分析

房貸額度受到控制

宏源證券宏觀分析師杜征征表示，本次上調(diào)存款準備金率預(yù)計又將凍結(jié)約3000億元資金。中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家諸建芳也認為，由于目前流動性仍然相對充裕，準備金率在節(jié)后上調(diào)，將有效回籠資金。

滬上多家銀行的信貸業(yè)務(wù)負責(zé)人對記者表示，經(jīng)過今年以來的兩次提高存款準備金率后，目前銀行流動性又回到2008年上半年的情況，年初制定的信貸計劃已經(jīng)被一再壓縮，而房貸額度更首當(dāng)其沖受到控制。

徐可奇

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