2010年02月25日 07:55
來源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：余琴

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銀行房貸政策的變化影響樓市走向。記者軒慧攝

眾多本土銀行收緊信貸額度 首套房貸款利率僅享八五折

本報(bào)訊 (記者余琴 實(shí)習(xí)生陳岑)深圳樓市經(jīng)歷春節(jié)期間連續(xù)6天零成交之后，已經(jīng)走向緩慢回升。然而，日益收緊的房貸政策對(duì)購房者來說并不是一個(gè)好消息。昨日，記者走訪深圳多家銀行了解到，銀行收緊信貸額度的趨勢(shì)并未止步，而且蔓延到首套房的購房利率優(yōu)惠上。據(jù)悉，大部分銀行的首套房利率七折的優(yōu)惠已經(jīng)成過去，有些銀行首套房利率高達(dá)八五折，收緊信貸額度的監(jiān)管層要求，使得銀行“惜貸”風(fēng)盛行。

市場(chǎng)掃描

多家銀行：首套房貸利率要八五折

來深圳打拼兩年多的汪先生，年前就在福田區(qū)物色了一套小戶型作為首套自住房，并且向一家國有銀行提交了貸款申請(qǐng)，然而最近卻接到銀行通知，告知他貸款利率不能享受七折優(yōu)惠，而是提高到八五折了?！拔疫€是再問問其他銀行的，或者等到利率優(yōu)惠時(shí)再貸款買房。

據(jù)記者了解，中國銀行深圳分行、工商銀行深圳分行、興業(yè)銀行深圳分行的首套房利率都提高到了八五折。

個(gè)別銀行：仍有七折優(yōu)惠

令汪先生感到欣慰的是，不同銀行執(zhí)行的房貸利率相差很大，并非所有銀行都執(zhí)行首套房利率八五折的政策。招商銀行深圳分行一位信貸部負(fù)責(zé)人表示，該行房貸利率為八折，但首付不得低于兩成。

值得高興的是，購房者在有的銀行仍可享受七折利率。中國農(nóng)業(yè)銀行八卦嶺支行的一位客戶經(jīng)理彭先生表示：“我們目前還沒有收緊房貸，仍有七折優(yōu)惠，但是遲一點(diǎn)就不敢說了。然而我們是按照評(píng)估價(jià)而非成交價(jià)進(jìn)行貸款的，例如100萬元成交的房子，如果銀行的評(píng)估價(jià)只有90萬元，就要補(bǔ)齊5萬元的差價(jià)。

建設(shè)銀行信貸部的謝小姐也表示，在建行進(jìn)行首套房的貸款，利率仍可享受七折的優(yōu)惠。

基于各家銀行執(zhí)行的房貸利率政策各異，多家銀行都建議購房者貸款購房時(shí)貨比三家，根據(jù)自己的情況，選擇辦理房貸的銀行。

興業(yè)銀行的一位負(fù)責(zé)人就直言不諱地表示，只能按照規(guī)定執(zhí)行八五折利率，希望享受利率七折的優(yōu)惠，貸款者可以選擇到其他銀行辦貸款。

原因：信貸額度不夠

“1月份銀行貸款量已超出預(yù)先的范圍，導(dǎo)致2月份的信貸額度不夠。”招商銀行信貸部的負(fù)責(zé)人說，“除非你能接受利率八折的規(guī)定。

據(jù)記者了解，由于節(jié)前深圳各家銀行都大大放寬貸款，今年1月份放款創(chuàng)出新高，以至于很多銀行在1月份的時(shí)候已經(jīng)用完了2月份的信貸額度?！?a href="http://baike.m.dali56.com/doc/25225" target="_blank">銀監(jiān)會(huì)要求銀行全年均衡發(fā)放貸款，現(xiàn)在貸款仍然比較緊張?！闭猩蹄y行信貸部一名負(fù)責(zé)人這樣表示。

近期銀行信貸投放額度緊張，對(duì)公貸款中除中小企業(yè)貸款以及國家政策支持的行業(yè)能獲批貸款之外，其他行業(yè)很難獲得貸款。這個(gè)態(tài)勢(shì)還將持續(xù)，短期還很難緩解。

一位銀行業(yè)內(nèi)專家表示，監(jiān)管層對(duì)銀行放貸速度進(jìn)行控制，主要是為了防止通脹，央行加息壓力加大，不利于匯率的穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2月份房貸規(guī)模會(huì)大幅下降，只在1萬億元左右，以達(dá)到監(jiān)管層要求的“全面均衡放貸”目標(biāo)。

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