2010年02月26日 22:31
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

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廖杰華 楊興云

一個(gè)樓盤(pán)的市值相當(dāng)于海南一年的GDP，五棟別墅的價(jià)值抵得上三亞一年的財(cái)政收入。

能與海南一年GDP相當(dāng)?shù)臉潜P(pán)名叫清水灣，雅居樂(lè)內(nèi)部員工稱(chēng)若全部開(kāi)發(fā)完畢，其市值可達(dá)2000億元人民幣，而2009年海南全省的GDP不過(guò)1646.6億；三亞市2009年財(cái)政收入為26億元。

在海南，類(lèi)似與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)富故事幾乎灑滿(mǎn)全省600公里的海岸線。在三亞，房地產(chǎn)的利潤(rùn)率已經(jīng)高到讓開(kāi)發(fā)商不好意思的程度，海航置業(yè)一位高層說(shuō)，“在三亞，談房?jī)r(jià)成本純屬扯淡”

坊間傳聞，建設(shè)鳳凰島5棟大樓的浙江國(guó)都控股有限公司董事長(zhǎng)柴慧京自稱(chēng)，1月份兩棟樓賣(mài)完的50億元現(xiàn)金，就把他在整個(gè)鳳凰島的投資收回了，剩下的三棟為純賺。要知道，作為海南當(dāng)?shù)刈畲蟮钠髽I(yè)，海航置業(yè)的母公司海南航空2009年上半年的凈利潤(rùn)只有1.81億元。

這就是靠地產(chǎn)獨(dú)木支撐下的海南。海南省自2003年衛(wèi)留成上任時(shí)就把“工業(yè)興省”作為政府工作指導(dǎo)思想，但幾年過(guò)去后，海南官方稱(chēng)，海南三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在明顯癥結(jié)：支柱經(jīng)濟(jì)旅游服務(wù)業(yè)占比不高，高效農(nóng)業(yè)與新型工業(yè)仍處于初級(jí)階段。

工業(yè)興省的夢(mèng)想

海南省政府研究室主任王一新說(shuō)，“一省兩地”是新興工業(yè)省、熱帶高效農(nóng)業(yè)基地、熱帶高效農(nóng)業(yè)海島休閑度假旅游勝地的簡(jiǎn)稱(chēng)，是1996年海南省委、省政府確定的海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。

按照海南省委書(shū)記衛(wèi)留成的說(shuō)法，建省20年以來(lái)，海南歷屆省委對(duì)海南的發(fā)展道路進(jìn)行了苦苦探索，但只有“國(guó)際旅游島”這個(gè)概念，以來(lái)保護(hù)好環(huán)境，發(fā)展旅游，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，使第三產(chǎn)業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)”這個(gè)發(fā)展思路，才符合海南的實(shí)際情況。

2003年從中海油調(diào)任海南省主政的衛(wèi)留成，身體力行地為海南帶來(lái)了洋浦800萬(wàn)噸石化項(xiàng)目，海南人稱(chēng)他為“工業(yè)省長(zhǎng)”

2006年9月28日正式投產(chǎn)的海南煉化項(xiàng)目總投資116億元，設(shè)計(jì)原油年加工能力800萬(wàn)噸，達(dá)產(chǎn)后每年將實(shí)現(xiàn)300多億元的銷(xiāo)售收入，給海南貢獻(xiàn)稅收20多億元。

海南煉化是海南省近幾年實(shí)施“大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)、高科技支撐”戰(zhàn)略的代表性項(xiàng)目之一。2001年，海南工業(yè)產(chǎn)值占全省GDP的比重只有15.9%，這個(gè)數(shù)字和青海、西藏等工業(yè)落后地區(qū)不相上下。

從海南煉化、東方化工城到海馬汽車(chē)、金海紙漿，海南在爭(zhēng)取大項(xiàng)目上想了很多辦法。 “十五”期間，工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率由 “九五”期間的17.7%增加27.9%。

海南省工業(yè)和信息化廳副廳長(zhǎng)韓勇告訴本報(bào)記者，2003-2008年，海南全省工業(yè)增加值從123億元增加到321億元。

在洋浦港，記者看到了貨物吞吐一片繁忙的景象。海南省洋浦招商局局長(zhǎng)助理張慶毅表示，2008年洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)GDP總量為95.8億元，5年來(lái)年均增長(zhǎng)38.2%。

長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)業(yè)是海南經(jīng)濟(jì)的重要部門(mén)和最大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值一直遙遙領(lǐng)先。但遺憾的是，總數(shù)依然不高。2008年海南農(nóng)業(yè)增加值437.6億元，工業(yè)增加值321億元，2008年海南全省旅游總收入則僅有185億元。三項(xiàng)相加，也比不上深圳企業(yè)華為2009年一年的銷(xiāo)售額——300億美元。

地產(chǎn)獨(dú)大的現(xiàn)實(shí)

接受記者采訪的多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為，薄弱經(jīng)濟(jì)的背后，房地產(chǎn)熱讓海南的虛火上升。

目前，房?jī)r(jià)已是三亞最大的政治問(wèn)題之一。2月初，三亞市政府的一位主要領(lǐng)導(dǎo)不得不對(duì)下面的大小官員交代，以后所有關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題交由統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一發(fā)言。據(jù)說(shuō)，之所以有如此舉措與三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長(zhǎng)李洪海的言論有關(guān)，2月2日李洪海在接受媒體采訪時(shí)表示：該局已于上月底下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作通知。準(zhǔn)備對(duì)前往三亞購(gòu)房的外地人采取限制購(gòu)房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)5套房。

這一言論遭到了外界的炮轟，甚至有人把其調(diào)侃地解讀為：三亞市政府表態(tài)，不買(mǎi)5套，你都不好意思來(lái)三亞炒房。

海南總的經(jīng)濟(jì)狀況或許能從另一方面說(shuō)明問(wèn)題。

數(shù)據(jù)顯示，在2009年全省固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的1/3左右，土地出讓金收入達(dá)52億元，占政府性基金收入近8成。2009年全省房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入70.9億元，占地稅總額的46.89%。在海南省人大財(cái)經(jīng)委專(zhuān)家咨詢(xún)組成員王志方看來(lái)，房地產(chǎn)投資對(duì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率高達(dá)40%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)不牢。

海南房地產(chǎn)火爆的背后卻是尷尬的另一面。海南省工業(yè)和信息化廳副廳長(zhǎng)韓勇接受本報(bào)專(zhuān)訪時(shí)透露，2009年產(chǎn)值超億元以上的企業(yè)有131家，其中超50億的只有兩家。要知道，1月11日，三亞鳳凰島公寓開(kāi)盤(pán)，一天之內(nèi)兩棟樓就賣(mài)了50億元，全是現(xiàn)款。而分布在海南漫長(zhǎng)海岸線上，能數(shù)得出名字的百億大盤(pán)至少數(shù)十家。投資過(guò)億，銷(xiāo)售過(guò)億的房地產(chǎn)公司不下百家。

與房?jī)r(jià)跳漲形成鮮明對(duì)比的是，海南本地人收入并不算高。2008年三亞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7142元，以現(xiàn)在新盤(pán)動(dòng)輒2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)來(lái)算，一套90平米房子總價(jià)180萬(wàn)，一個(gè)三亞人不吃不喝要250年方能買(mǎi)得起。事實(shí)上，在海南一些海景房的購(gòu)買(mǎi)者中，很少有當(dāng)?shù)厝?。富力海南銷(xiāo)售策劃部經(jīng)理黃義說(shuō)，在已銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，海南本地人不足5%，雅居樂(lè)清水灣提供的數(shù)據(jù)也大體類(lèi)似。而三亞頂級(jí)大盤(pán)魯能三亞灣新城銷(xiāo)售主管牟夏則稱(chēng)，海南本地人極少在此買(mǎi)房。

海南人買(mǎi)不起房，那海南人住什么？答案是政策性住房。根據(jù)海南省的計(jì)劃，海南將在全面完成2009年75798套保障性住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，2010年新建不少于10萬(wàn)套保障性住房。

但在一些海南當(dāng)?shù)厝丝磥?lái)，這種高價(jià)房對(duì)外，政策性住房對(duì)內(nèi)的模式，會(huì)造成另一個(gè)尷尬。10年后的海南或許由兩個(gè)世界組成，一個(gè)是一線海景豪宅里由外地人組成的富人世界，另一個(gè)是政策性住房里由本地人構(gòu)成的真實(shí)海南。

海南省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯曾表示，海南的房地產(chǎn)有它的特殊性，對(duì)外銷(xiāo)售大部分是面向有休閑養(yǎng)老需求的市場(chǎng)。

海南省旅游局的調(diào)查顯示，2009年春節(jié)三亞酒店房?jī)r(jià)最高達(dá)12萬(wàn)元/晚。來(lái)自沈陽(yáng)一家旅行社的報(bào)價(jià)稱(chēng)，大年初一出發(fā)的 “海南6日游”9060元，而同時(shí) “新馬泰10日游”價(jià)格僅為6890元，“菲律賓海豚灣5日游”為5980元。

“再也不敢去三亞了?！贝汗?jié)從海南旅游回來(lái)的深圳一家基金公司人士說(shuō)。

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