2010年03月01日 06:21
來源：東方早報(bào) 作者：劉秀浩

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松江四幅土地26日完成出讓 16378元/平米刷新當(dāng)?shù)刈罡邩前鍍r(jià)

東方早報(bào)記者 劉秀浩

招商地產(chǎn)17.16億元拿廣富林2-4號(hào)地塊創(chuàng)松江最高樓板價(jià)。早報(bào)資料

2010年2月份可能是上海有史以來土地收入最高的一個(gè)月份。上個(gè)周末，上海市規(guī)劃和國土資源管理局2009年第109號(hào)公告中的松江四幅土地的拍賣讓上海土地市場入賬近62億元。加上此前的徐涇、外灘8-1、南京東路163、蘇河灣1號(hào)四個(gè)高價(jià)地塊，短短28天內(nèi)，上海賣地收入已經(jīng)超過300億元。盡管全國樓市從火熱到調(diào)控的發(fā)展軌跡如此類似，但開發(fā)商的表現(xiàn)卻仿佛兩個(gè)極端。

松江土地單價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄

2月26日，松江區(qū)廣富林2-2號(hào)地塊、龍興路R19-1號(hào)地塊、廣富林2-4號(hào)地塊、龍興路R19-2號(hào)地塊四幅地塊完成交易。盡管近期有關(guān)于樓市泡沫的爭論不斷升級(jí)，但地產(chǎn)大佬們對(duì)于上海土地的渴望卻絲毫沒有消退，松江住宅土地成為近期土地中爭奪最激烈的地塊之一。包括龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華潤置地、綠地集團(tuán)、中華企業(yè)等地產(chǎn)大佬集體現(xiàn)身當(dāng)天土地出讓。

實(shí)際上，除了松江城建以5.29億元拿下的廣富林2-2號(hào)地塊因?yàn)槭巧虡I(yè)用地而無人競爭之外，其余所有土地報(bào)名開發(fā)商全部超過10家，并且都以高溢價(jià)成交。

上午兩幅土地出讓中，上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司首先以總價(jià)15.9506億元拿下龍興路R19-2號(hào)地塊，該地塊東至龍馬路、南至梅家浜路、西至人民北路、北至規(guī)劃道路，總出讓面積為92733.7平方米、土地用途為住宅用地、規(guī)劃容積率為1.6億土地折合樓板價(jià)10750元/平方米，溢價(jià)高達(dá)173%。

而龍湖拿地僅僅只是一個(gè)開始。隨后，當(dāng)天報(bào)名競買人數(shù)最多的一幅土地，廣富林2-4號(hào)地塊競爭將松江土地單價(jià)紀(jì)錄刷新。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，松江區(qū)廣富林2-4號(hào)地塊總范圍東至龍?jiān)绰?、南至?guī)劃道路、西至規(guī)劃道路、北至辰花路。出讓面積130970.0平方米，容積率僅為0.8。如此低容積率的土地當(dāng)天總共引來13家開發(fā)商報(bào)名參與爭奪。最終，已經(jīng)長久沒有在上海市場拿地的招商地產(chǎn)報(bào)出難得高價(jià)，以17.16億元價(jià)格摘得地塊，以出讓面積計(jì)算，這幅土地最終樓板價(jià)格達(dá)到了16378元/平方米，溢價(jià)率191%。同樣是低容積率土地，這一價(jià)格還是刷新了1月份出讓的青浦朱家角1.4萬元/平方米的地價(jià)。

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