統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)房?jī)r(jià)漲幅 1.5%為全年平均價(jià)漲幅而非單月
孟斯碩
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月28日晚在網(wǎng)站上公布《房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》(下稱《調(diào)查方案》),旨在釋疑房?jī)r(jià)“被降低”之說(shuō)。
2月25日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,其中顯示去年中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲1.5%。由于統(tǒng)計(jì)結(jié)果與人們實(shí)際感受到的房?jī)r(jià)上漲有差距,這一統(tǒng)計(jì)結(jié)果公布后,引起很多質(zhì)疑聲音。
針對(duì)這樣的質(zhì)疑,統(tǒng)計(jì)局在公告上明確“現(xiàn)將全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案予以公布,我們將認(rèn)真研究社會(huì)公眾和專家意見,并予以改進(jìn)”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的理解問(wèn)題
“很多網(wǎng)友和老百姓覺(jué)得為什么統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)跟實(shí)際感受不一致?這里面有理解上的不一致?!眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局一位官員告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,從統(tǒng)計(jì)學(xué)來(lái)說(shuō),2009年比2008年上漲,是2009年全年平均水平和2008年全年水平的比較。
他告訴記者,房?jī)r(jià)在2008年全年一直呈上漲的趨勢(shì),11月份開始回落,直到2009年3月,一線城市開始由負(fù)轉(zhuǎn)正,隨后二三線城市開始上漲。所以從全年平均的角度來(lái)看,漲幅并沒(méi)有房?jī)r(jià)實(shí)際上漲幅度那么明顯。
“其次,很多網(wǎng)友將去年房屋銷售價(jià)格上漲理解為是2009年12月份房?jī)r(jià)與2008年12月份房?jī)r(jià)的比較,這只是單月的同比概念。而且由于普通住宅價(jià)格上漲較快,而其他類別的住宅價(jià)格并不明顯,平均下來(lái),也和感受形成偏差?!彼硎尽?/p>
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2009年12月比2008年12月,全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲7.8%,其中,普通住宅上漲10%,90平方米以上的住宅漲了11%,增長(zhǎng)相對(duì)較快,而經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格只上漲了0.8%,
事實(shí)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成2月26日就公眾對(duì)2009年房?jī)r(jià)上漲1.5%所發(fā)出的質(zhì)疑解釋說(shuō),之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距主要是時(shí)間造成的。去年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)前低后高走勢(shì),年初慘淡,年尾紅火,但綜合全年數(shù)據(jù)并不是很高,而這個(gè)1.5%指的是全年的平均漲幅。
但是這樣的說(shuō)法,依然不能平息公眾的疑慮,反而將這一話題的熱度再次拉升。
由于理解不一致,所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間的偏差,讓這位統(tǒng)計(jì)官員也“有苦說(shuō)不出”:“馬上就要公布2月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了,由于去年以來(lái)房?jī)r(jià)的確增長(zhǎng)比較快,估計(jì)2月份的漲幅會(huì)比較明顯,到時(shí)候網(wǎng)友肯定會(huì)更加懷疑了,為什么剛說(shuō)漲了1.5%,2月份漲幅又這么高了?其實(shí)這都是對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)理解不正確。
二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)應(yīng)被重視
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)本身是否存在問(wèn)題,上述官員也直言:“從統(tǒng)計(jì)方法本身來(lái)看,是沒(méi)有任何問(wèn)題的。但是由于目前我們基層調(diào)查人員嚴(yán)重不足,數(shù)據(jù)來(lái)源中90%依靠企業(yè)申報(bào)。另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是,房地產(chǎn)業(yè)人員流動(dòng)是非常大的,所以很多填報(bào)數(shù)據(jù)的工作人員,都是銷售或者會(huì)計(jì)在做,不同的人理解上也會(huì)有偏差。
《調(diào)查方案》中也明確,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查,采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。
對(duì)此,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究室趙楠告訴記者,目前新房銷售的數(shù)據(jù)是比較準(zhǔn)確也比較容易獲得的。在中國(guó),二手房由于中介的參與,使得很多信息并不真實(shí)或者很難獲得。
針對(duì)這種情況,趙楠認(rèn)為,隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展和壯大,房地產(chǎn)銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)工作,應(yīng)該重視二手房交易市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)源。
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