2010年03月03日 05:05
來源：中國證券報－中證網(wǎng)

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□本報記者 杜雅文

“我們的貸款額度全部用完，房貸業(yè)務(wù)暫停，你3月中下旬再來看吧?！?月1日，某股份制銀行工作人員明確表示，該行房貸業(yè)務(wù)已暫停辦理。

自流動性收緊以來，房貸政策可謂一周一變。隨著一季度最后一個月的到來，貸款額度緊張現(xiàn)象愈演愈烈。中國證券報記者走訪深圳多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行已經(jīng)暫停了抵押消費貸款，個別銀行甚至?xí)和＾k理房貸業(yè)務(wù)。房貸政策的快速變化讓一些繳納了定金的炒房客因無法貸到款而導(dǎo)致定金白白損失。

房貸出現(xiàn)暫停

春節(jié)前，雖然深圳銀行已經(jīng)出現(xiàn)了房貸業(yè)務(wù)收緊現(xiàn)象，但并未暫停放貸。春節(jié)后一周，情況又發(fā)生了變化。

3月1日，上述某股份制銀行工作人員明確表示，該行房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停辦理。還有一些銀行雖然沒有明確說停辦，但也開始婉拒客戶。“現(xiàn)在一季度的額度都放完了，不敢保證你能貸到款?！蹦彻煞葜沏y行彩田支行一工作人員對中國證券報記者表示，由于3月份是第一季度最后一個月，因此現(xiàn)在額度很緊張。要等到4月初可能才有新的額度，即便現(xiàn)在批準(zhǔn)了貸款，放款可能也要延后。他還表示，貸款額度緊張可能貫穿全年，只有每季度初會稍微寬松一些，其他時間不敢保證?！澳闳e家銀行看看吧，我們這里很難很難。

另一家上市股份制銀行工作人員也開始“謝客”。他表示手里已經(jīng)積壓了一堆客戶的貸款申請，分行都未批準(zhǔn)。據(jù)他所知，部分國有商業(yè)銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)一個多月，目前只有兩家股份制銀行還有較多額度，其他銀行都出現(xiàn)緊張。他所說的那家國有商業(yè)銀行工作人員則否認(rèn)房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停的說法，表示現(xiàn)在仍然可以辦理，但裝修等消費類貸款已經(jīng)暫停，何時恢復(fù)需等上級通知，可能要等到今年下半年。另一家國有商業(yè)銀行工作人員則稱，目前只有月初可以比較順利的申請房貸業(yè)務(wù)，其他時間很難講，該行貸款額度將主要用于滿足公司貸款客戶。

炒房客割肉拋售

“現(xiàn)在政策一天一變，要貸款就得抓緊?！?月2日，中聯(lián)地產(chǎn)一位工作人員表示，如果物業(yè)全部已經(jīng)付清貸款，那還能作為首套房申請到貸款，但可以辦理的銀行僅一兩家。不過隨著兩會召開，政策可能又會變化。

春節(jié)前，有地產(chǎn)中介表示辦理貸款沒問題，但現(xiàn)在已經(jīng)改了口風(fēng)。一些中介人員稱，他們只能盡量向有關(guān)系的銀行爭取貸款，但不能保證能及時拿到貸款。尤其是手中有多套物業(yè)貸款的投資者，申請貸款更加困難。因此，他們會幫客戶盡量爭取避免因無法貸款而損失定金。

相對于中介人員的承諾，銀行有不同說法。“現(xiàn)在交了定金貸不到款很正常，有不少炒房客都因此損失了定金?！蹦彻煞葜沏y行工作人員表示，要貸款買房最好先到銀行問清楚。另一家上市股份制銀行工作人員則建議，一定要同時向多家銀行申請貸款，辦到哪家是哪家。

由于在銀行不能及時貸到款，加上又擔(dān)憂房價下跌，深圳不少投資客寧愿損失定金也要退房。在南山，有一名資深投資客因此損失定金20萬元。在寶安區(qū)龍華一處樓盤，售樓部工作人員表示，有部分購房者寧愿損失定金也要求退房，他們大部分都因為申請不到貸款。此外，隨著銀行房貸政策緊縮，房地產(chǎn)成交持續(xù)低迷，市場心理已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，深圳一些入市較晚的投資客也被迫割肉拋售樓盤。

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