萬科：下半年房價不會大跌據(jù)開盤當月銷售率決定促銷

2010年03月03日 08:13
來源：東方早報作者：劉秀浩

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總裁郁亮表示，新開樓盤月銷售率若不足六成就促銷

東方早報記者劉秀浩

郁亮稱，預計高端房市場會有一些壓力。 CFP 資料

剛剛發(fā)布2009年年報的萬科(000002.SZ)昨天召開業(yè)績推介會。萬科總裁郁亮回答股東提問時表示，今年下半年房地產市場不會出現(xiàn)大跌，但高端房市場可能會有壓力。按照萬科內部節(jié)奏控制，如果一個樓盤開盤當月銷售率不足六成，就會進行促銷。

郁亮表示，一方面宏觀經濟表現(xiàn)要比去年好，萬科對此有信心。另外，“目前市場的存貨不多，不像2008年壓了很多貨在那里。開發(fā)商會學會一些經驗教訓，學會存貨的控制辦法，目前開發(fā)商的資金也比較充裕，方方面面的原因使得大幅降價的可能性不會太大?！庇袅练Q，從整個宏觀大勢來說，政府希望這個行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，而不是大起大落，所以大規(guī)模降價的可能性不會出現(xiàn)。

郁亮表示，萬科內部一直在調整，如果樓盤開盤當月銷售率達不到60%，就會調整節(jié)奏，以促銷手段把房子賣出去。

由于目前的政策相比此前有所區(qū)別，各地也都在出臺相應調控政策，萬科的決策也將會根據(jù)每個城市的表現(xiàn)，每種類型的產品表現(xiàn)而做出調整，進行更加精確的指導。

盡管預測下半年樓市平穩(wěn)，但萬科還是對于高端房市場判斷謹慎。郁亮表示，預計下半年的供應量會增加，因為發(fā)展商加大了開工力度?！案叨朔康氖袌霎吘故怯邢薜?，過去一年的資產配置需求也基本釋放完了，綜合這些因素，高端房市場可能會有一些壓力?！币虼巳f科在拿地方面將會主要關注市場主流需求，以規(guī)避風險。

萬科在2008年的市場調整中因率先發(fā)現(xiàn)樓市拐點提前降價而成功躲避了一場行業(yè)危機，此后萬科尤其是董事長王石對于市場的判斷成為市場標桿。

但萬科也在去年的市場暴漲中被指責錯失機會，盡管32.1%的凈利潤增長率成為公司歷史新高，但相比其余公司動輒翻倍的業(yè)績依然相對失色，因此過去一年里被評價有“踏錯步”的嫌疑。萬科方面在年報里將此解釋為公司回避風險的主動行為。