2010年03月03日 23:05
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 作者：鐘良

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“國際旅游島”建設(shè)銜枚疾進(jìn)。

續(xù)2月25日在北京召開《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(送審稿)》(下稱《規(guī)劃綱要()專家座談會之后，3月2日，海南省國際旅游島建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組專題研究審議《規(guī)劃綱要(送審稿)》

海南省省委書記衛(wèi)留成要求起草組抓緊對《規(guī)劃綱要》作調(diào)整補(bǔ)充，以省政府名義抓緊報國家發(fā)展改革委審批。

海南省人大常委會還將通過地方立法形式將《規(guī)劃綱要》成果鞏固下來，作為今后一個時期海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的基本藍(lán)圖和行動綱領(lǐng)。

國際旅游島概念，與中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林有密切聯(lián)系。他最早在2000年提出這個設(shè)想，后來成為海南省一個工作議程，最后成為國家戰(zhàn)略，期間已歷9年。

作為全國政協(xié)委員的遲福林向本屆政協(xié)會議提交了四份提案，其中兩個涉及海南建設(shè)國際旅游島，分別是《關(guān)于建立地方商業(yè)銀行的建議》、《關(guān)于推進(jìn)海南城鄉(xiāng)一體化的建議》

3月3日，遲福林透露，海南很快會出臺經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的國際旅游島中長期規(guī)劃，全面布局未來十年海南的發(fā)展。

中國(海南)改革發(fā)展研究院專門成立了一個課題組，形成了《關(guān)于海南國際旅游島中長期發(fā)展規(guī)劃的建議(18條)》，詳細(xì)拆解如何實現(xiàn)“富島強(qiáng)民”，合理建設(shè)“國際旅游島中長期發(fā)展規(guī)

而本報記者對他的訪談，則從全國矚目的海南房價飆升開始。

“再現(xiàn)上世紀(jì)90年代泡沫可能性不大”

《21世紀(jì)》：今年1月份，?？凇?a target="_blank">三亞分別以同比35.1%、31.2%漲幅；環(huán)比19.1%、22.7%的漲幅領(lǐng)漲全國新建住宅價格。怎么看海南這一波樓市高潮？

遲福林：隨著“國際旅游島”政策的公布，海南房地產(chǎn)市場炒得過熱。在此背景下，雖然地方財政收入明顯增長，但實際上破壞了房地產(chǎn)長期穩(wěn)定的發(fā)展。但海南土地供應(yīng)量很大，打破城鄉(xiāng)的分割狀況后具備城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理的條件，只要做好房地產(chǎn)的中長期發(fā)展規(guī)劃，就能將房地產(chǎn)泡沫擠出。

《21世紀(jì)》：2月?？?a target="_blank">商品房市場總成交量環(huán)比下滑達(dá)38.75%。但在價格上，海口商品房銷售均價8618.63元/平方米，環(huán)比提升34.14%?？傮w呈現(xiàn)有價無市的狀況。高房價是否將對海南旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，“攪局”海南國際旅游島計劃？海南會否重走上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的覆轍？

遲福林：前兩個月海南省房價猛漲屬于“補(bǔ)漲”期。近期房價在總體上已初步穩(wěn)定，但回落空間有限，出現(xiàn)像上世紀(jì)90年代泡沫的可能性不大。此次房價上漲跟上世紀(jì)90年代有三個不一樣：

首先是背景不一樣。上一次是海南特區(qū)政策在趨向淡化，但此次國際旅游島還沒有完全執(zhí)行，存在上漲的空間。

其次需求也不一樣：上次泡沫留下的爛尾樓主要是寫字樓，但現(xiàn)在全國人民有到海南投資地產(chǎn)的需求。

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