2010年03月04日 10:52
來(lái)源：晶報(bào)

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自流動(dòng)性收緊以來(lái)，房貸政策可謂一周一變。隨著一季度最后一個(gè)月的到來(lái)，貸款額度緊張現(xiàn)象愈演愈烈。記者走訪(fǎng)深圳多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行已經(jīng)暫停了抵押消費(fèi)貸款，個(gè)別銀行甚至?xí)和＾k理房貸業(yè)務(wù)。房貸政策的快速變化讓一些繳納了定金的炒房客因無(wú)法貸到款而導(dǎo)致定金白白損失。

房貸出現(xiàn)暫停

春節(jié)前，雖然深圳銀行已經(jīng)出現(xiàn)了房貸業(yè)務(wù)收緊現(xiàn)象，但并未暫停放貸。春節(jié)后一周，情況又發(fā)生了變化。

“我們的貸款額度全部用完，房貸業(yè)務(wù)暫停，你3月中下旬再來(lái)看吧?！?月1日，某股份制銀行工作人員明確表示，該行房貸業(yè)務(wù)已暫停辦理。

另一家上市股份制銀行工作人員也開(kāi)始“謝客”。他表示手里已經(jīng)積壓了一堆客戶(hù)的貸款申請(qǐng)，分行都未批準(zhǔn)。據(jù)他所知，部分國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)一個(gè)多月，目前只有兩家股份制銀行還有較多額度，其他銀行都出現(xiàn)緊張。他所說(shuō)的那家國(guó)有商業(yè)銀行工作人員則否認(rèn)房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停的說(shuō)法，表示現(xiàn)在仍然可以辦理，但裝修等消費(fèi)類(lèi)貸款已經(jīng)暫停，何時(shí)恢復(fù)需等上級(jí)通知，可能要等到今年下半年。

炒房客割肉拋售

“現(xiàn)在政策一天一變，要貸款就得抓緊?！?月2日，中聯(lián)地產(chǎn)一位工作人員表示，如果物業(yè)全部已經(jīng)付清貸款，那還能作為首套房申請(qǐng)到貸款，但可以辦理的銀行僅一兩家。不過(guò)隨著兩會(huì)召開(kāi)，政策可能又會(huì)變化。

春節(jié)前，有地產(chǎn)中介表示辦理貸款沒(méi)問(wèn)題，但現(xiàn)在已經(jīng)改了口風(fēng)。一些中介人員稱(chēng)，他們只能盡量向有關(guān)系的銀行爭(zhēng)取貸款，但不能保證能及時(shí)拿到貸款。尤其是手中有多套物業(yè)貸款的投資者，申請(qǐng)貸款更加困難。因此，他們會(huì)幫客戶(hù)盡量爭(zhēng)取避免因無(wú)法貸款而損失定金。

相對(duì)于中介人員的承諾，銀行有不同說(shuō)法?！艾F(xiàn)在交了定金貸不到款很正常，有不少炒房客都因此損失了定金?！蹦彻煞葜沏y行工作人員表示，要貸款買(mǎi)房最好先到銀行問(wèn)清楚。

由于在銀行不能及時(shí)貸到款，加上又擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)下跌，深圳不少投資客寧愿損失定金也要退房。在南山，有一名資深投資客因此損失定金20萬(wàn)元。此外，隨著銀行房貸政策緊縮，房地產(chǎn)成交持續(xù)低迷，市場(chǎng)心理已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，深圳一些入市較晚的投資客也被迫割肉拋售樓盤(pán)。(中證)

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房?jī)r(jià)6月開(kāi)始下跌？

晶報(bào)訊 日前記者采訪(fǎng)時(shí)在多處聽(tīng)到有關(guān)房?jī)r(jià)下跌的言論，業(yè)內(nèi)人士分析至少在“兩會(huì)”舉行之前，樓市都將深陷等候期迷局。

年前國(guó)泰君安發(fā)布報(bào)告稱(chēng)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將從今年第四季度開(kāi)始下調(diào)，日前記者采訪(fǎng)其地產(chǎn)分析師姚饒，他稱(chēng)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期提前，預(yù)計(jì)最遲6月房?jī)r(jià)就會(huì)顯現(xiàn)下跌。

“因?yàn)椤穆曇粼絹?lái)越多，加上近兩月成交量萎縮的事實(shí)，現(xiàn)在買(mǎi)方的入市心態(tài)很脆弱，很多即使有剛性需求的人，也抱著‘慢慢看’的心理，明顯買(mǎi)得起且看中了的也要砍砍價(jià)?！敝性禺a(chǎn)寶安區(qū)總監(jiān)鄭昌洪說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期政策頻出卻多無(wú)實(shí)際內(nèi)容，也造成后市判斷的分歧，很多人傾向于等候“兩會(huì)”的新政策再作決定。(綜合)

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