2010年03月05日 02:09
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

0人參與0條評(píng)論

□ 本報(bào)記者 傅蘇穎

日前，市場(chǎng)盛傳部分銀行已經(jīng)取消了七折優(yōu)惠，而有些銀行的緊縮政策已經(jīng)延伸至首套房。

對(duì)此，記者向北京各商業(yè)銀行進(jìn)行核實(shí)。核實(shí)的結(jié)果是，四大國(guó)有銀行只是部分銀行將貸款利率七折優(yōu)惠上升到八折或者八五折。值得注意的是，其它的中小型商業(yè)銀行，包括股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行目前仍然執(zhí)行著七折優(yōu)惠政策，目的是抓住良機(jī)，搶占市場(chǎng)、搶占客戶。

“國(guó)家對(duì)二套房貸已經(jīng)嚴(yán)格要求收緊，同時(shí)，監(jiān)管層對(duì)今年的總信貸額度進(jìn)行了控制，相應(yīng)的部分銀行由于放貸資金緊張，也為了增加利潤(rùn)空間，因此，將房貸利率提高至八折甚至八五折?！北本┠炒笮蜕虡I(yè)銀行信貸部門一名人士對(duì)記者透露。

據(jù)了解，四大國(guó)有銀行中，如中行、建行已經(jīng)提高了貸款利率。工行和農(nóng)行目前仍保持原有政策不變。

值得注意的是，其它的中小型商業(yè)銀行仍然實(shí)施著原先的政策，保持七折利率不變?！皩?shí)際上，監(jiān)管層并沒有正式發(fā)布收緊房貸的通知。因此，在部分國(guó)有銀行收緊房貸的當(dāng)下，我們正好抓住機(jī)會(huì)向外擴(kuò)張，搶占市場(chǎng)、搶占客戶。當(dāng)然，無(wú)論怎么樣，和去年相比，房貸還是在收緊的。”北京某股份制商業(yè)銀行信貸部一位人士對(duì)記者表示。

那么，對(duì)于此現(xiàn)象，專家又是如何看待的呢？

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，關(guān)于銀行對(duì)購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房七折優(yōu)惠政策的取消需要一個(gè)過(guò)程，畢竟這是監(jiān)管層所設(shè)定的房貸利率的下限，沒有強(qiáng)制。

郭田勇還表示，從銀行經(jīng)營(yíng)上來(lái)看，銀行出現(xiàn)以價(jià)補(bǔ)量的選擇實(shí)屬正常。同時(shí)，很多商業(yè)銀行從商業(yè)利益的角度考慮，銀行之間是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。因此，一方面，部分銀行可貸資金量充足，同時(shí)對(duì)爭(zhēng)奪房貸優(yōu)質(zhì)客戶也比較重視。

除此之外，從國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的層面來(lái)說(shuō)，郭田勇認(rèn)為，對(duì)二套以及二套房貸以上的貸款利率的提高是國(guó)家的規(guī)定。但是，對(duì)于第一套住房進(jìn)行提價(jià)是不包含在國(guó)家的政策范圍之內(nèi)的。因此，對(duì)于一套居住型房貸的優(yōu)惠，無(wú)論是在房市過(guò)熱或是非過(guò)熱的情況下，銀行始終都應(yīng)該堅(jiān)持。

社科院博士、西南證券首席金融研究員付立春也表示，優(yōu)惠程度減少甚至取消是一個(gè)趨勢(shì)，但在央行對(duì)于房貸的具體細(xì)則出臺(tái)之前，不排除個(gè)別小銀行仍保持相對(duì)更大的優(yōu)惠程度。當(dāng)然，收緊是所有銀行的一個(gè)趨勢(shì)。

打印轉(zhuǎn)發(fā)