李昌平：房價這匹野馬這回終于上套了

2010年03月05日 07:27
來源：大河報

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□ 李昌平

中國的房價，就像一匹野馬，狂飆了10年，很多城市十年漲了10倍。北京、上海、深圳等大城市的房價1平方米都好幾萬了。在2010年“兩會”的提案之中，關于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山。

兩會前的2月27日，國務院總理溫家寶與廣大網(wǎng)友在線交流時說：“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位……”我挺溫總理！

我相信房價真的會停下來歇歇腳啦！因為這次調(diào)控房價與歷次“調(diào)控房價與有著根本不同。因之前歷次調(diào)控房價都是隔靴搔癢。面對中國一路高歌的房價，中國的經(jīng)濟學人總是圍繞是否加息、或增加土地供應、或調(diào)整稅費、或增加經(jīng)適房供應、或公開房屋成本、或限價等方面爭論不息。爭論的各方都覺得真理在手。但基本的事實是：市場調(diào)節(jié)是失靈的，政府調(diào)控也是失靈的。

市場調(diào)節(jié)失靈好理解，因為市場結構不均衡，且市場供給和需求兩大陣營權利不平等。為何政府調(diào)控也一再失靈呢？其實道理也很簡單，因為政府有形之手必須通過市場無形之手起作用，即外因透過內(nèi)因起作用。

所謂政府調(diào)節(jié)，就是政府幫助市場上弱勢一方，使市場結構和力量達成均衡，讓市場機制(無形之手)長期處于正常工作狀態(tài)。在當下中國房地產(chǎn)市場里，市場沒有勢均力敵、權利對等的兩大對立陣營，只有供給陣營的價格同盟甚至官商勾結。政府調(diào)控怎么會起作用呢？房價越調(diào)越高自然就不奇怪了！而這次調(diào)控回歸了常識。

我之所以相信溫總理“使房價能夠保持在一個合理的價位”的表態(tài)可以實現(xiàn)，是看到了政府2010年調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施回歸了常識！最近一段時間，政府正在這樣做，如大力增加保障性住房供給。又如，啟動合作制租賃房工程，用農(nóng)民集體建設用地解決農(nóng)民工住房。據(jù)報道：北京市今年在城鄉(xiāng)接合部50個重點村，啟動合作制租賃房工程，由農(nóng)民入股，依照規(guī)劃在集體土地上建設股份合作制的租賃房，供外來務工人口租用。再如，中央2010年一號文件強調(diào)把建設社會主義新農(nóng)村和推進城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動力，推動資源要素向農(nóng)村配置。

這些措施雖然沒有加息、征稅、控貸、增加土地供應、提高首付比例、取消預售制度等措施時尚，但是非常基礎性的——建設一個供給和需求雙方權利平等的結構均衡的房地產(chǎn)市場。只有這個基礎建立了，房地產(chǎn)市場才是一個真正的充分競爭的健康市場，加息、征稅、控貸、提高首付比例等措施才是有效的。

(作者為河北大學中國鄉(xiāng)村建設研究中心研究員)