2010年03月06日 02:55
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

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本報(bào)記者 王冰凝 北京報(bào)道

9.5折、9折、2萬(wàn)抵12萬(wàn)……樓市打折信息又一次回到市場(chǎng)。進(jìn)入2010年3月，北京樓市在觀望情緒加重的背景下，有些按捺不住。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月北京有50多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)，更值得關(guān)注的是，很多樓盤打出了打折促銷廣告。

從目前以招商地產(chǎn)和萬(wàn)科為首的多家地產(chǎn)商一直在排隊(duì)的700億元再融資仍無(wú)音訊，和政策對(duì)信貸的收緊，似乎可以窺得在經(jīng)過(guò)了2009年買地大戰(zhàn)后，開(kāi)發(fā)商們對(duì)資金的渴求，資金缺口初現(xiàn)。打折潮再現(xiàn)，是否會(huì)重演2008年的降價(jià)風(fēng)云？

潘石屹首扛打折旗

進(jìn)入新年，在調(diào)控政策的作用下京滬穗深四地樓市遭遇“春寒”

但忍耐了兩個(gè)月的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始迫不及待地推盤了。以北京為例，據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月北京共53個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，與去年3月36個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目相比，差距更加明顯。

尤為引人注意的是，樓市打折信息突然鋪天蓋地。

　 而在這些打折樓盤中，最早扛起大旗的是SOHO中國(guó)旗下SOHO北京公館和中冶地(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下東闕都。其中，SOHO北京公館從2009年11月底就開(kāi)始展開(kāi)促銷活動(dòng)，一次性付款9.4折，按揭9.8折；而東闕都從去年12月底即開(kāi)始全款9.5折、按揭9.7折，并有10萬(wàn)抵20萬(wàn)的優(yōu)惠。

在隨后的2010年2月之后，十幾個(gè)樓盤爭(zhēng)先恐后展開(kāi)打折促銷活動(dòng)。這其中打折力度最大的當(dāng)屬即將開(kāi)盤的四季會(huì)和琴湖灣。其中四季會(huì)預(yù)計(jì)均價(jià)29000元/平米，推出了“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”的優(yōu)惠，即交2萬(wàn)元排號(hào)，購(gòu)房可抵12萬(wàn)房款，按最小面積戶型計(jì)算，相當(dāng)于每平米降價(jià)2300元；琴湖灣推出均價(jià)9500元/平米的準(zhǔn)現(xiàn)房，一次性付款9折，按揭9.1折。

一反2009年的樓市瘋搶，進(jìn)入3月份，久違的樓市打折信息目前已是隨處可見(jiàn)。

　 “進(jìn)入2010年后，受政府宏觀調(diào)控政策的影響，購(gòu)房者普遍開(kāi)始觀望，樓市成交萎靡不振，這使得開(kāi)發(fā)商期望通過(guò)一定的促銷手段來(lái)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望；與此同時(shí)，2009年很多開(kāi)發(fā)商雖然資金充裕、銷售回款數(shù)額可觀，但買地大戰(zhàn)中耗資巨大，在2010年加快回流資金以供后續(xù)使用，成為開(kāi)發(fā)商打折促銷的重要原因?！本┱箵?dān)保地產(chǎn)分析師告訴記者。

700億再融資渴求放行

而目前，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源正在逐漸減少，但資金需求仍在不斷被放大。

據(jù)了解，逾700億房地產(chǎn)上市公司再融資正在證監(jiān)會(huì)排隊(duì)，期望被放行，但目前仍無(wú)音訊。據(jù)記者咨詢證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱目前尚無(wú)消息。

目前約有十多家地產(chǎn)上市公司遞交了再融資申請(qǐng)，其中招商地產(chǎn)和萬(wàn)科均在去年中期即遞交了增發(fā)申請(qǐng)，萬(wàn)科擬增發(fā)100億元，招商地產(chǎn)則擬增發(fā)56億元。其余遞交增發(fā)計(jì)劃的企業(yè)還包括蘇寧環(huán)球、上實(shí)發(fā)展、萬(wàn)通等。

700億再融資一直擱淺的主要原因是2009年9月，國(guó)土資源部正式介入房地產(chǎn)企業(yè)上市和再融資的審批之中，主要負(fù)責(zé)審核上市房企土地是否存在違規(guī)現(xiàn)象及是否符合融資條件等。但國(guó)土資源部開(kāi)展打擊囤地等土地違規(guī)的專項(xiàng)整治工作一直在進(jìn)行中，導(dǎo)致上述700億再融資一直未被審批。

除此之外，近期，銀監(jiān)會(huì)還下發(fā)了再次收緊房地產(chǎn)信托的有關(guān)通知，《通知，明確指出，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。

2009年以來(lái)，信托融資是多家地產(chǎn)商極為倚重的一個(gè)融資渠道。其中綠地集團(tuán)就曾多次依賴信托融資而度過(guò)資金危機(jī)。

“2009年以來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始狂熱追逐土地，在信貸資金收緊的情況下，這些開(kāi)發(fā)商的資金肯定會(huì)面臨著考驗(yàn)?！必S潤(rùn)世際地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)不會(huì)撐太久

隨著打折潮的集體出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家一方面開(kāi)始懷疑地產(chǎn)商的資金問(wèn)題隱現(xiàn)，另一方面，打折潮是否會(huì)引發(fā)像2008年一樣的房?jī)r(jià)走跌，也成為民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

從去年12月開(kāi)始，中央就連續(xù)出臺(tái)多套“組合拳”，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，照目前的情形看，調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)。

　 萬(wàn)科甚至在3月1日發(fā)布2009年年報(bào)時(shí)對(duì)樓市提出了警示，稱“短期內(nèi)市場(chǎng)不確定性和成交的波動(dòng)性可能上升”。星河灣地產(chǎn)董事副總裁梁上燕也認(rèn)為今年的樓市可能銷售額下滑的速度不亞于2008年。

從資金層面來(lái)看，從目前各房企發(fā)布的2009年年報(bào)來(lái)看，多家房企持有現(xiàn)金同比增加，其中，2009年末萬(wàn)科手持現(xiàn)金達(dá)到230億元。

“看似地產(chǎn)商不差錢，但去年在土地市場(chǎng)大肆出手的地產(chǎn)商，回籠的資金很多又花在買地上，這些開(kāi)發(fā)商在2010年面臨新的土地需求以及已購(gòu)?fù)恋氐暮罄m(xù)資金和后續(xù)開(kāi)發(fā)。如果銷售跟不上，很快就會(huì)陷入資金窘境，而且目前政府在信貸、融資等多個(gè)領(lǐng)域出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控措施。開(kāi)發(fā)商籌錢顯然不會(huì)再像2009年那么容易，如果銷售不好，開(kāi)發(fā)商不會(huì)撐太久，房?jī)r(jià)也不會(huì)撐太久?！本┱箵?dān)保地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

但有多位開(kāi)發(fā)商仍然堅(jiān)稱北京房?jī)r(jià)很難走跌，因?yàn)楸本?a target="_blank">商品房的土地供應(yīng)在不斷縮減，根據(jù)北京市發(fā)布的供地計(jì)劃，“2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上?！边@意味商品房在供不應(yīng)求的背景下，價(jià)格很難走跌。

　 而據(jù)記者調(diào)查，近期雖然驚現(xiàn)很多打折樓盤，但消費(fèi)者多數(shù)卻仍然保持觀望，房?jī)r(jià)還能堅(jiān)持多久，看來(lái)真是懸于未來(lái)政策走向。

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