2010年03月06日 03:36
來源：東方早報

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國家統(tǒng)計局舉行房價統(tǒng)計座談會問計開發(fā)商，承認目前數(shù)據(jù)“無借鑒意義”

東方早報記者 劉秀浩

在被卷入“科幻小說”式房價數(shù)據(jù)風(fēng)波之后，國家統(tǒng)計局開始醞釀改革數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式。

昨天下午，國家統(tǒng)計局局長馬建堂召集數(shù)家地方統(tǒng)計局負責(zé)人、部分開發(fā)商、房地產(chǎn)中介以及行業(yè)協(xié)會代表，舉行了一場意見征詢會。會上，國家統(tǒng)計局有關(guān)人士承認目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)“對于買房沒什么借鑒意義”

各地統(tǒng)計局認為：

目前房價統(tǒng)計科學(xué)準確

早報記者獲悉，這場下午2時開始的座談會基本上聚集了房地產(chǎn)業(yè)界各個層面的代表人物。除了國家統(tǒng)計局相關(guān)人員之外，馬建堂特意邀請了包括北京、天津、河南、河北、遼寧、山東等地的地方統(tǒng)計局負責(zé)人共同探討。

馬建堂在會上直接詢問目前的統(tǒng)計方式是否存在問題。他稱，開會的主要目的就在于探討目前存在的不足，從而尋找到統(tǒng)計方法改進的空間，以獲得相對符合實際的數(shù)據(jù)。

據(jù)參會人士透露，盡管國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)遭到了強烈質(zhì)疑，但各地方統(tǒng)計局負責(zé)人均表示該區(qū)域統(tǒng)計工作屬于科學(xué)準確的，方法沿用至今已經(jīng)超過10年，已經(jīng)經(jīng)過了驗證。但是，他們也承認，目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)“對于老百姓買房可能沒有借鑒意義，而只是為政府決策提供依據(jù)”

國家統(tǒng)計局2月25日發(fā)布2009年房價數(shù)據(jù)稱，全國主要70個城市房價漲幅為1.5%。這一數(shù)據(jù)因與真實感受相去甚遠，引起公眾強烈反響。如果以這一數(shù)字作為“決策依據(jù)”，房價漲幅顯然足夠穩(wěn)定，則房地產(chǎn)市場調(diào)控變得沒有任何必要。

作為回應(yīng)，國家統(tǒng)計局于3月1日對外公布了《全國70個大中城市房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案》，并稱將認真研究社會公眾和專家意見，予以改進。而全國政協(xié)委員、國家統(tǒng)計局原局長李德水近日表示，統(tǒng)計局公布的去年房價漲幅與人們的感受不符，這最主要是技術(shù)性的原因。統(tǒng)計局不會、不可能，也沒有必要隱瞞情況，少報數(shù)字。

此后，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在參加全國“兩會”期間公開回應(yīng)了統(tǒng)計數(shù)據(jù)事件。馬建堂稱，“過去房地產(chǎn)價格統(tǒng)計主要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，我們已經(jīng)研究決定，以后既要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，也要靠我們統(tǒng)計人員的現(xiàn)場調(diào)查和依靠行政記錄，以確保數(shù)據(jù)來源更加準確?！眹医y(tǒng)計局將研究提出類似股票指數(shù)的房地產(chǎn)價格定基指數(shù)，以避免月度平均數(shù)對數(shù)據(jù)差異的拉平，比較真實反映價格的累積變動。

開發(fā)商建議：

直接用房地局交易數(shù)據(jù)

除了統(tǒng)計局系統(tǒng)的專業(yè)人員，國家統(tǒng)計局昨天還專門召集了一批房地產(chǎn)圈內(nèi)人士。開發(fā)商方面，有萬科地產(chǎn)、SOHO中國、北京城開等，還有北京當(dāng)?shù)刈畲?a target="_blank">二手房代理商之一的“我愛我家”，以及中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)人士出席。

SOHO中國有限公司董事長潘石屹建議，統(tǒng)計部門在統(tǒng)計房價時，應(yīng)該用房管部門登記的合同房價。理由有三：一是只有登記，購房合同才能生效，沒有統(tǒng)計的滯后性；二是能一套套地數(shù)清楚，不必再用抽樣的方法；三是大部分城市房管局的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)上網(wǎng)，信息共享，可以節(jié)省一套人馬。不過，潘石屹也承認，前幾年房管部門和統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)老打架，房管部門就很少公布房價了。

另外，相對于目前比較籠統(tǒng)的統(tǒng)計方式，參會人員表示，房價并不是工業(yè)產(chǎn)品，每個區(qū)域的房價差距巨大，用“大平均”的方式獲得的平均值可能無法反映房價的真實漲幅。“比如同樣的北京，最便宜的房子可能只有3000元/平方米，最貴的是8萬元/平方米，完全沒有可比性?！币幻麉耸空f。

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