2010年03月06日 16:07
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 作者：余豐慧

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余豐慧 財(cái)經(jīng)評(píng)論員

高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點(diǎn)，多份提案直指房地產(chǎn)問(wèn)題?！胺?jī)r(jià)已嚴(yán)重脫離城市居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了投機(jī)的樂(lè)園?！比珖?guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說(shuō)。全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)部主任厲以寧一針見(jiàn)血地指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨熱，價(jià)格不斷上漲，將會(huì)有更多的企業(yè)不愿投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而去炒房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫會(huì)越吹越大?！皩?duì)于樓市的問(wèn)題，一定要抑制城市住房?jī)r(jià)格過(guò)快上升。”全國(guó)政協(xié)委員、中央政策研究室原副主任鄭新立說(shuō)。

中國(guó)城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不僅是一個(gè)影響百姓住有所居的民生問(wèn)題，而且已經(jīng)帶來(lái)一系列的經(jīng)濟(jì)金融甚至政治問(wèn)題。高房?jī)r(jià)使得城市百姓一房難求，幾代人傾其一生買(mǎi)不了一套房，百姓望房興嘆，成為改善民生的一大殺手。高房?jī)r(jià)背后的極大利益誘惑，已經(jīng)把地方政府引向了“邪路”，不是腳踏實(shí)地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、真真切切改善民生，而是賣(mài)高價(jià)房、賣(mài)天價(jià)地，實(shí)現(xiàn)GDP的高增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收的最大化，進(jìn)而使得自己的烏紗帽越戴越大。

在高房?jī)r(jià)巨大利益誘惑下，許多實(shí)體企業(yè)眼紅于開(kāi)發(fā)商的暴利，羨慕房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤(rùn)，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是背靠國(guó)家、國(guó)有銀行撐腰和支持的國(guó)有企業(yè)憑借其所謂的實(shí)力，肆無(wú)忌憚地創(chuàng)造地王，推高房?jī)r(jià)，在其誘惑下，進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)越來(lái)越多，把副業(yè)當(dāng)成了主業(yè)，把主業(yè)荒廢，結(jié)果出現(xiàn)兩個(gè)結(jié)果：一邊是實(shí)體經(jīng)濟(jì)被荒廢，一邊是房地產(chǎn)泡沫被無(wú)限制吹大，最終釀成巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn)，泡沫風(fēng)險(xiǎn)破滅后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)徹底暴露。使得整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，這已經(jīng)被發(fā)達(dá)國(guó)家多次金融大危機(jī)的事實(shí)所證明。

高房?jī)r(jià)已經(jīng)預(yù)埋了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。2009年9.85萬(wàn)億的天量信貸投放中相當(dāng)大一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。這部分信貸資金就是依靠高房?jī)r(jià)以及房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期在支撐著。而去年年底和進(jìn)入2010年中央調(diào)控房地產(chǎn)政策聲聲緊，目前，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于拉鋸狀態(tài)，交易量急劇下降，居民由于對(duì)中央調(diào)控措施抱有信心，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期正在減弱甚至出現(xiàn)了下降預(yù)期。這將使得在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期投入的信貸資金直接面臨房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是去年國(guó)有企業(yè)瘋狂創(chuàng)造地王使用的信貸資金已經(jīng)直面風(fēng)險(xiǎn)。

畸高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出作用，對(duì)改善民生的制約作用，已經(jīng)越來(lái)越大。這不但直接在影響中國(guó)加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，而且大大降低了國(guó)民的幸福指數(shù)，嚴(yán)重背離中央以人為本、關(guān)注民生的總要求。

高房?jī)r(jià)正在成為利益集團(tuán)以及腐敗滋生的土壤和溫床。在一個(gè)畸高房?jī)r(jià)的“賊船”上載著個(gè)別地方政府GDP政績(jī)觀和土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅收，開(kāi)發(fā)商暴利，投機(jī)中間商的投機(jī)利潤(rùn)以及許多貪官的巨額黑金收入等利益鏈條。這個(gè)極具誘惑性的利益鏈條已經(jīng)使得“賊船”上的人結(jié)成了特殊利益集團(tuán)和同盟。他們一定會(huì)拼出老命、使出奇招對(duì)抗阻止中央調(diào)控樓市、降低房?jī)r(jià)政策。在房地產(chǎn)上地方和中央的想法有很大區(qū)別，這是包括保障性住房在內(nèi)的中央一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)不下去的關(guān)鍵所在。

畸高房?jī)r(jià)帶來(lái)的種種弊端和危害，在中國(guó)無(wú)論專家還是百姓已經(jīng)形成廣泛共識(shí)。兩會(huì)作為中國(guó)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，民眾必然強(qiáng)烈要求代表委員們將高房?jī)r(jià)之痛之憂帶到兩會(huì)上，更希望兩會(huì)后出臺(tái)更加有力的調(diào)控房市措施。

值得關(guān)注的是，有關(guān)媒體從相關(guān)部委了解到，針對(duì)高房?jī)r(jià)這匹脫韁之馬，包括信貸、財(cái)稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中，兩會(huì)或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。更值得慶幸的是，溫家寶總理2月27日在與網(wǎng)友在線交流時(shí)說(shuō)：“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好。”特別是“使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”筆者認(rèn)為，所謂“合理的價(jià)位。應(yīng)該是沒(méi)有泡沫的房?jī)r(jià)，沒(méi)有泡沫的房?jī)r(jià)就是沒(méi)有投資特別是沒(méi)有投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)；“合理的價(jià)位。應(yīng)該是房?jī)r(jià)收入比合理，使得百姓能夠承受得了的房?jī)r(jià)。絕不會(huì)是現(xiàn)在動(dòng)輒一萬(wàn)甚至幾萬(wàn)一平方米的房?jī)r(jià)，絕不會(huì)是一家人傾其畢生收入也買(mǎi)不起的房?jī)r(jià)，也絕不會(huì)是90%以上百姓都買(mǎi)不起房的房?jī)r(jià)。

筆者認(rèn)為，兩會(huì)后，中國(guó)畸高房?jī)r(jià)這匹野馬一定能夠被馴服，無(wú)所顧忌、一路狂奔的狀況將會(huì)被改變，兩會(huì)有可能成為畸高房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

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