房價高漲的秘密和抑制之策

2010年03月10日 03:27
來源：證券日報

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——何新在政協(xié)小組會的發(fā)言

目前，社會上關于以征物業(yè)稅方式壓抑房價的議論較多。其實，此舉只會抬升房價，而不會壓抑房價。道理很簡單，累積的物業(yè)稅將加入轉(zhuǎn)讓的二手房價，成為刺激二手房價上升的因素，又會傳導到一手房市的房價，促其繼續(xù)上漲。而對于要購買居住房的眾多升斗小民，加征物業(yè)稅則會直接加大其購房資金壓力。

目前房價高幅上升的根源除成本因素外，主要是需求因素：一是有國際資金進入房市炒房；二是經(jīng)濟不景氣，銀行有大量閑置資金進入樓市炒房。實際上，在京滬深廣等大城市不斷推高房價的人并不是房地產(chǎn)商，而是銀行。多數(shù)國內(nèi)炒房大戶都是利用銀行按揭和銀行貸款作為資金杠桿，從事囤房、炒房；二

如果國家真想使房價下跌，只要管住銀行資金抑制其進入房市，則房價自可應聲而落。例如，可制訂法規(guī)，指令銀行要求購房申貸者，在申報收入時附以與個人收入所得相關的納稅證明，從而驗證其真實收入屬實方得發(fā)放房貸。

此舉之所以必要，是因為炒房者多為利用他人身份證，填報假收入證明從而套取銀行按揭貸款。從而借助銀行資金為杠桿，大量囤房、炒房者以很少的自身成本囤積大量房源。這也是當前各地閑置空房甚多，然而房價升升不止的根源及秘密所在。而炒房大戶的這種操作，主要是通過房產(chǎn)銷售公司與房貸銀行聯(lián)手進行。中間種種腐敗之黑幕，更是殊為驚人！

只有采取措施使囤房炒房者數(shù)量減少，使來自銀行的炒房資金鏈中斷，房價才可真正下跌。