2010年03月11日 05:57
來源：每日經(jīng)濟新聞

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在“兩會”提案近半數(shù)關(guān)注樓市的情況下，廣西南寧曝出“天價地王”，北京燕郊房價因“1小時都市圈”概念再次被瘋炒，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)也顯示全國70多個大中城市2月份房價同比仍然上漲近10%。面對緊密房地產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺的“重拳”出擊下，全國地產(chǎn)市場似乎是越打越漲。高房價問題成為最大的民生問題，如何有效調(diào)控房價的非正常增長，消除各種刺激房產(chǎn)投機的利好題材消息，讓房價穩(wěn)定在一個理性的發(fā)展空間。有業(yè)內(nèi)人士預測，“兩會”后或?qū)Ψ慨a(chǎn)市場相繼推出更頻繁的調(diào)控政策。不過也有人士坦言，若調(diào)控政策執(zhí)行得力，今年市場僅是不會出現(xiàn)太大的波動。

每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

就在全國房地產(chǎn)市場逐漸降溫時，廣西南寧”地王“的突然誕生，讓全國房地產(chǎn)市場大吃一驚。

3月10日，廣西南寧市金浦路一地塊以總價約16億元、樓面地價11033元/平方米的價格成交，創(chuàng)下南寧土地出讓史上的新記錄。

潘石屹發(fā)博直呼“危險”

3月10日上午，廣西南寧市2010年第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會舉行。最終，廣西紅日東升集團以總價約16億，樓面地價11033元/平方米一舉拿下位于金浦路141-1號的GC2010-003地塊，地塊總面積折合18.41畝，1953萬/畝的起拍價也創(chuàng)下目前南寧土地出讓史上的最高金額。

全國房地產(chǎn)市場普遍降溫的大環(huán)境下，南寧“地王”誕生，立即引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。任志強、潘石屹等地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)表觀點稱“危險”

“南寧的土地樓面地價過萬元，房價知多少？政府應(yīng)報喜還是報憂？怪不得北京數(shù)地塊要推遲拍賣！”華遠地產(chǎn)董事長任志強如此評價。

SOHO中國董事長潘石屹也在博客上發(fā)表觀點稱，“目前，有經(jīng)驗的房地產(chǎn)商沒有一個不對土地價格不吃驚的。我們都感到這樣下去房地產(chǎn)要出事的”，“但無數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場，新的‘地王’不斷出現(xiàn)。危險??！”

“開發(fā)商非常的不理性，太瘋狂了！純粹是為拍地王而拿地，完全不考慮未來市場變化和中央政策及本地購買力和市場供應(yīng)情況。”房地產(chǎn)營銷人士謝逸楓在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

他分析：“如此高價的地王，不僅南寧危險，開發(fā)商也非常危險。如果今年中央再出新政策，未來南寧2年內(nèi)的房地產(chǎn)市場必然受政策調(diào)控影響，開發(fā)商將面臨退地或因資金緊張出現(xiàn)被政府沒收的危機，另外還可能導致發(fā)生爛尾樓的現(xiàn)象。

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謝逸楓認為，2009年南寧地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆加上南寧處于中國-東盟開發(fā)戰(zhàn)略的中心位置，是南寧土地日漸受到追捧的主要原因，而本宗土地地理位置優(yōu)越，的確算是南寧的“絕版地段”

據(jù)了解，該地塊位于金浦路、緊鄰民歌廣場，要求在地塊上建設(shè)成300米以上超高層建筑。目前，南寧最高的建筑是位于五象廣場的地王大廈，58層高276米，該地塊于2003年掛牌取得，單價339.99萬元/畝。

專家分析認為，南寧該塊地王的出讓，將有可能把南寧市的“高度”拔高，同時，地價升高也可能帶動南寧市區(qū)房價上漲。

謝逸楓稱，南寧作為二線發(fā)展中城市，由于房價上漲幅度過快，本地經(jīng)濟發(fā)展相對緩慢，目前房地產(chǎn)市場處于混亂的巔峰狀態(tài)。南寧已經(jīng)基本上靠外來投資購房者拉動市場需求，本地需求嚴重缺乏，地方政府過度依賴土地財政，嚴重透支了房價上漲空間。

在中央政策強烈調(diào)控下，南寧竟然出現(xiàn)和一線城市一樣的“地王”，專家分析認為，該項目樓面單價1.1萬元/平方米，目前南寧房價最高才1.2萬元/平方米，平均價格6000元/平方米左右，可見開發(fā)商壓力之大。

謝逸楓認為，開發(fā)商冒險拿下“廣西第一地王”，有可能是地方政府給予房企的優(yōu)惠政策比較多，或者付款及銀行貸款等方面有特殊的照顧。

另外，南寧是二線城市，市場還有發(fā)展?jié)摿?。同時，東盟貿(mào)易區(qū)已經(jīng)成立和南寧近幾年市政配套越來越完善及外來人口越來越多，南寧的外部環(huán)境比較良好，城市的功能輻射力越來越強，故投資客的比例也在不斷上升。

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