2010年03月12日 01:42
來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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曹開虎

今年全國政協(xié)共收到了5400多件提案，“這些提案中，有50%左右是有關(guān)房價(jià)和房地產(chǎn)的，說明房地產(chǎn)今年是一個(gè)非常熱的話題。”全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》

記者注意到，住房價(jià)格過高、土地價(jià)格過高、保障性住房門檻過高等，在房地產(chǎn)提案中是比較集中的觀點(diǎn)。

全國政協(xié)委員、山東省監(jiān)察廳副廳長孫繼業(yè)在提案中表示，2009年房價(jià)為住房改革以來漲幅最高的一年，房價(jià)收入比大大超過了發(fā)達(dá)國家的水平。

“1983年有房地產(chǎn)開發(fā)以來到2003年，20年時(shí)間國內(nèi)房價(jià)上漲幅度平均每年在5%左右，但是從2004年到現(xiàn)在，6年時(shí)間平均房價(jià)每年上漲10%以上，這6年是前20年上漲幅度的3倍左右?！蓖踅×终f。

目前，美國的房價(jià)收入比為3倍多，日本的房價(jià)收入比為5~6倍。理想中的房價(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)，是聯(lián)合國人居中心倡導(dǎo)的3：1以內(nèi)。

“而目前，我國的平均房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到8.3倍，北京為14.3倍，上海12.6倍，深圳達(dá)15倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出世界銀行5：1的警戒線標(biāo)準(zhǔn)，普通市民幾個(gè)月不吃不喝也買不起1平方米房?！睂O繼業(yè)說。

高房價(jià)的“罪魁禍?zhǔn)住北辉S多委員認(rèn)為是土地價(jià)格過高。去年，中國城市土地出讓總價(jià)款為15910億元，同比增長63.4%。其中60個(gè)城市土地出讓金收入同比增長超過百分之百，賣地已經(jīng)成為一些地方政府的重要財(cái)源。

“為什么會出現(xiàn)這些現(xiàn)象，在房價(jià)比較敏感的大城市，土地價(jià)格快速攀升。我們也不否認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)利潤偏高。”王健林認(rèn)為，必須下決心改革土地出讓制度，下決心切斷地方政府對土地的過度依賴，才能解決房價(jià)問題。

九三學(xué)社的一份提案建議，應(yīng)盡快開征物業(yè)稅。九三學(xué)社認(rèn)為，不少國家的實(shí)踐證明，物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)收入分配、抑制投資投機(jī)、遏制房價(jià)過快上漲。

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