2010年03月12日 03:21
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 3月11日晚，任志強接受鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道的獨家對話。當(dāng)談及有人建議把房價計入CPI時，任志強說，全世界沒有一個國家把房價計入CPI的，這種提法是胡鬧。不懂房的人才會這么瞎講，懂房的人不會這么瞎講。以下是此次對話的對應(yīng)文字實錄。 3月11日

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：任總，最近有人建議把房價計入CPI，您是不是贊同，為什么呢？

任志強：全世界都沒有把房價計入CPI，你們理解錯了。在全世界發(fā)達國家的交易量里頭，二手房占交易量的比重是遠遠大于一手房的。比如說美國每年一手房的交易量，在好的時候也不超過15萬套，但是二手房交易量可能有600萬，700萬，800萬套，它憑什么要計入CPI。

一個住房，按照中國現(xiàn)有的法律，大概70年的使用權(quán)。在一次投資中，你把房價是不是分?jǐn)偟?0年里頭算CPI，概率是錯的，這是個投資的概念。

我們現(xiàn)在在CPI里反映的是住房價格，住房消費價格所占的比重高和低，要和我們的生活實際情況要做對比。這也可能說，我們在CPI中住房消費指數(shù)所占的比重可能低了，你可以這么提，但它絕不是要把房價擱進去。

房價可能要用100年，要是繼續(xù)延續(xù)我們使用權(quán)。像其他國家所有土地，它可能用100年，130年，是不是要分?jǐn)?30年？

國際上用租賃價格來衡量CPI的時候相對合理。為什么相對合理呢？因為它完全是市場經(jīng)濟，它的租賃房是市場經(jīng)濟為主的一個計算基數(shù)，所以它要算租金價格。中國的租金價格不太好算，為什么不太好算呢？大家通常都說，房價租售比不合理。原因是在我們的國家里頭，有50年的福利分配歷史。就是50年的福利復(fù)配歷史讓大家有一大堆房改房，房改房的租金價格是非常、非常低的，它超過了我們總量的50%。你買這些房改房很多只花了200塊錢、300塊錢，所以按它的租金來說，它的租金收益率是非常非常高的。另外，我們還有百分之十幾的公房租賃，公房租賃的價格也非常低。再加上我們的廉租房和其他房子，所以混算起來以后，我們租賃價格在CPI中的指數(shù)是比較低的一個指數(shù)。

如果完全市場化，現(xiàn)有的租賃價格指數(shù)可能會越一些，對于CPI的影響會大一點，但是我們實際情況，確實在所有的城市中住房改房的人占多數(shù)，住公房的人也占多數(shù)，再加上廉租房，我們已接近70%、80%是政府用保障性質(zhì)或者類似保障性質(zhì)提供的住房。

租賃價格就相對低了，其他國家可能就沒有這么高的保障性。自然租賃價格水平可能略高一些，對CPI的影響速度可能越大一點，但是全世界都不用是有道理的。

如果全世界都不用，你為什么要用呢？你用了以后和全世界如何對比，人家如何判斷你的經(jīng)濟運營情況，這不就變成瞎胡鬧嗎？

我們目前是因為在城市化的高度發(fā)展階段，所以一手房所占的比例比較大，但是，很快按去年的比例來看，二手房的比較已經(jīng)超過了一手房。在大部分城市里頭，都是一手房交易的2倍或3倍，如果我們逐漸變成一個成熟國家，二手房的交易量會變成一手房的4倍、5倍、6倍的時候，你就不會再提房價要進入CPI了，這是一個錯誤概念。不懂房的人才會這么瞎講，懂房的人不會這么瞎講。

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