2010年03月13日 23:18
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

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本報(bào)記者 季小舟 北京報(bào)道

盡管還沒有明文規(guī)定取消首套房貸7折的優(yōu)惠政策，但是在中資銀行首套房7折已經(jīng)難覓蹤跡。有媒體報(bào)道稱2月份新增貸款規(guī)模約為7000億元，環(huán)比回落近五成，不少中資行3月份的房屋貸款額度已經(jīng)用完，要辦房貸需等到4月份。

相對(duì)于中資銀行的信貸額度緊張的情況，外資行按揭貸款可“不差錢”。記者了解到，目前多家外資銀行仍然執(zhí)行房屋貸款優(yōu)惠政策，以7折利率吸引買房人。

外資行7折優(yōu)惠進(jìn)行時(shí)

在中資銀行紛紛提高房貸門檻之時(shí)，外資行仍執(zhí)行7折優(yōu)惠利率。業(yè)內(nèi)人士分析，外資行此時(shí)可憑借利率優(yōu)勢(shì)，拼搶優(yōu)質(zhì)房貸客戶。

渣打銀行房貸部相關(guān)人士對(duì)記者表示，目前客戶申請(qǐng)房貸，最高能貸款八成，享受到利率7折的優(yōu)惠。該人士還表示，如果已經(jīng)在其他銀行貸款的，可以辦理轉(zhuǎn)按揭到渣打，若開通活利貸賬戶，則能享受到更低的利率。

匯豐銀行的房貸部人士告訴記者，除了首套房?jī)?yōu)惠不變之外，二套房可以首付四成，享受7.1-7.5折的利率優(yōu)惠。不過(guò)在匯豐辦理房貸，需要在銀行賬戶中每日存款余額超過(guò)10萬(wàn)元，且房屋總價(jià)需150萬(wàn)元人民幣及以上。

而花旗銀行的優(yōu)惠則更加明顯，花旗北京分行房貸部的張小姐告訴記者，不管是第幾套房屋貸款，只要符合審批條件，都有可能享受到7折的優(yōu)惠利率，此外辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，也可以享受7折優(yōu)惠。而且對(duì)房屋的要求趨于平民化，只需房屋總價(jià)在80萬(wàn)元以上或者面積在50平方米以上、房齡在15年以內(nèi)即可。

在房貸審批上，外資銀行也存在明顯優(yōu)勢(shì)。如花旗銀行的張小姐表示，辦理房貸審批可以在3個(gè)工作日之內(nèi)完成，客戶在正式簽署貸款合同之前，可以先進(jìn)行預(yù)選，如果客戶滿意之后就可以進(jìn)入正式的審批。

記者了解到，渣打銀行的房屋貸款，可以免除律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，貸款人大約可以節(jié)省2000元的費(fèi)用，而且貸款申請(qǐng)可以在2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中資行取消7折優(yōu)惠之后，外資行仍然延續(xù)了優(yōu)惠政策，一方面是由于外資行房貸的市場(chǎng)份額比較小，受到監(jiān)管部門的約束較少；另一方面外資行并不差錢，因此趁機(jī)開拓市場(chǎng)、爭(zhēng)奪客戶。

中資行信貸額度緊張

雖然部分中資銀行還可以辦理“首套房”貸款利率7折優(yōu)惠，但是和去年相比，難度加大了不少。有的銀行表示如果想要獲得7折優(yōu)惠，必須是銀行的貴賓客戶或者調(diào)高首付比例等，更多的銀行現(xiàn)階段只執(zhí)行最低8.5折的房貸利率優(yōu)惠，部分銀行甚至出現(xiàn)“零優(yōu)惠”

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房屋按揭貸款由于有土地和房屋的抵押，相對(duì)于其他貸款來(lái)說(shuō)，屬于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，但銀行今年卻要狠下心來(lái)收緊房貸業(yè)務(wù)。

一方面，由于2009年房?jī)r(jià)飛速攀升，銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款保持審慎的態(tài)度，個(gè)人住房按揭貸款必須以個(gè)人自住和改善型自住為主，對(duì)貸款購(gòu)買二套以上住房銀監(jiān)會(huì)一直要求首付款比例四成以上，同時(shí)貸款利率也按照風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相應(yīng)浮動(dòng)，實(shí)行利率差別化管理。

另一方面，也有銀行自身的因素。銀率網(wǎng)理財(cái)分析師指出，2009年銀行實(shí)行7折左右的低利率房貸，采取的是薄利多銷的手段。目前房貸利率打7折后是4.158%，而5年期整存整取的人民幣存款利率為3.6%，二者相差利息僅僅是0.558%。而且銀行不僅要支付存款利息，還要付出網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營(yíng)和人工成本，所以銀行從單個(gè)貸款人身上賺到的錢不高，所以采取“人?！睉?zhàn)術(shù)，大量放貸。

但今年以來(lái)，監(jiān)管部門一再?gòu)?qiáng)調(diào)嚴(yán)格管控銀行信貸，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在“兩會(huì)”期間接受采訪時(shí)表示，今年銀行貸款增速同比增長(zhǎng)將在16%至18%左右，新增人民幣貸款規(guī)模會(huì)在7.5萬(wàn)億元左右。銀行的信貸額度縮小，因此必然會(huì)提高單個(gè)貸款人的利息收益，才能繼續(xù)保證銀行的利息收入。

此前監(jiān)管機(jī)構(gòu)確定全年四個(gè)季度的信貸投放進(jìn)度為3:3:2:2，按全年新增信貸7.5萬(wàn)億元計(jì)算，一季度的信貸額度為2.25億元。1月份人民幣貸款新增額度為1.39萬(wàn)億，有消息稱2月份的新增額為7000億元，則留給3月份的貸款額度只有1600億元，這意味著3月份的信貸額度十分緊張。

目前部分中資行稱，不管是首套房還是二套房都暫時(shí)不放款，有的銀行表示是由于這個(gè)月的信貸額度已經(jīng)用完，有的銀行稱重新放款要看總行實(shí)行的政策標(biāo)準(zhǔn)。

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