90/70政策或拉低樓市均價

2010年03月15日 06:06
來源：信息時報作者：羅莎琳

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信息時報訊 (記者羅莎琳) 國土資源部官員日前提出，從房地產(chǎn)供應結構來說，當務之急是改善供求關系，增加中低價位、中小套型住房的用地供應。嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。業(yè)內(nèi)人士認為，如果政策一旦實施到位，可能會拉低市場整體均價。而大戶型由于供應減少，反而會有漲價的可能。

將嚴格執(zhí)行“90/70”政策

據(jù)悉，建設部等九部委在2006年5月24日聯(lián)合出臺“90/70”政策，要求新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。天河某開發(fā)商表示，“90/70”政策其實一直都沒有真正實施，國土部官員的言論不排除今后拿地都要嚴格按照該標準來執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士認為,這一政策首次提及保障性住房及自住性中小套商品房的供應比例將占市場住宅總供應的七成，將保障性住房的用地比例從北京的五成向全國推廣。嚴格要求保障性住房的供應，將從源頭解決房價上漲過快的全國性普通現(xiàn)象。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，對于部分一線大城市則不是。

以廣州為例，因為能夠享受政策性保障房的大部分為當?shù)貞艏?，說明覆蓋的人群和購買的客戶非常有限制和針對性，根本就滿足了不了中低收入購房需求的人。同時，由于廣州保障房的樓盤大都在郊區(qū)偏僻的區(qū)域，在交通極不方便和生活配套及市政商業(yè)配套嚴重缺乏的情況下，雖有性價比，但是，大部分廣州本地人不會選擇到那里去購買保障房。另外，廣州保障房價格雖然比商品房便宜一點，但質(zhì)量、小區(qū)配套及物業(yè)管理等無法與商品房相比。

“但是，從廣州樓市的均價來看，這一政策可能會拉低廣州市場平均價格。

廣州大戶型多或醞釀漲價

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前廣州整體市場的大戶型比例占到40%～50%之間，尤其是廣州別墅產(chǎn)品和及豪宅市場占的比例高達70%以上，面積在200平方米至2000多平方米不等。

謝逸楓認為,這政策在市場供應相對緊張的情況下，如果保障型住房以及中小戶型的用地不低于住房建設用地供應總量的70%，要嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地情況下，有可能會導致大戶型和別墅價格漲價。記者也采訪了廣州多家開發(fā)別墅的開發(fā)商。他們表示，如果政策實施開來，大戶型尤其是別墅的價格肯定要漲。“以后改善型住房的買家再置業(yè)，目標肯定是大戶型”。增城某別墅樓盤營銷總監(jiān)認為。

據(jù)悉，目前增城區(qū)迎來了別墅推售高潮，價格從1萬～2萬元/平方米不等。“就相當于市中心洋房的價格，甚至更低，目前廣州的別墅價值遠遠被低估”。該人士認為。