2010年03月16日 01:39
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：陰雪

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陰雪

3月15日，北京再次上演瘋狂飆地盛況：現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的6塊土地經(jīng)過(guò)一天“絞殺”，北京土地總價(jià)和單價(jià)“地王”紀(jì)錄均被刷新。而且，一天成交總價(jià)143.5億，單日成交額超過(guò)今年1月(132.46億元)及2月(92.05億元)的單月成交總額。

樓面地價(jià)趕超在售房?jī)r(jià)

這6塊地均為純居住或帶有居住性質(zhì)的地塊，受到市場(chǎng)熱捧，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍氣氛頗為激烈。其中，北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地的競(jìng)爭(zhēng)最為膠著，經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元競(jìng)得，扣除其中不得出讓的醫(yī)療和教育配套用地面積，平均樓面價(jià)達(dá)27529元/平方米。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，目前望京區(qū)域的二手房均價(jià)約為20000元/平方米，在售商品房均價(jià)約為24000元/平方米。如此算來(lái)，該地塊每平方米土地成本已然超過(guò)其區(qū)域內(nèi)在售房源的價(jià)格。

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天預(yù)計(jì)，該地塊成房?jī)r(jià)格將在3.5萬(wàn)元/平方米左右，這將對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)格起到極大的拉動(dòng)作用?！皬馁?gòu)買人群上看，多還是以自住為主，但是地王的出現(xiàn)有可能導(dǎo)致投資客的大量進(jìn)入，也會(huì)從一定程度上拉高周邊房?jī)r(jià)。

此外，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元競(jìng)得的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地，扣除公共租賃房和還建酒店后平均樓面價(jià)為29913元/平方米；北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競(jìng)買聯(lián)合體以23億元競(jìng)得的北京市昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊居住項(xiàng)目用地，平均樓面價(jià)為15101元/平方米；北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元競(jìng)得的大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊，扣除配件的限價(jià)商品房后平均樓面價(jià)為16840元/平方米。上述地塊的平均樓面價(jià)均已超過(guò)或接近所屬區(qū)域的在售新房均價(jià)。

“北京市場(chǎng)中‘面粉價(jià)貴過(guò)面包價(jià)’的現(xiàn)象已持續(xù)好幾年了，但通常到賣的時(shí)候面包已很貴了?！辟Y深地產(chǎn)媒體人蔡鴻巖對(duì)記者表示，這說(shuō)明企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期很好。

央企三創(chuàng)地王紀(jì)錄

昨日拍賣的6塊土地竟然雙雙刷新北京總價(jià)和樓面地價(jià)紀(jì)錄。

其中，中信地產(chǎn)旗下北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元的價(jià)格摘得亦莊X1-1B地塊，創(chuàng)造了北京土地市場(chǎng)中的成交總價(jià)地王。

而在昨日上午遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司，以27529元/平方米的平均樓面價(jià)創(chuàng)下北京土地單價(jià)“地王”之后，當(dāng)日下午，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得的北三環(huán)薊門橋外海淀區(qū)東升鄉(xiāng)項(xiàng)目，又將該紀(jì)錄刷新至29913元/平方米。刷新這一單價(jià)地王紀(jì)錄的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司看似名不見經(jīng)傳，卻和中信、遠(yuǎn)洋一樣，擁有著中國(guó)兵器裝備集團(tuán)的央企背景。

除了中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中信、遠(yuǎn)洋之外，在昨天的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，還不乏保利、中國(guó)建筑、金融街、金隅甚至中國(guó)煙草等央企、國(guó)企旗下地產(chǎn)開發(fā)公司“搶地”的身影。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，央企寬裕的資金無(wú)處投資，在樓市的暴漲、暴利吸引下，部分之前并未涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企和國(guó)企也在進(jìn)入土地市場(chǎng)。而在高首付政策的影響下，私營(yíng)、民營(yíng)房企已無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)。張大偉預(yù)計(jì)，今后的土地市場(chǎng)可能形成一線城市國(guó)企聚集，二線城市名企搏殺的現(xiàn)象。

就在三創(chuàng)地王紀(jì)錄的3月15日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)外發(fā)布：2010年1月至2月，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價(jià)為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價(jià)為每平方米11776元，六環(huán)路以外均價(jià)為每平方米10409元。

至此，北京樓市正式步入“3萬(wàn)元時(shí)代”

3月17日，北京土地市場(chǎng)還將有7塊土地集中競(jìng)價(jià)，其中3塊為居住或含有居住性質(zhì)用地，其余4塊均為商業(yè)金融用地。有5塊地已收到競(jìng)買人報(bào)價(jià)。

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權(quán)威聲音：

政協(xié)副主席：國(guó)企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝踝屆癖姴荒芙邮?/font>