2010年03月18日 06:21
來源：人民網(wǎng)-人民日報 作者：王煒

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一邊是國家調(diào)控房價政策密集出臺，《政府工作報告》明確要求“抑制土地價格過快上漲”，一邊是北京一天誕生三“地王”，六環(huán)期房均價過萬元——

盡管是傳統(tǒng)的交易淡季，成交量明顯下滑，盡管調(diào)控政策頻頻出臺，各級政府官員不斷地堅定表態(tài)，但似乎仍然勒不住房價繼續(xù)上漲的韁繩。

3月15日，兩會閉幕的第二天，北京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價首次突破3萬元/平方米，六環(huán)路外的房價也首次突破萬元大關(guān)。

就在同一天，北京土地市場接連誕生3塊“地王”，并分別創(chuàng)下52.4億元總價紀(jì)錄，以及2.75萬元/平方米和3萬元/平方米的樓面地價紀(jì)錄。

許多普通購房者原本認(rèn)為房價會在本輪調(diào)控中穩(wěn)定甚至有所回調(diào)，而創(chuàng)紀(jì)錄的房價和地價卻讓他們再度感到焦慮和恐慌。房價要漲到什么時候？旨在遏制房價過快上漲的調(diào)控政策能否起作用？“滿足人民群眾的基本住房需求”的目標(biāo)，正變得更近還是更遠(yuǎn)？

①普通購房者“就這樣被拋棄”

一個年收入6萬元左右的兩口之家，按照目前的價格要在北京六環(huán)外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年的時間

在北京，近兩年由于購房者收入增長速度趕不上房價上漲速度，大量需求開始向通州、大興等北京郊區(qū)甚至燕郊等遠(yuǎn)郊區(qū)轉(zhuǎn)移，從而造成郊區(qū)房源出現(xiàn)局部供不應(yīng)求，不斷推高郊區(qū)房價。目前，遠(yuǎn)郊區(qū)縣每平方米超過2萬元的項目已經(jīng)屢見不鮮。另一方面，郊區(qū)房價不斷上漲，助長了房價上漲的預(yù)期，又進(jìn)一步助推主城區(qū)的房價。在這種惡性循環(huán)中，房價不斷上漲，

根據(jù)北京市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月，北京六環(huán)外期房均價首次突破萬元大關(guān)，達(dá)到10409元/平方米。同期，北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入頭兩個月共為5335元。據(jù)此推算，一個普通的兩口之家年收入大約6萬元左右，按照目前的價格要在六環(huán)外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年左右的時間。

這意味著，大多數(shù)中低收入家庭甚至中等收入家庭已經(jīng)很難在六環(huán)內(nèi)買房置業(yè)，他們幾乎已經(jīng)被北京的高房價“拋棄”

對主要由這些家庭構(gòu)成的普通購房者群體而言，解決“基本住房需求”面臨的困難不僅僅是高房價。

咬牙想買房，但市場上真正適合這些家庭的中低價位、中小戶型的普通商品房難覓蹤影，且大多數(shù)位于交通不便的遠(yuǎn)郊區(qū)縣。希望購買經(jīng)濟(jì)適用房或限價房，無奈覆蓋面有限，多數(shù)處于中等收入水平的普通家庭短期內(nèi)無法被納入保障范圍。退而選擇租房，盡管“盤活住房租賃市場”的聲音已經(jīng)呼喊了多年，但租房難、租房貴、不穩(wěn)定的現(xiàn)實情況，讓許多家庭不敢長期租房。

于是，廣大普通購房者不得不面對“買不起、買不到、沒保障、不敢租”的尷尬境地，逐漸形成一個特殊的、群體龐大的“夾心層”

“房價不斷上漲，從根本上講是市場的力量在起作用?！北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，由于近幾年首都北京快速發(fā)展，城市價值不斷提升，對人口的集聚能力也不斷增強，由此帶來的房地產(chǎn)價值提升和住房供需矛盾，推動房價不斷上漲。但漲幅過快、大多數(shù)普通購房者無法承受高房價的確是一個大問題，應(yīng)該引起政府高度重視。

盡管各級政府已經(jīng)表態(tài)要遏制房價過快上漲的勢頭，并出臺了一系列政策，但房價過高的局面短期內(nèi)似乎難以改變。而且，房價上漲速度遠(yuǎn)快于居民收入增長速度的情況，正從一線城市開始蔓延，越來越成為普遍性問題。央行日前公布的一份針對全國儲戶的調(diào)查顯示，逾七成居民認(rèn)為當(dāng)前房價“過高的難以接受”。自2009年2季度以來，城鎮(zhèn)居民反映房價過高的占比逐季攀升，各收入水平持此判斷的居民普遍增加了一成左右。

“這種局面不利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，有可能導(dǎo)致市場出現(xiàn)大幅震蕩，后果令人擔(dān)憂?！倍硎尽?

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