2010年03月18日 15:13
來(lái)源：中廣網(wǎng)

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任志強(qiáng)（資料圖）

中廣網(wǎng)北京3月18日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)10分報(bào)道，昨天(17日)，華遠(yuǎn)集團(tuán)并沒(méi)有如媒體事先預(yù)料的那樣參與大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地的拍賣。而就在兩天前，華遠(yuǎn)集團(tuán)在相鄰的大望京地塊的競(jìng)價(jià)中，敗下陣來(lái)，輸給了央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

隨后，潘石屹戲謔地表示，早就勸過(guò)華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)不要花著保證金買(mǎi)恥辱。在與中國(guó)之聲記者季蘇平的對(duì)話中，任志強(qiáng)說(shuō)：“現(xiàn)在我錯(cuò)了，北京不是三環(huán)內(nèi)，而是四環(huán)內(nèi)將達(dá)到均價(jià)5萬(wàn)。買(mǎi)房還是要越早越好。

記者：在3月15號(hào)的大望京地塊的競(jìng)拍中，最后遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以27000元每平米的樓面價(jià)格成為地王。您當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位是多少？對(duì)于潘石屹所說(shuō)的拿錢(qián)買(mǎi)恥辱你又是怎么看的呢？

任志強(qiáng)：我這個(gè)水平可能比較低，所以我就打了兩萬(wàn)塊錢(qián)，還努了半天勁，因?yàn)槲颐看味寂挪簧?，每次我們都往上抬一個(gè)階，抬一個(gè)階也比不上人家。他(潘石屹)是因?yàn)樯洗挝艺f(shuō)他你不要去，他想報(bào)復(fù)我一下，對(duì)中化拍賣之前，他給我打電話，非要去現(xiàn)場(chǎng)，我說(shuō)你別去現(xiàn)場(chǎng)，多丟人，反正你也拍不上，他不信，他非要去，最后他不是沒(méi)拍上嘛。

記者：目前媒體給大望京地塊算了一筆賬，27000元的樓面價(jià)計(jì)算的話，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)想要有10%的盈利樓價(jià)需要買(mǎi)到每平米4萬(wàn)元以上，明顯高于現(xiàn)在這個(gè)地塊的周邊的價(jià)格，你覺(jué)得這樣的樓盤(pán)能賣出去嗎？

任志強(qiáng)：人家覺(jué)得能賣出去，因?yàn)樗赡芤暌院筚u出去，他那個(gè)地對(duì)面就是潘石屹的地，他可能認(rèn)為潘石屹的大商場(chǎng)起來(lái)以后，我建完房子以后你的環(huán)境已經(jīng)改善了，現(xiàn)在環(huán)境并不好，我覺(jué)得你不用擔(dān)心房子賣出去賣不出去，高價(jià)房，它對(duì)社會(huì)影響非常好，聽(tīng)人報(bào)道，老百姓整天吆喝，心理壓力很大。

記者：大望京地塊一出，現(xiàn)在周邊二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了立竿見(jiàn)影的上漲。你怎么看這樣一個(gè)現(xiàn)象？

任志強(qiáng)：今年二手房現(xiàn)在漲價(jià)是賣不出去，有價(jià)無(wú)市，去年不一樣，去年天價(jià)地起來(lái)的時(shí)候沒(méi)有那么高，15號(hào)、10號(hào)地也好，也就一萬(wàn)多塊錢(qián)，沒(méi)有到兩萬(wàn)多這么高，望京這個(gè)地你說(shuō)二手房一下子拔上去，拔到懸崖上了，那時(shí)候不是，那時(shí)候比水平線高了一塊，等于我上了一個(gè)臺(tái)階，但是望京這次一下上三個(gè)臺(tái)階，二手房要一下拔三個(gè)臺(tái)階你是賣不出去的，有價(jià)無(wú)市的。

記者：值得注意的是，這次地王頻現(xiàn)的背景是央企成為拿地的主角。外界認(rèn)為央企擁有充裕的資金，在金融配置中占有明顯的優(yōu)勢(shì)，這是造成地王的主要原因。你覺(jué)得解決金融配置問(wèn)題就能解決地王問(wèn)題嗎？

任志強(qiáng)：金融配置如果合理或者有所改善的話，也許就不會(huì)。再一個(gè)條件就是土地供應(yīng)量如果加大就不會(huì)，央企有多少錢(qián)？等那點(diǎn)錢(qián)花完了，我一天給你二兩糧食你吃不飽，給你四兩你還吃不飽，一定要給你兩斤糧食讓你堵死，你吃不進(jìn)去，連續(xù)三天給你兩斤糧食，逼著你吃進(jìn)去，你吃得進(jìn)去嗎？你吃不進(jìn)去。這個(gè)道理就和我們現(xiàn)在土地市場(chǎng)道理是一樣的，不管是央企還是市場(chǎng)都這樣，都說(shuō)囤地，能囤多少地，有多少錢(qián)？你算算總的資金才多少錢(qián)，囤不了地。

記者：根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前北京四環(huán)以內(nèi)的期房均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元每平米，而去年您曾經(jīng)預(yù)測(cè)說(shuō)北京三環(huán)以內(nèi)的樓房均價(jià)在五年之內(nèi)就會(huì)超過(guò)五萬(wàn)塊錢(qián)，你怎么看你這個(gè)預(yù)測(cè)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)適合出手買(mǎi)房嗎？

任志強(qiáng)：現(xiàn)在我可能錯(cuò)了，要加一個(gè)四環(huán)之內(nèi)，均價(jià)5萬(wàn)可不是個(gè)別樓盤(pán)5萬(wàn)?，F(xiàn)在我也說(shuō)早買(mǎi)比晚買(mǎi)好，永遠(yuǎn)是貨幣貶值，全世界的歷史規(guī)律就是貨幣永遠(yuǎn)會(huì)貶值，大家已經(jīng)知道了，中國(guó)的人口爆炸和城市化的過(guò)程不一樣，所以一定要買(mǎi)房子，我不是房地產(chǎn)商我也會(huì)買(mǎi)房子。

記者：有人反駁你一直唱高房地產(chǎn)行業(yè)，曾經(jīng)把80年代的日本作為例子，當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)價(jià)格高企，泡沫堆積最終導(dǎo)致其后30年房地產(chǎn)的不增長(zhǎng)甚至是負(fù)增長(zhǎng)，您是如何看待這種說(shuō)法的呢？

任志強(qiáng)：日本土地是私有化的，當(dāng)時(shí)的泡沫是大公司、大銀行去把農(nóng)民手里的地變成了自己的，所以農(nóng)民發(fā)了財(cái)以后，盡管有泡沫，但是農(nóng)民日子不窮，完全不是一個(gè)概念，它那個(gè)泡沫是沒(méi)有銀行限制，你說(shuō)我要買(mǎi)地，我銀行就給你錢(qián)，它已經(jīng)到了GDP的4到6倍了。我們現(xiàn)在離GDP的幾倍還差的遠(yuǎn)呢，中國(guó)去年41%的熱貸買(mǎi)房子，貸款總量才占19%點(diǎn)幾，連20%都不到，都掏的自己的銀子，破了又怎么的？而且根本破不了。

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