2010年03月28日 08:47
來源：廣州日報 作者：賴偉行

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網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時間表” 顯示中國地產(chǎn)走勢與1991年日本崩盤前頗相似

房地產(chǎn)頻遇調(diào)控，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同，“崩盤時可能只是“預言中而已。

記者 賴偉行

雷同

房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣政策、穩(wěn)健財政政策。

日本國土交通省本月公布調(diào)查顯示，日本地價在去年連續(xù)第二年下滑，商業(yè)用地價格跌至紀錄低位。

經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。

“現(xiàn)在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟學家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。

中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產(chǎn)泡沫嚴重、經(jīng)濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。

此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

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