2010年03月29日 07:48
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：李鳳荷

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目前市場(chǎng)普遍要求首次置業(yè)者首付不得低于三成，貸款者可嘗試以公積金貸款來(lái)減少利息支出（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）

一季度上車盤置業(yè)成本與去年底相近（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）

高樓價(jià)適逢銀行信貸緊縮，置業(yè)成本加大

2010年3月眨眼間已經(jīng)接近尾聲，廣州市近幾個(gè)月的樓價(jià)還是高居不下，各大銀行個(gè)人住房貸款也紛紛收緊，傳聞?dòng)袀€(gè)別銀行將部分貸款額不高的首次置業(yè)優(yōu)惠也取消了。市場(chǎng)人士表示，面對(duì)高樓價(jià)和貸款收緊雙重夾擊，上車族不得不提高自己的置業(yè)預(yù)算，或改變置業(yè)目標(biāo)，置業(yè)之路顯得更加困難重重。本版文/圖：記者李鳳荷

信貸“緊箍咒”：部分銀行取消首置優(yōu)惠

首付兩成、利率7折，是2008年國(guó)家房地產(chǎn)救市政策中兩項(xiàng)專門針對(duì)首次置業(yè)者的貸款優(yōu)惠，時(shí)至今日，部分銀行已找不到這些置業(yè)優(yōu)惠。匯瀚公司業(yè)務(wù)經(jīng)理何小姐表示，市場(chǎng)普遍要求首次置業(yè)者首付不得低于三成，貸款利率則在下浮30%至基準(zhǔn)利率不等。

楊先生去年7月購(gòu)買二手房并辦理“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，至2010年2月初才獲得放款。貸款銀行稱，國(guó)家政策只是說(shuō)“最低下浮30%”，他們需要修改貸款合同上的利率，要從下浮30%調(diào)整為基準(zhǔn)利率。楊先生表示，他是貨真價(jià)實(shí)的首次置業(yè)者，之前從來(lái)沒(méi)有貸過(guò)款或買過(guò)樓，首付超過(guò)六成，銀行此舉是違反合同，業(yè)主在買房后白白供樓三個(gè)多月，最后一怒之下要告上法庭。由于銀行稍微讓步，給予楊先生利率8.5折的優(yōu)惠。楊先生見事已至此，就沒(méi)有繼續(xù)糾纏下去。

匯瀚何小姐表示，由于銀根緊縮，部分銀行的確已收緊或部分取消首次置業(yè)貸款優(yōu)惠。二手房交易中若不涉及“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，即業(yè)主無(wú)“按揭”，買家需要做“按揭”，他們都盡可能為買家找到最優(yōu)惠的按揭銀行，因“小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)”。據(jù)她測(cè)算，一筆40萬(wàn)元20年的商業(yè)貸款，利率7折與利率8.5折的息差就達(dá)46394.33元，利率7折與基準(zhǔn)利率的息差竟達(dá)94690.33元，涉及“轉(zhuǎn)按”的二手交易則較為麻煩，買家必須在原業(yè)主的貸款銀行申請(qǐng)按揭，因此利率與首付沒(méi)得選。她建議貸款者嘗試以公積金貸款來(lái)減少利息支出，市場(chǎng)上一部分銀行可以滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的要求。

除首付與利率優(yōu)惠被“打折”外，部分銀行已提高貸款者月收入的門檻。何小姐說(shuō)，市場(chǎng)部分銀行對(duì)借款人的收入下限提高到月供額的2.5倍，其余銀行仍然維持“收入至少等于月供額的2倍”的標(biāo)準(zhǔn)。

高樓價(jià)“緊箍咒”：上車盤置業(yè)成本持續(xù)上升

按合富置業(yè)促成的交易計(jì)算，2009年12月的套均成交總價(jià)為103.6萬(wàn)元，比年初數(shù)據(jù)勁升30萬(wàn)元；滿堂紅研究報(bào)告顯示，去年12月滿堂紅成交套均總價(jià)為80.8萬(wàn)元，年初則不過(guò)是60.3萬(wàn)元，大漲20萬(wàn)元。地產(chǎn)人士表示，過(guò)去一年廣州每個(gè)月二手住宅套均成交面積一直穩(wěn)定在80~83平方米/套之間，因此套均總價(jià)上漲并非因?yàn)橹脴I(yè)者購(gòu)買的戶型變大，而是貨真價(jià)實(shí)的購(gòu)買成本增加。

合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，2010年一季度樓價(jià)平穩(wěn)，首次置業(yè)者比重略有增加，上車盤置業(yè)成本與去年底相近。由于內(nèi)地實(shí)行計(jì)劃生育，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求一直旺盛。年輕人置業(yè)不是“一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，往往背后有一個(gè)家庭乃至一個(gè)家族在支持，一輩人或幾輩人的積累全放投入到年輕人置業(yè)上，故此首次置業(yè)模式大多采用“父母給首期、子女付月供”的方式。

滿堂紅研究部沈銳培表示，首次置業(yè)者以年輕人為主，雖然他們經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱，但對(duì)生活質(zhì)素有比較高的要求，因此小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、配套管理完善、戶型設(shè)計(jì)新穎的樓盤最受歡迎，而60~80平方米的兩房占了相當(dāng)高的比例。

海珠、天河、番禺是年輕人置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，總價(jià)一般在60萬(wàn)~80萬(wàn)元之間，基于高房?jī)r(jià)的壓力，90%以上的買家都會(huì)通過(guò)銀行貸款。因?yàn)閷?duì)未來(lái)樓價(jià)是漲是跌看不透，加上急于擁有自己的住房，該買的還是會(huì)買，有能力買的還是會(huì)入市。不過(guò)在高房?jī)r(jià)與高房貸雙重壓力下，首次置業(yè)者只能退而求其次，要么減小面積，要么搬離市中心，要么買更舊的樓，如果都不想，只能賺更多的錢，收入年年翻番。

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