2010年03月31日 14:01
來源：北京青年報(bào) 作者：程婕

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本報(bào)訊　隨著銀行紛紛提高首套房貸的最低優(yōu)惠利率，貸款人要想取得7折房貸利率越來越難。記者昨天獲悉，工行上周向全國各分行下發(fā)通知，取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠；若首付三成以上，貸款利率最低可優(yōu)惠至7.5折；若首付只有兩成，利率須8.5折；若首付只有

記者從有關(guān)渠道了解到，雖然工行總行規(guī)定首套房利率最低可優(yōu)惠至7.5折，但在北京地區(qū)應(yīng)該只有少量的優(yōu)質(zhì)客戶能享受到。一般而言，首付兩至三成的首套房貸，利率最低為8折，若首付只有兩成，利率就只能打8.5折，此外，二套房貸利率此次也水漲船高。以前工行對優(yōu)質(zhì)客戶能給予7.5折的優(yōu)惠利率，現(xiàn)在最低也只能給到8.5折的工行對優(yōu)二套房貸的認(rèn)定一直采用業(yè)內(nèi)趨嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)，不僅以家庭為單位，而且無論以前的貸款是否結(jié)清，都納入計(jì)算范圍。

在工行之前，已有不少銀行減少了首套房貸的優(yōu)惠幅度。去年11月，建總行就規(guī)定首套房只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。今年2月初，中行也取消了最低7折的房貸利率優(yōu)惠，即使是首次購房者也只能享受最低8.5折的優(yōu)惠利率。銀率網(wǎng)2月22日采集的信息表明，當(dāng)時(shí)北京市場除了中行外，還有招行、光大、北京農(nóng)商行、盛京銀行和南京銀行五家銀行也將首套房的最低優(yōu)惠利率調(diào)整為8.5折。廣發(fā)銀行則調(diào)整為8折。

從各銀行的調(diào)整結(jié)果來看，“首套房”貸款利率8.5折將成為新的趨勢。銀率網(wǎng)分析師建議借款人在辦理貸款時(shí)，應(yīng)向多家銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，從中找到貸款利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款。

現(xiàn)行的7折個(gè)人房貸優(yōu)惠利率政策出臺(tái)于2008年10月，當(dāng)時(shí)正值房地產(chǎn)市場的低谷。政府希望以此政策刺激個(gè)人住房的自住需求。一年多后，情況發(fā)生巨大逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場不僅全面回暖甚至重現(xiàn)過熱苗頭，并成為政府調(diào)控的重點(diǎn)對象。從去年年底開始，隨著房地產(chǎn)市場的重新火爆，購房優(yōu)惠政策要取消的傳言也不絕于耳。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，銀行提高首套房的利率是出于自身盈利狀況的現(xiàn)實(shí)選擇，并非國家對房地產(chǎn)的調(diào)控措施。但目前國家對信貸規(guī)模控制較嚴(yán)，銀行必定選擇“以價(jià)補(bǔ)量”的策略。而利率打7折的首套房貸利潤顯然很小，銀行不怎么掙錢。如果把這部分信貸資金投到利率更高的企業(yè)貸款，銀行的收益要大得多。

一些業(yè)內(nèi)人士還對記者表示，目前國內(nèi)樓市價(jià)格瘋漲，也是銀行收緊個(gè)人房貸的原因之一。從目前的政策看，首付多的貸款客戶，風(fēng)險(xiǎn)相對較低，所以能享受的優(yōu)惠幅度大，而首付低的客戶，按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則，也應(yīng)該承受較高的利率。

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