2010年04月02日 08:40
來源：海峽都市報(bào) 作者：孫劍

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利率能否優(yōu)惠備受購房者關(guān)注(資料圖片)

本報(bào)記者孫劍

繼春節(jié)前后，國家出臺(tái)各項(xiàng)有關(guān)政策收緊銀行信貸以來，在福州市場上，多家銀行已接連發(fā)出了調(diào)整房貸政策的信號(hào)。而近日，工行、建行等幾大國有銀行更接連傳出了取消房貸優(yōu)惠政策的消息。那么，在福州市場上，無論是購買新房還是二手房，到底還能否享有利率優(yōu)惠?

政策連線：房貸利率七折被叫停

央行2010年工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

而隨后，銀監(jiān)會(huì)又在官網(wǎng)上掛出通告，強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行要合理控制信貸增量，把握好信貸投放節(jié)奏，努力實(shí)現(xiàn)逐季均衡投放。

因此，在國家對于信貸政策的接連調(diào)控下，從今年2月初開始，光大銀行就取消了首套普通自住房貸款的七折優(yōu)惠，調(diào)整為首付比例20%，利率八五折，首付四成，利率最低七五折；2月下旬，在榕交行信貸政策也開始收緊，首套房貸首付比例提至30%，利率最低打八五折。

3月底，工行同步傳出收緊消息：首付兩成，利率八五折，首付三成(含以上)的優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率最低可打七五折，普通客戶利率優(yōu)惠最低為八折。而隨后，據(jù)有關(guān)消息透露，建行對全國各分行的通知也已開始下發(fā)，希望能夠進(jìn)一步收緊首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠。

自此，國有大型銀行的房貸門檻開始全面提高。

調(diào)查 部分新盤仍有七折優(yōu)惠

記者走訪了市場上多家在售樓盤后得知，對于售樓部指定銀行的貸款來說，部分購房者“有條件”的利率優(yōu)惠依然存在一定的空間。

3月31日，記者先后電話咨詢了多家售樓部，據(jù)接待人員稱：世歐上江城，公園道1號(hào)、恒力城、仁文大儒世家等樓盤，如是首次購房、首付達(dá)到三成以上的優(yōu)質(zhì)客戶，在指定銀行依然可享受房貸七折利率；三盛托斯卡納、東方名城等樓盤，如首套房首付三成以上，盡管無法享受七折利率，但可享受七五折利率；正祥橘郡如首付21%以上，就可享受指定銀行七五折的利率優(yōu)惠……“一般來說，公務(wù)員、教師、醫(yī)生等這些工作較為穩(wěn)定，薪酬水平相對而言也較高的工作群體，基本上被銀行認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)客戶，這種類型的購房者如申請貸款，獲得利率優(yōu)惠的可能性較高，”有知情的業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶，依舊會(huì)給出七折利率，此外，指定銀行的貴賓客戶或在該行曾購買過理財(cái)產(chǎn)品的購房者，也可直接向銀行申請七折利率的優(yōu)惠。

二手市場優(yōu)惠不多

和一手房市場不等同的是，在二手房市場上，這種對于房貸利率優(yōu)惠政策的限制，卻很嚴(yán)格。

“目前能夠做到的利率優(yōu)惠大多集中在七五折到八五折之間，能夠申請到多少的折扣，主要看銀行對于購房者信用的評(píng)價(jià)和對各方面情況的審批，”朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)告訴記者，“各家銀行對于二手房貸款的控制都比較嚴(yán)，而現(xiàn)在的貸款額度也比較緊張，審批放款時(shí)間較之前都有所延長。”“基本上大部分的房產(chǎn)中介現(xiàn)在都選擇與郵政儲(chǔ)蓄合作，”陽光家園房產(chǎn)董事長高巖告訴記者，一是因?yàn)猷]儲(chǔ)的貸款利率優(yōu)惠基本上還能夠爭取到七折，另一方面也是因?yàn)檫@種非主流性的銀行在貸款政策方面受到的限制較小，和其他銀行相比條件更為寬松的緣故。

不過，當(dāng)記者以購房者身份咨詢中信銀行信貸有關(guān)部門時(shí)，信貸人員則告訴記者，如果是首次購房者，首付能夠達(dá)到三成以上的話，目前依然可以申請到七折利率優(yōu)惠。

分析 國有銀行優(yōu)惠較多

對于不同樓盤的不同客戶而言，每一家銀行給出的貸款利率和首付比例的規(guī)定都不一樣，但和二手房市場不同的是，在一手房市場上，商業(yè)、股份制等中小銀行給出的貸款政策，反而不如大型的國有銀行來得優(yōu)惠。

在記者調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，各家樓盤所說能夠做到七折利率的銀行，大多都是大型的國有銀行，只要購房者能夠滿足銀行一定的條件，基本上就能獲得較低的貸款利率。

“在此輪收緊房貸優(yōu)惠的政策潮中，有一些銀行留有一定調(diào)整的余地，”福州一股份制銀行信貸有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“如對部分優(yōu)質(zhì)客戶提供利率優(yōu)惠，或是客戶購買銀行一定數(shù)量的產(chǎn)品即可適當(dāng)降低首套房貸利率等。”“道理很簡單”，一知情的銀行人士告訴記者，大型國有銀行大多與樓盤有開發(fā)貸的業(yè)務(wù)往來，因此，對于指定樓盤客戶，相對來說，政策也會(huì)稍微寬松一些，而中小銀行在這方面的業(yè)務(wù)并不多。

“其實(shí)我們銀行也有首套房七折利率的優(yōu)惠，但因?yàn)槲覀儧]有開發(fā)貸方面的業(yè)務(wù)，因此，哪怕分行向總行提交了申請，審批也過不了，”一股份制銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，和二手房交易不同，購買二手房時(shí)，購房者可以自主選擇貸款銀行，但在購買一手房時(shí)，大多數(shù)樓盤已經(jīng)指定好了銀行。

“這些銀行大多數(shù)與樓盤開發(fā)商有業(yè)務(wù)往來，在購房者貸款方面和其他銀行相比有著一定的優(yōu)勢，能給出的優(yōu)惠政策也相對更多一些。

影響 工薪階層購房負(fù)擔(dān)加重

那么，對于普通購房者來說，能否享受到七折利率優(yōu)惠，到底對他們會(huì)產(chǎn)生多大影響呢?“從各家銀行的首付比例來說，大部分比以往增加了10%，從20%提到了30%，”有業(yè)內(nèi)人士為記者算了這樣一筆賬，“從月供來看，如果按照貸款100萬、20年內(nèi)還清的話，那么，對于購房者來說，每個(gè)月的按揭要多還480元，20年就要多還115200元?！睂τ谄胀üば诫A層而言，肩上的負(fù)擔(dān)就更重了?！案叻績r(jià)之下，普通工薪階層買房本身就比較吃力，”業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者，減少對首套房貸的利率優(yōu)惠，很可能會(huì)造成部分有剛性需求的自住型購房者對于買房產(chǎn)生恐懼和退卻。

“市場上本就有不少人對房價(jià)持觀望態(tài)度，銀行信貸政策的不斷變動(dòng)，容易造成市場上的恐慌心理，”金山一開發(fā)商告訴記者，對于不少工薪階層來說，他們現(xiàn)在來購房時(shí)，首先問的就是房貸的問題。

“房貸政策的收緊，給我們的銷售也增加了一定難度，大多數(shù)購房者傾向于選擇利率較低，月供較少的樓盤。

預(yù)測 七折利率或?qū)⑷嫒∠?/strong>