2010年04月08日 04:56
來(lái)源：新快報(bào) 作者：張瀟

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東華實(shí)業(yè)日K線

新快報(bào)訊?。ㄓ浾?張瀟 實(shí)習(xí)生 陸琨倩）盡管2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆，但東華實(shí)業(yè)依然在昨日交上了一份凈利縮水逾四成的成績(jī)單。據(jù)其昨日披露的年報(bào)顯示，東華實(shí)業(yè)2009年?duì)I業(yè)收入12.37億元，同比下降12.86%，凈利潤(rùn)則僅有6730萬(wàn)元，同比下降超過(guò)四成。但與其黯淡的業(yè)績(jī)相比，原本并不受機(jī)構(gòu)青睞的東華實(shí)業(yè)在去年第四季度中吸引了6家機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，其中3家為華夏系基金。與機(jī)構(gòu)進(jìn)駐時(shí)間相配合的是，東華實(shí)業(yè)在去年9月底開始拉出一波主升浪，并在12月11日創(chuàng)下13.50元的階段性新高。昨日交東華實(shí)業(yè)微跌0.92元，報(bào)收于9.66元。

業(yè)績(jī)受累于經(jīng)適房項(xiàng)目

作為一家廣州本地的上市房地產(chǎn)企業(yè)，東華實(shí)業(yè)目前主要的業(yè)務(wù)來(lái)自于北京、廣州和廣東江門地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.37億元，比上年同期減少了12.86%，凈利潤(rùn)6714.16萬(wàn)元，比上年同期減少了41.32%。其中，房地產(chǎn)銷售收入11.65億元，同比下降超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)。公司擬實(shí)行“每10股派1元”的分配預(yù)案。

對(duì)于營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)雙雙縮水的原因，東華實(shí)業(yè)方面解釋稱，盡管受到房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響，東華實(shí)業(yè)去簽約的房地產(chǎn)銷售金額比2008年有所上升，但其中較大一部分的收入來(lái)自于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，該部分虧損較大。此外，報(bào)告期內(nèi)轉(zhuǎn)結(jié)的收入主要是2008年簽約銷售的商品房，而2008年因房地產(chǎn)市場(chǎng)影響而單價(jià)較低，從而導(dǎo)致凈利潤(rùn)大幅下滑。

今年，東華實(shí)業(yè)計(jì)劃完成北京天鵝灣項(xiàng)目的剩余面積開發(fā)，江門天鵝灣計(jì)劃新增開工10多萬(wàn)平方米，三門峽計(jì)劃新開工面積3萬(wàn)平方米。此外，其在廣州的兩個(gè)主要項(xiàng)目——益豐項(xiàng)目和寺右新馬路商住樓兩個(gè)項(xiàng)目已完成前期工作，爭(zhēng)取年內(nèi)動(dòng)工。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)陸續(xù)提速

東華實(shí)業(yè)的第一大股東是廣州粵泰集團(tuán)，作為廣州的地產(chǎn)大鱷，粵泰集團(tuán)自收購(gòu)東華實(shí)業(yè)后就承諾將不與東華實(shí)業(yè)產(chǎn)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，因此控股股東及其關(guān)聯(lián)方有計(jì)劃地將其優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)不斷置入上市公司中。

目前公司主要的北京、江門項(xiàng)目，都是大股東及其關(guān)聯(lián)方通過(guò)資產(chǎn)置換及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式置入上市公司的，這使公司的項(xiàng)目逐步趨向多元化，也為公司將來(lái)利用資本市場(chǎng)做大做強(qiáng)提供了良好的基礎(chǔ)。

3月31日，東華實(shí)業(yè)董事會(huì)決議通過(guò)，對(duì)公司與實(shí)際控股100%的子公司北京東華基業(yè)投資有限公司(下稱“東華基業(yè)投)的股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將東華基業(yè)所持有的北京城啟天鵝灣物業(yè)管理有限公司93.33%股權(quán)、北京博成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司10%股權(quán)、北京東華虹灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)、北京天工苑裝飾工程有限公司90%股權(quán)、北京天鵝灣休閑俱樂(lè)部有限公司90.91%股權(quán)、三門峽東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20%股權(quán)都轉(zhuǎn)為公司所有。

華夏系大舉買入2000萬(wàn)股

據(jù)年報(bào)披露，前十大流通股東中有6家新進(jìn)機(jī)構(gòu)，其中3家屬華夏系，但其中并無(wú)明星基金經(jīng)理王亞偉掌舵的華夏大盤。從持股數(shù)量看，華夏紅利以1000.9萬(wàn)股一馬當(dāng)先，位列第三大股東，而華夏復(fù)興、華夏盛世精選則分別以753萬(wàn)股和277.6萬(wàn)股分居第四和第八大股東。華夏系合計(jì)持有2031.6萬(wàn)股分比例達(dá)到6.78%。此外，興華基金、中融國(guó)際信托、建信優(yōu)選等也合計(jì)持有3.2%的股權(quán)。而去年三季報(bào)中，僅有的一家嘉實(shí)基金已隱退。而一直潛伏的著名散戶黃木順則減持了20萬(wàn)股，目前仍有213萬(wàn)股。

從盤面看，東華實(shí)業(yè)在去年四季度經(jīng)歷了一波明顯的放量快漲階段，雖然開始放量是在9元以上，但成交回報(bào)顯示，在12月8日，有2家機(jī)構(gòu)合計(jì)買入3045萬(wàn)元，成本在12元左右，折合250萬(wàn)股左右，12月9日，再有3家機(jī)構(gòu)合計(jì)買入6847萬(wàn)元，成本在12元8元左右，折合530萬(wàn)股左右，12月18日再有1家機(jī)構(gòu)買入905萬(wàn)元，但隨后股價(jià)便掉頭往下。值得注意的是，在今年1月15日股價(jià)曾出現(xiàn)一次跳空向上，當(dāng)日上漲6.87%，收盤在11.2元左成交1880萬(wàn)股，隨后出現(xiàn)連續(xù)放量下挫。按建倉(cāng)成本，即使機(jī)構(gòu)在該位置拋出也屬斬倉(cāng)，而如果機(jī)構(gòu)沒(méi)有出逃，則按昨日收盤僅有的9.66元，顯然有機(jī)構(gòu)被深深套牢。形態(tài)上，目前處于半年線附近，如果不有效跌破9.4元的話，未來(lái)何時(shí)營(yíng)造解套行情值得關(guān)注。

東華實(shí)業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

項(xiàng)目 2009年 增減幅(% )

營(yíng)業(yè)收入(億元)12.37 -12.86

凈利潤(rùn)(萬(wàn)元) 6730.17 -41.27

每股收益(元) 0.22 -42.11

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