購房者：市場若調(diào)控別踩急剎車

2010年04月12日 01:37
來源：第一財經(jīng)日報

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唐文祺

上海的陰雨霏霏中，為期三天的“上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會”昨日落下帷幕。雖然是周末，但最后一天的現(xiàn)場還是透露出了幾許冷清。

昨天的樓市新聞熱鬧非凡。有關媒體“部分城市二套房首付須60%”的錯誤報道一度引起廣泛關注。

事實已澄清，但“二套房首付”又成為了市場熱議的焦點。

有業(yè)內(nèi)人士認為，當前樓市調(diào)控采取“點剎”的方式效果可能會更好。如先在利率方面實行進一步調(diào)節(jié)，這樣至少讓市場有緩沖期。

“買家更愿接受市場調(diào)整信號”

王先生昨天在“上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會”現(xiàn)場逛了幾圈，一心覓房的他還是沒有找到合意的二手房源。“本來是沖著百萬元以下房源來的，但問了幾套都不如意，要么地理位置有缺陷，要么就是市中心的老公房，而且平攤下來單價也不便宜。”他對《第一財經(jīng)日報》記者說道。

一名中介工作人員稱，房展會第一天還算熱鬧，但隨后就逐漸冷下來了?！耙膊恢朗遣皇翘鞖獾年P系。”他介紹，現(xiàn)場詢問的人多、下單的少。買賣雙方的心態(tài)還是有分歧，賣方掛牌漲價的不少，有些房源價格跟一手房已經(jīng)相差不大，但買方卻并不一定買賬。

上海代書投資咨詢有限公司副總經(jīng)理趙曉霞認為，從買家角度來看，更愿意接受市場調(diào)整的信號?！皩λ麄儊碚f，即使已經(jīng)深入到付款環(huán)節(jié)，如果信號有變，購房者會很快進行計劃調(diào)整。

烏龍報道嚇了中介一跳

與銀行向來聯(lián)系緊密的中介及貸款服務公司有自己的看法。

“聽到消息(編注：消息指有關媒體報道銀監(jiān)會主席劉明康昨在博鰲論壇上表示‘部分城市二套房首付須60%’，但銀監(jiān)會新聞處指出此報道有誤。)之后我們立刻與所有銀行進行了溝通。”北京一家中介機構(gòu)負責人稱。他認為，二套房首付比例如果提高的話，對于市場影響是巨大的?！爱斍胺績r都已經(jīng)漲得很高了，這也意味著對購房者自有資金的要求非常高。一旦確實執(zhí)行的話，幾乎就不能做了。

從目前北京二手房市場的執(zhí)行現(xiàn)狀來看，購買第二套住房的話，除了首付四成之外，打七折的利率優(yōu)惠基本已經(jīng)取消。據(jù)北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍介紹：“如果繼續(xù)上升首付成數(shù)的話，估計會有近五成的意向客戶受到限制。

在上海，有貸款服務機構(gòu)向記者反映，個人貸款業(yè)務方面，目前多家銀行的放貸標準已經(jīng)趨于嚴苛?！爸灰侵髻J人名下利用貸款購買過房產(chǎn)，不管是否已經(jīng)付清，也不管人均面積是否符合標準，均算作第二套房來操作?！痹摍C構(gòu)負責人稱。

上海漢宇地產(chǎn)有限公司提供的資料顯示，在自住剛性需求明顯的區(qū)域，如果增加首付成數(shù)，對于這部分購房者的影響較為明顯。不少原本計劃在上海中環(huán)區(qū)域購房的人士，由于資金實力所限，轉(zhuǎn)向更遠區(qū)域選擇房源，從而導致剛性需求外移的現(xiàn)象。