2010年04月12日 03:58
來源：北京商報 作者：孟凡霞

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商報訊 (記者 孟凡霞) 今年一季度，房貸市場的政策頻出。昨日，銀監(jiān)會主席劉明康在亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上再度強(qiáng)調(diào)，銀行為購房人提供住房貸款時，必須要把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分，銀行不得對投機(jī)投資購房貸款。他同時表示，“目前北京已有部分銀行自主地將二套及以上房首付比例提高到60%”

劉明康指出，現(xiàn)在很多熱錢或者投機(jī)會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，比如在北京、上海買上幾十套住房。但是首套房一般都是比較安全的，因此必須要把一套房、二套房進(jìn)行區(qū)分，并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。

據(jù)劉明康透露，在北京的有些銀行已自主地將二套及以上房首付比例提高到60%。而此前，銀監(jiān)會僅要求銀行對已購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

對此，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，銀行主要是出于控制風(fēng)險的目的。“從銀行方面來講，投機(jī)性購房、炒房類貸款給銀行帶來的風(fēng)險較大。另外，在信貸收緊的大趨勢下，銀行必然也會把房貸門檻提高，這會同時體現(xiàn)在利率和首付兩方面。”他提到，隨著房價不斷上漲，房地產(chǎn)市場已形成泡沫，如果未來房價進(jìn)一步上漲，銀行提高房貸首付比例的做法則有可能演變成一種趨勢。

自年初以來，監(jiān)管部門針對投資性購房祭出調(diào)控組合拳。劉明康表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險意識，如無法判斷是否為投機(jī)性購房時，銀行應(yīng)大幅提高貸款的首付比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

我愛我家控股有限公司企劃副總裁胡景暉對記者表示，銀行提高首付比例對房地產(chǎn)市場的影響要比利率提高大得多，這有利于減弱杠桿效應(yīng)，打擊投資投機(jī)，平抑房價。

事實上，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險敞口相當(dāng)龐大，銀監(jiān)會要求銀行從對開發(fā)商評級、嚴(yán)控存貸等方面對房貸進(jìn)行管理，到6月底，所有銀行都需向銀監(jiān)會提交一份報告，以反映貸款項目的風(fēng)險敞口。“一旦發(fā)現(xiàn)問題，須進(jìn)行限期整改，包括增加抵押物等。”銀監(jiān)會還將在三季度派出檢查團(tuán)隊。(下轉(zhuǎn)第2版)

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